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Certificado energético no Luxemburgo: O guia completo
Está a planear vender ou arrendar um imóvel no Luxemburgo? Se assim for, é obrigado a solicitar um certificado de desempenho energético, ou CDE, emitido por um perito profissional.
Existem várias categorias de certificados energéticos no Luxemburgo. Mas o que nos interessa aqui, é o certificado energético para edifícios residenciais. Que informações estão descritas neste documento? Como obter uma CDE no Luxemburgo?
Respostas em 6 pontos.
Que informação contém um certificado de desempenho energético?
O CDE é um documento obrigatório que determina a qualidade energética de uma habitação, quer se trate de uma casa ou de um apartamento.
Em termos concretos, para determinar a classe de energia de um edifício, o assessor utilizará as seguintes informações:
- As suas necessidades de energia primária e de aquecimento (que dependem do isolamento térmico da habitação, da sua estanquidade ao ar, da presença ou não de pontes térmicas, etc.);
- As suas emissões de gases com efeito de estufa, particularmente o dióxido de carbono (CO2).
A propriedade é então classificada numa categoria entre A (desempenho energético muito elevado) e I (má qualidade energética).
Como é emitido o certificado energético no Grão-Ducado?
Os documentos comprovativos necessários para obter um certificado energético variam consoante a natureza das obras. Para uma nova construção, uma ampliação ou uma renovação, devem ser anexados os seguintes elementos:
- Planos de construção;
- Detalhes da construção;
- Elementos técnicos relacionados com a ventilação, produção de calor e água quente para um novo edifício ou uma ampliação.
No caso de uma renovação energética, é necessário enviar as faturas ou declarações de consumo de energia durante os três anos anteriores.
Como posso solicitar um certificado energético no Luxemburgo? Quanto é que custa?
Só os peritos em construção podem emitir um certificado de desempenho energético. O proprietário tem o direito de contactar o profissional da sua escolha. Em qualquer caso, o próprio proprietário tem de cobrir os custos da intervenção.
Os custos de obtenção deste documento variam de um perito para outro, pelo que é importante fazer algumas comparações antes de escolher um profissional.
Uma vez concluídos todos os passos para solicitar um certificado energético, receberá um documento válido por 10 anos.
No entanto, 4 anos após a primeira avaliação, um profissional deve regressar a sua casa para completar a informação. Ele voltará então a cada 3 anos para verificar o consumo de energia do edifício.
Quando realizar a avaliação energética dos novos edifícios?
No caso de edifícios novos, a avaliação energética deve ser realizada na fase de conceção: isto evita a necessidade de uma renovação térmica mais tarde, otimizando todos os aspetos relacionados com o isolamento desde o início.
Em particular, uma auditoria energética pode destacar possíveis áreas de melhoria durante o processo de construção. Uma boa comunicação entre os vários profissionais da construção, desde o arquiteto até aos artesãos, é então necessária para obter uma boa base de isolamento.
O LuxEeB-H software permite uma tal análise: cada programa contém um número de perito inalterável. Este número é automaticamente exibido no certificado energético gerado, de modo que cada CDE possa ser associado a um profissional da construção.
Quais são as características essenciais para um bom desempenho energético?
Várias características são essenciais para melhorar a qualidade energética de uma casa:
- A compacidade do edifício: esta é a relação entre as superfícies do envelope térmico (paredes, pavimentos, telhados, janelas) e o seu volume bruto. O objetivo é ter o maior volume aquecido possível com a menor quantidade de perda de calor.
- O envelope térmico e a estanquidade.
◦ O envelope térmico é o volume aquecido. Paredes, telhados, pavimentos devem ser bem isolados termicamente.
◦ As pontes térmicas devem ser limitadas de modo a não afetar o isolamento e causar problemas de bolor.
◦ Um edifício deve também ficar estanque para limitar o risco de perda de calor.
- A orientação do edifício, e a proporção de superfícies envidraçadas/opacas em relação à orientação.
◦ As salas de estar viradas a norte devem ser limitadas. Isto porque o norte traz pouca luz e calor a estas salas, ao contrário do sul. Pelo contrário, faz pouco sentido ter corredores ou espaços de armazenamento a sul, uma vez que estas áreas requerem pouca luz (e normalmente não estão abertas para o exterior).
◦ A superfície envidraçada da janela deve ser a maior possível para aumentar o ganho solar. As caixilharias das janelas, onde a perda de calor é comum, devem, pelo contrário, ser tão pequenas quanto possível.
Diagnóstico energético no Luxemburgo: quando é obrigatório?
Desde 1 de janeiro de 2008, é obrigatória a obtenção de um certificado energético para novos edifícios, e ampliações ou modificações de edifícios existentes.
É também obrigatório apresentar um certificado de desempenho energético em caso de mudança de proprietário ou inquilino e em caso de transformação ou modificação substancial das instalações em edifícios residenciais existentes, isto desde 1 de janeiro de 2010.
O CDE é opcional para obras que envolvam menos de 10% da área de habitação - ou quando o custo das obras não exceder um limite máximo de 1.500 euros para um edifício unifamiliar e 3.000 euros para um edifício multifamiliar.
