Porquê arrendar o seu apartamento através de uma agência imobiliária?

A agência imobiliária assegura-se de que o apartamento cumpre as normas

Querer arrendar o seu apartamento é uma coisa. Certificar-se de que cumpre os critérios de decência é outro. Poucos proprietários estão cientes destes. De facto, existem características bem definidas que um apartamento decente deve satisfazer. Dois destes são os seguintes:

• O seu apartamento deve estar livre de todas as pragas e parasitas.
• O seu apartamento não deve apresentar qualquer risco óbvio para a segurança física do futuro inquilino.

De modo a verificar se o apartamento cumpre os padrões, é necessário um perito na matéria: a agência imobiliária. Poderão verificar minuciosamente o local e dizer-lhe se está em conformidade. Eles irão então guiá-lo através de todo o trabalho a ser feito.

A agência imobiliária ajuda-o a realizar os diagnósticos obrigatórios ou recomendados

De facto, cada proprietário de um apartamento deve efetuar controlos antes de arrendar o seu imóvel. Os diagnósticos são uma garantia de qualidade. Incluem, entre outros, o seguinte:

1.        Diagnóstico do amianto (fibra muito perigosa para a saúde);

2.        Diagnóstico de chumbo;

3.        Diagnóstico da humidade;

4.        Teste Blower-Door;

5.        Certificado energético;

6.        Diagnóstico de acesso para deficientes.

A agência imobiliária está melhor posicionada para concretizar uma tarefa tão delicada de uma forma profissional.

A agência imobiliária determina a renda consoante o preço de mercado

Há outro aspeto, tão delicado como o anterior, no processo de arrendar de um apartamento: a determinação do valor da renda. De facto, o mercado imobiliário está em constante mudança. Para o proprietário comum, é difícil acompanhar as variações. A consequência direta é que o preço ou será muito alto, ou muito baixo. Em ambos os casos, o proprietário perde, por vezes porque não terá um inquilino (renda demasiado elevada), por vezes porque terá subvalorizado a sua propriedade. Isto não é provável que aconteça com uma agência imobiliária. Como a agência acompanha o mercado constante e regularmente, o preço será determinado com pleno conhecimento dos factos.

A agência imobiliária escreve anúncios atraentes para arrendar o seu apartamento

Nem todos os proprietários são bons vendedores. É um dado adquirido! De facto, pode ter um bom apartamento, mas se não for um bom vendedor, será difícil arrendá-lo. Como qualquer outra redação, a redação de um anúnciopara arrendar tem as suas próprias regras. Por um lado, deve estar conforme a legislação. Por outro lado, a publicidade deve ser clara, exaustiva e não sofrer de qualquer ambiguidade.

Depois, é uma questão de apresentar o anúncio com fotografiasprofissionais que realcem o imóvel, para em seguida otimizar a sua visibilidade: no website da agência, em vários portais imobiliários e com os seus clientes.

A agência imobiliária efetua visitas e seleciona o melhor candidato

Um anúncio bem escrito irá certamente atrair muitos pretendentes a arrendar o apartamento. Só falta visitar o local! A agência imobiliária não só organiza as visitas como também gere os contactos. Poupa-se tempo precioso, confiando-lhes esta tarefa.

Em seguida, a escolha do inquilino deve ser levada a sério. Todos os proprietários querem inquilinos que respeitem os outros e as instalações, e que sejam solventes (que possam pagar a renda sem dificuldade). Graças à sua experiência, a agência imobiliária poderá protegê-lo de maus pagadores após ter estudado o dossiê de cada candidato.

A agência imobiliária elabora o contrato de arrendamento e efectua o inventário das instalações à chegada do arrendatário

O contrato de arrendamento, tal como o anúncio acima mencionado, deve ser redigido de acordo com certas regras. A agência imobiliária conhece estas regras melhor do que qualquer proprietário. O mesmo se aplica ao inventário das instalações, que pode ser uma fonte de disputas, mais tarde, com o arrendatário.