Estudo do solo e ligação às redes: por onde começar?

Qual é o papel do estudo do solo?

De modo a construir uma casa sólida e prevenir vários tipos de riscos naturais, um estudo do solo é de grande importância.

De facto, a qualidade do terreno determina a viabilidade da construção.

Recomenda-se sistematicamente a realização de um estudo geológico por um gabinete especializado em geotecnia.

Há duas razões para isto:

• Nunca se pode ter a certeza do que está abaixo da superfície do solo;
• Dependendo da sua composição, saberá exatamente o que fazer.

Por exemplo, se for confrontado com um subsolo constituído por rochas, é aconselhável planear uma escavação sem cave.

Por outro lado, se a rocha estiver três metros abaixo do solo, pode ser construída uma cave.

Desta forma, dependendo do que for encontrado, as fundações podem ser corretamente planeadas.

Além disso, este trabalho permite destacar os riscos que podem levar à deterioração da construção (inundações, deslizamentos de terras, assentamentos, subida dos lençóis freáticos).

Este estudo é, portanto, essencial, mesmo que o terreno já tenha sido ligado as redes.

Quem é responsável por ligar uma parcela de terreno às redes?

As ligações necessárias incluem água, eletricidade, gás e águas residuais.

É possível comprar uma parcela de terreno já com as ligações: esta é geralmente a opção preferida pelos particulares. Neste caso, é o promotor imobiliário ou o município que realizou antecipadamente estas operações em nome dos futuros proprietários.

Mas também há situações em que o terreno não foi ligado às várias redes.

Nos loteamentos, as parcelas são geralmente delimitadas. Poderá então ser necessário prosseguir com as ligações.

Estes serão executados pela empresa responsável pela obra estrutural, designada pelo arquiteto ou pelo gabinete de projeto. Esta empresa será capaz de respeitar as dimensões e recomendações estabelecidas pelo departamento de planeamento urbano do município.

O trabalho de ligação demora então cerca de quatro dias.

Quanto custa o estudo do solo e a ligação às redes?

O custo varia consoante a complexidade da obra e a localização do terreno.

Diferentes elementos podem aumentar ou diminuir o custo de tornar a área viável, tais como a potência da rede elétrica ou a possível necessidade de escavação.

No entanto, o custo da operação de ligação às diferentes redes pode variar entre 5.000 e 15.000 euros.

Este é um preço significativo a ter em conta ao definir o seu orçamento antes de construir a sua propriedade.

Para determinar o custo de ligação às redes com a maior precisão possível, pense nos diferentes elementos a ter em conta:

• A distância entre a casa e as redes públicas;
• A natureza geológica da terra, determinada pelo estudo do solo;
• As taxas de ligação;
• O custo dos trabalhos de ligação em si.

Além disso, ao elaborar o seu orçamento, planeie sempre uma provisão para circunstâncias imprevistas.

Deve notar-se, no entanto, que não é necessário ter a totalidade da parcela a ser viabilizada.