Engel & Völkers à le plaisir de vous proposer en première occupation ce penthouse neuf 2 chambres d’une surface habitable de ±96,24m², situé au 2ème étage de la résidence “ le Cygne” achevée en 2024, de classe énergétique A/B.

Le penthouse se compose de la façon suivante:
- Hall d’entrée avec vestiaire encastré
- Salon/salle-à-manger et cuisine équipée haut de gamme de ±43,21m² donnant accès à une terrasse de ±8m²
- 2 chambres à coucher de ±16,33m² et de ±10,12m²
- 1 Salle de douche
- WC séparé
- Buanderie dans l’appartement

L’appartement dispose du chauffage au sol, de parquet dans le salon/salle-à-manger, cuisine et chambres, d’une ventilation double-flux, de fenêtres en aluminium triple vitrage et de luminaires dans toutes les pièces .

Une cave privative de ±6,65m² et 2 emplacements de parking intérieurs avec borne de recharge pour voitures électriques sur chaque emplacement complètent cette offre.

Le penthouse est disponible tout de suite.
Loyer: 2.400 euros/mois
Charges: 300 euros/mois
Garantie locative: 3 mois de loyer
Frais d’agence: 1 mois de loyer + TVA
Durée du bail: min. 2 ans

Ce penthouse se situe 16, Rue de Mersch à Kopstal, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville.

Kopstal est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant, tout en profitant d’un accès rapide vers Luxembourg-Ville, l’autoroute A6, l’Ecole européenne de Mamer ou encore de grands centres commerciaux comme la Belle-Etoile à Bertrange.

La commune de Kopstal dispose de plusieurs restaurants, stations services avec supérettes, boulangerie, crèche, école maternelle et fondamentale, cabinet médical et pharmacie, ainsi que de divers infrastructures sportives proposant du football ou du tennis.

Distances:

Arrêt de bus “Kopstal, Bréck”: 180m
Restaurant: 80m
Administration Kopstal: 170m
Hall sportif: 2,3km
Mersch: 4,2km
Belle Etoile: 6km
Ecole européenne à Mamer: 6,7km
Luxembourg-Ville: 10km
Kirchberg: 10,6km
Aéroport Findel: 17km

ENG:
New 2 bedroom penthouse in KopstaL

Engel & Völkers is pleased to offer as a first occupation this new 2-bedroom penthouse with a living area of ±96,24m², located on the 2nd floor of the \"Le Cygne\" residential building completed in 2024, energy class A/B.

The penthouse is as follows:
- Entrance hall with built-in cloakroom
- Living/dining room and top-of-the-range fitted kitchen of ±43,21m² giving access to a ±8m² terrasse
- 2 bedrooms of ±16,33m² and of ±10,12m²
- 1 shower room
- Separate WC
- Laundry room in the apartment

The flat is equipped with underfloor heating, parquet flooring in the living/dining room, kitchen and bedrooms, double-flux ventilation and triple-glazed aluminum windows, and light fittings in all rooms.

A private cellar of ±6,65m² and 2 indoor parking spaces with charging points for electric cars on each space complete this offer.

The penthouse is available immediately.
Rent: 2.400 euros/month
Service charges: 300 euros/month
Rental deposit: 3 months' rent
Agency fees: 1 month's rent + VAT
Lease term: min. 2 years

This penthouse is located at 16, Rue de Mersch in Kopstal, just 10 minutes from Luxembourg City.

Kopstal is particularly attractive for those looking for a green environment, with quick access to Luxembourg City, the A6 motorway, the European School in Mamer and large shopping centers such as Belle-Etoile in Bertrange.

The municipality of Kopstal has a number of restaurants, gas-stations with convenience stores, a bakery, a kindergarten, a primary school, a doctor's office and a pharmacy, as well as various sports facilities such as football and tennis.

Distances:

Kopstal, Bréck\" bus stop: 180m
Restaurant: 80m
Kopstal administration: 170m
Sports hall: 2,3km
Mersch: 4,2km
Belle Etoile: 6km
European School in Mamer: 6,7km
Luxembourg-City: 10km
Kirchberg: 10,6km
Findel Airport: 17km