Construir uma casa no Luxemburgo: os 6 passos-chave

Passos a dar para construir uma casa no Luxemburgo

1 - Escolher o melhor terreno, com serviços e possibilidade de construção

Escolher uma parcela de terreno para a sua futura casa é uma equação difícil de resolver. Orçamento, tamanho, escolas, lojas e proximidade ao trabalho são os critérios geralmente considerados. Mas é preciso fazer mais. Se gosta de um terreno, explore a área circundante para verificar a poluição sonora (comboios, tráfego) ou a poluição química (fábricas, terrenos agrícolas). É também importante visitar a zona quando é mais animada, como durante a semana e no final da tarde.

2 - Informar-se sobre as ajudas disponíveis

O preço dos terrenos para construção varia consideravelmente de uma comuna para outra. Portanto, não se apaixone apenas por um pedaço de terra até que tenha comparado ofertas e estabelecido uma classificação fundamentada.

Para aumentar o seu orçamento ou reduzir os seus pagamentos mensais de empréstimo, uma mão amiga é sempre bem-vinda. O governo luxemburguês incentiva a construção de casas sustentáveis através de subsídios substanciais que podem ser combinados. Confira os seus direitos antes de calcular o seu orçamento.

3 – Elaborar um orçamento a longo prazo

Sabe agora o montante da ajuda financeira que pode deduzir do custo total das obras e, se aplicável, dos reembolsos do seu empréstimo. Contrair um empréstimo para comprar uma casa é muitas vezes um compromisso a muito longo prazo. Pense dez ou vinte anos à frente e imagine a sua vida futura: mudança de carreira, nascimento e educação de crianças, etc. Avalie a sua capacidade de reembolso e certifique-se de que, se necessário, a venda do seu imóvel lhe permitirá pagar a sua dívida. Só falta marcar uma reunião com o banco... e tirar o máximo partido da concorrência!

4 - Construtor ou arquiteto no Luxemburgo: a importância de ser bem acompanhado

Recrutar bons artesãos e supervisionar as suas obras requer competências sólidas e uma grande disponibilidade. Se o seu projeto não for demasiado complexo, a solução chave na mão do construtor é interessante, segura e económica. Por outro lado, um arquiteto irá propor planos personalizados e permitir-lhe-á manter o controlo da obra. Esta opção é muito proveitosa se os seus planos sofrerem alterações. Além disso, o governo oferece um bónus pelos honorários do arquiteto que pode ser acrescentado ao bónus de construção.

Fique alerta antes e durante a construção da sua casa no Luxemburgo

5 – Antecipar o risco de um orçamento excedido

A utilização de um construtor protege-o, em princípio, de despesas imprevistas. Por outro lado, se optar por um gestor de projeto (arquiteto ou gabinete de design), deve manter alguma margem de manobra para os imprevistos ligados à obra. Em qualquer caso, ter uma reserva permitir-lhe-á, ao entrar na sua casa, financiar certos detalhes que possa ter esquecido, acrescentar alguns toques finais ou equipar o exterior...

6 - Monitorizar potenciais defeitos

Diz-se muitas vezes que o diabo está nos detalhes. Por exemplo, juntas defeituosas à volta de caixilhos de janela, portas ou acessórios sanitários, pisos irregulares, divisórias mal colocadas são sinais de construção de má qualidade que devem ser detetados, se possível, durante a inspeção do imóvel. Se necessário, o recurso a um perito independente pode ajudá-lo a proceder a uma inspeção completa e o seu relatório facilitará o recurso em caso de litígio.

Construir uma casa no Luxemburgo: um investimento

Tem agora as chaves em mãos para completar o seu projeto. Uma vez concluída a construção, poderá finalmente desfrutar plenamente da casa dos seus sonhos. Além disso, terá um bem precioso que irá gostar de manter e valorizar. Num mercado altamente competitivo como o do Grão-Ducado, uma propriedade é um bem de capital, uma base sólida sobre a qual se pode construir mais tarde um novo projeto.