As vantagens de investir em bens imobiliários novos no Luxemburgo

Propriedade de construção nova no Luxemburgo: topo de gama e acabamentos personalizados!

Investir em imóveis novos significa comprar fora do plano. Poderá participar no design do seu interior e desenhá-lo conforme as suas necessidades, e o promotor imobiliário irá oferecer-lhe uma gama de opções de personalização para construir uma casa quase feita à medida.

Por exemplo, terá a liberdade de colocar azulejos ou outro tipo de pavimento nas casas de banho, de desenhar uma cozinha ao seu gosto, de escolher o equipamento nas áreas de estar, e muito mais. Se, por outro lado, optar por um novo imóvel que já foi construído, pode ter a certeza de que será equipado com o equipamento mais recente e de arquitetura moderna, uma vez que os novos edifícios são altamente regulamentados.

Poupança de energia com propriedades novas

Os regulamentos de construção estão em constante evolução, com requisitos sobre materiais e métodos de construção, e especialmente sobre o desempenho energético. Ao investir em novos imóveis no Luxemburgo, será proprietário de um bem imobiliário dotado dos mais recentes equipamentos de eficiência energética, o que lhe garante um baixo consumo de energia.

De facto, desde 1 de janeiro de 2017, todos os edifícios devem cumprir os requisitos da classe de eficiência AAA. Este triplo A é uma norma de construção que indica que a eficiência energética, o isolamento térmico e o impacto ambiental respondem aos desafios atuais. Isto significa que edifícios novos permitem reduzir as contas de energia, o que é muito bem-vindo num contexto de inflação. O certificado de desempenho energético, obrigatório para todas as vendas de propriedades, pode dar-lhe uma ideia das suas futuras contas de energia.

Por outro lado, um edifício antigo irá certamente exigir despesas adicionais para o elevar aos padrões de desempenho energético, e o preço desta obra pode aumentar rapidamente dependendo da extensão da renovação.

Beneficie da garantia de dez anos no Luxemburgo

Investir em novos imóveis significa também beneficiar da “garantia decenal”. Isto oferece-lhe a si, o comprador, uma segurança considerável no caso de ser descoberto um defeito de construção. Por exemplo, se houver um problema de humidade que possa afetar a solidez do edifício, o seguro dos ofícios envolvidos na construção irá financiar a obra. No caso de edifícios multifamiliares, a garantia de dez anos cobre qualquer trabalho importante realizado pela copropriedade dentro de 10 anos após a compra do imóvel.

Em comparação, você não tem direito a esta garantia no caso de um imóvel antigo, pois compra o imóvel tal como está, e apenas a prova de que o proprietário anterior deliberadamente não denunciou um problema com o imóvel pode torná-lo responsável.

Taxa reduzida de IVA, ajuda e financiamento de bens novos no Luxemburgo

O Grão-Ducado introduziu incentivos ao investimento em propriedades novas. Por exemplo, existe uma taxa de IVA de 3% para a compra de uma residência primária. Mas se comprar para arrendar, a taxa de IVA é de 17%. Por outro lado, quer queira arrendar ou viver na sua propriedade, beneficiará de taxas particularmente baixas no cartório de registo civil se o terreno ainda não tiver sido construído.

Além disso, alguns municípios luxemburgueses encorajam a posse de casa própria, concedendo subsídios de capital. Em muitos casos, esta ajuda está ligada à condição de receber um prémio estatal. Existem também bonificações de juros concedidas pelo Estado para reduzir os custos mensais de reembolso de um empréstimo hipotecário contraído para a construção, aquisição ou melhoramento de uma habitação utilizada como residência principal ou permanente.

Não hesite em perguntar sobre subvenções diretas de capital ou prémios de aquisição disponíveis para investir em imóveis novos no Luxemburgo.