9, rue Goell L-5325 Contern.

Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange.

Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...)
Vision Immobilière vous propose un espace bureau au 1er étage d'un immeuble admnistratif avec une superficie locative de 376 m² BACS pondéré.
La superficie peut être divisée en 2 plateaux et 2 accès différents

Il se compose comme suit :
- Une surface de 190.08 m² BACS incluant un large open space lumineux, une grande salle de réunion, un bureau, sanitaires, espace informatique et cuisine.
- Une surface de 146.35 m² BACS incluant quatre grands espaces bureaux ou salles de réunion, sanitaires, espace informatique et cuisine.
Disponibilité IMMEDIATE
Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel 8630 € HT
Avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré
6 mois de garantie de loyer.
Possibilité de louer en complément :
- l'espace au 2ème étage d'une superficie totale de 183 m² BACS pondéré + 165 m² de terrasse pour 5370 € HT, qui peut être aménagé comme bureau ou appartement de fonction.
- l'ensemble de la surface au sous-sol de 315m² à 15€/m² soit 4725 € HT par mois. L'accessibilité peut se faire via la cage d'escalier, l'ascenseur ou rampe extérieure.
Equipements techniques:
- Climatisation, chauffage
- Cloisons modulables
- Agencement personnalisable
- Alarme
- Cuisine
- Sanitaires
- Triple vitrage
- Luminaires installés
- Détection incendie
- Entrée sécurisée par étages avec système de badge
Possibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément.
150 € Htva/par emplacement

Personnes de contact :
LU - ALL- FR - ENG: Sacha au +352 37 98 98 – 260
FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219