Vision Immobilière vous propose un complexe immobilier unique situé au 1-7 Rue Groeknapp, Graulinster (Commune de Bech). Ce domaine, s'étendant sur 9 hectares, comprend :

1. Villa de 437 m² net avec une terrasse de 192 m².
2. Bergerie de 222 m² net en annexe à la villa.
3. Chalet de 90 m² net avec terrasse.
4. Maison de prestige de 194 m² net.

Emplacement

Le domaine est idéalement situé à seulement 20 minutes de Luxembourg-Ville et de la frontière allemande. Les bâtiments, dissimulés de la route, sont accessibles par un chemin privé sécurisé.

Usage et Potentiel

Cette propriété, en raison de son emplacement naturel et serein, est parfaite pour :

• Bureaux de standing
• Profession libérale avec habitation privée
• Crèche
• Exploitation d'activités de plein air

Conditions locatives

• Disponibilité : Immédiate
• Bail commercial : 3-6-9 ans
• Loyer mensuel : 22 000 € HT
• Garantie locative : 6 mois

Configuration détaillée

• Villa : 437 m² net, avec sous-sol, RDC, 1er étage et grenier.
• Bergerie : 436 m² brut avec sous-sol, RDC et 1er étage.
• Chalet : 90 m² net avec terrasse.

Personnes de contact

• FR, ENG, IT, ESP, HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219
• LU, ALL, FR, ENG : Sacha au +352 37 98 98 - 260