Como escolher uma casa eficiente em termos energéticos e controlar os seus custos energéticos

Quer comprar ou arrendar uma habitação energeticamente eficiente porque, como todos nós, está preocupado com as suas próximas faturas de aquecimento? Uma vez que a lei obriga o seu futuro vendedor ou senhorio a fornecer-lhe um certificado de desempenho energético, não precisa de ser um perito em construção para fazer a escolha certa. No entanto, esta garantia não o isenta de estar vigilante. Aqui encontra o que precisa de saber para escolher a propriedade mais confortável e eficiente em termos energéticos.

Habitação energeticamente eficiente: o que o certificado de desempenho energético diz

Também conhecido como passaporte energético, este certificado de qualidade informa o futuro comprador/inquilino sobre as necessidades energéticas de uma habitação, bem como sobre as suas emissões poluentes. Os requisitos em matéria de energia, calor e equipamento (para o aquecimento e a água quente sanitária), bem como as emissões de CO2, são detalhados e resumidos em três classes distintas:

A classe de desempenho energético é baseada no envelope térmico, nas instalações técnicas, no aspeto ambiental da fonte de energia utilizada, sendo as energias renováveis as mais bem classificadas.
Para determinar a necessidade de aquecimento, a classe de isolamento térmico tem em conta a qualidade térmica das paredes, telhado, laje, janelas, tipo e qualidade de construção, orientação do edifício.
A classe de desempenho ambiental depende da emissão de CO2.

Alojamento A, B ou C... Essa é a classe!

Cada uma destas três classes varia de A a I, de acordo com 9 níveis decrescentes de desempenho. Alguns pontos de referência: diz-se que uma habitação classificada como A é passiva, ou seja, o seu consumo energético é quase nulo. Estas são construções recentes, desde janeiro de 2017, às quais é atribuída a sigla NZEB para “Nearly Zero Energy Building”.

As habitações ligeiramente mais antigas, com classificação B, são consideradas de baixo consumo energético e, portanto, eficientes do ponto de vista energético.

As habitações com classificação C são menos caras e continuam a ser energeticamente eficientes. Requerem pouco ou nenhum trabalho de isolamento.

Casas D, E ou F: Podem melhorar

Muitas vezes aquecidas por eletricidade, as casas classificadas com D foram geralmente construídas nas décadas de 1980 e 1990. Uma casa ou apartamento mais antigo será classificado como E ou F, a menos que esteja em mau estado de conservação e necessite de grandes obras, uma vez que o certificado de desempenho energético não implica nenhuma obrigação de renovação. No entanto, dir-lhe-á em pormenor aquilo em que precisa de investir. De facto, uma secção “recomendações para melhorar o desempenho energético do edifício” com poupanças de energia em kWh/ano e redução de custos em euros é fornecida para orientar o futuro proprietário. O termo “passoire thermique” (peneira térmica) é usado para edifícios com uma classificação de F ou superior.

Habitação energeticamente eficiente: O que o comprador/inquilino deve verificar

As classes de desempenho energético e isolamento térmico especificadas nos anúncios imobiliários podem ser usadas para fazer uma seleção inicial na sua procura de alojamento energeticamente eficiente. O certificado de desempenho energético fornecido pelo senhorio/vendedor completará a sua pesquisa, oferecendo-lhe uma garantia sólida. Contudo, de modo a encontrar o bem que será o mais confortável e o menos dispendioso, certos critérios devem ser tidos em conta. A exposição do imóvel, a sua luminosidade (não esquecer os custos de iluminação), a presença de uma varanda, se está semidestacada, e a idade do equipamento de aquecimento terão todos um impacto significativo nas suas próximas faturas, porém o seu isolamento deve ser examinado como uma prioridade.

Isolamento a ser inspecionado de cima para baixo

O isolamento de uma casa não se limita às suas paredes exteriores. O telhado é novo? O sótão foi renovado? Informe-se sobre o tipo de isolamento utilizado e o seu desempenho. As janelas são velhas? Vidro duplo ou triplo? São regularmente verificados quanto a estanqueidade? Esta informação pode ser obtida por telefone antes da sua visita. Uma vez lá, confie nos seus sentidos: paredes frias ao toque, vestígios de bolor ou simples condensação devem alertá-lo. Por vezes basta passar junto à janela da baía para detetar uma infiltração de ar fresco que pode afetar as suas finanças...

Ventilar para limitar a perda de calor

Finalmente, não esquecer que o conforto térmico requer ar saudável, ou seja, ar que é eficientemente renovado, o que leva a mais ou menos perda de calor. Um sistema de ventilação eficiente será, a curto prazo, um verdadeiro trunfo para as suas contas de aquecimento. Ventilação mecânica controlada (CMV) com fluxo simples ou duplo, ventilação mecânica distribuída... Estes são pontos bons (ou maus) para riscar na sua checklist..