Existe um stock de imóveis no Luxemburgo...

O mercado de habitação nova no Luxemburgo é caracterizado por um conjunto de tendências, desafios (e, por vezes, convicções limitadoras), que refletem as especificidades locais. De facto, a procura caracteriza-se por uma oferta limitada. Com o rápido crescimento da população, a procura de habitação é cada vez mais premente. Felizmente, alguns promotores continuam a construir e a propor novas habitações por todo o país. Entrevista com François-Xavier Gilen da Thomas & Piron.

Todos sabemos que, para além da escassez, ou melhor, por causa dela, o mercado imobiliário luxemburguês está a atingir níveis elevados (a título de exemplo, em 2024, o preço médio por metro quadrado de uma casa nova no centro do Luxemburgo excede frequentemente os 10.000 €, com picos que atingem os 15.000 € para os projetos ditos de topo de gama). No entanto, a boa notícia é que as exigências em termos de qualidade e durabilidade dos edifícios também são elevadas.

Por conseguinte, o mercado continua a ser atrativo e a investir nele continua a ser uma opção interessante.

 

Senhor Gilen, pode dizer-nos que tipos de imóveis novos estão atualmente disponíveis para entrega imediata?

Temos habitações novas e prontas a habitar imediatamente disponíveis em todo o Luxemburgo! São apartamentos ou moradias acabados de concluir no final do ano e, na sua maioria, encontrarão rapidamente compradores, dada a segurança oferecida por este tipo de imóvel.

Que benefícios ou incentivos fiscais específicos existem para a aquisição de imóveis novos no Grão-Ducado, nomeadamente os de entrega imediata?

Estes imóveis beneficiam de todos os incentivos fiscais para habitações novas introduzidos pelo Governo até ao final de 2024. Para os particulares que adquiram o imóvel para uso próprio, há um crédito fiscal aumentado para duas vezes 40 000 euros para um casal, uma taxa de IVA reduzida de 3% e uma redução das taxas de registo para 3,5%.

Para os investidores, as condições são também extremamente vantajosas, com um crédito fiscal de 20 000 euros por pessoa, amortizações aceleradas e taxas reduzidas de imposto sobre as mais-valias.

Em que regiões ou bairros do país existe o maior número de projetos de construção nova prontos a serem entregues?

A cidade do Luxemburgo é, sem dúvida, o local com o maior número de imóveis novos para venda, mas também temos muitos projetos concluídos em Dippach, Kopstal, Ell, Ermsdorf, Reisdorf e Rambrouch, onde se encontram os preços de venda mais atrativos.

Quais são os principais critérios a considerar (preço, acabamentos, localização, equipamento, etc.) na compra de um imóvel novo disponível para ocupação imediata?

Como sempre, é importante saber o que está incluído no preço de venda para poder comparar os diferentes imóveis propostos. Pela nossa parte, propomos imóveis concluídos, com todos os exteriores acabados, os interiores pintados e, geralmente, a cozinha equipada e instalada. Desta forma, os compradores podem realmente pensar em mudar-se rapidamente e controlar facilmente o seu orçamento global.

Alguma dica ou conselho final para os potenciais compradores?

Ao contrário do que acontece com os imóveis vendidos em planta, para estes novos empreendimentos acabados, a melhor forma de ver as características incluídas no preço e a qualidade dos acabamentos é solicitar uma visita ao local.

Habitação a preços acessíveis

Para incentivar o acesso à habitação, o Governo luxemburguês está a aplicar políticas de apoio à criação de novas habitações a preços acessíveis, como o desenvolvimento de projetos públicos ou de parcerias público-privadas. Estão também em vigor medidas de assistência financeira à aquisição e de atribuição de subsídios para casas energeticamente eficientes.