Appartement 2 chambres - Lot A0.01

*** Prix fixe sans indexation ***

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future résidence “Albe” située Helmdange, dans la commune de Lorentzweiler. La résidence, composée de 6 appartements 2 chambres avec de grandes terrasses, offre des prestations de standing.

Le cahier des charges bien pourvu prévoit notamment que les appartements soit équipés de fenêtres triple vitrage, de stores à lamelles en aluminium et de stores roulants électriques dans les chambres pour une parfaite occultation de la lumière, du chauffage au sol, d’un système de ventilation mécanique double flux et d’un interphone vidéo. Les matériaux pour les sols sont au choix de l’acquéreur.

L’appartement A0.01 se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface habitable de ±94,3m² et d’une terrasse de ±20m². Il se compose d’un salon/ salle-à-manger de ±44,6m² avec cuisine ouverte et arrière-cuisine. Un hall de nuit distribue 2 chambres de ±15,5m² et ±11,9m², 1 salle de douche, 1 WC séparé et 1 buanderie.

La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes, le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur.

Prix de vente avec cave et double garage:
1.083.796,79 € TVAC 3% (pour résidence principale)
1.133.796,79€ TVAC 16% (pour investisseur)

La future résidence “Albe” se situe dans la vallée de l'Alzette, à Helmdange, dans la commune de Lorentzweiler.

Lorentzweiler et ses environs immédiats offrent toutes les commodités telles que supermarchés, écoles, restaurants et zones de loisirs. La proximité de l'autoroute A7 permet de rejoindre la ville de Luxembourg ou le Kirchberg en moins de 15 minutes. La gare ferroviaire et routière de Lorentzweiler est à 5 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement le Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg, par exemple!

La résidence est à la fois proche de la ville mais aussi de la nature. La piste cyclable toute proche permet de rouler en sécurité en direction de Luxembourg-Ville ou de Mersch.

Distances:
Gare de Lorentzweiler: ±400 m
Accès Autoroute A7: ±1,4 km
Mersch: ±7,3 km
Luxembourg Kirchberg: ±14 km
Aéroport Findel: ±14 km
Delhaize Walferdange: ±3 km

EN
2-bedroom apartment - Lot A0.01

*** Fixed price without indexation ***

Engel & Völkers is pleased to present the future residential project \"Albelocated in Helmdange, in the municipality of Lorentzweiler. The building consists of 6 two-bedroom apartments with large terraces.

The specifications offer high quality standards such as triple glazed windows, aluminum slatted blinds and electric roller blinds in the bedrooms for perfect light blocking, floor heating, a double flow mechanical ventilation system and a video intercom. The materials for the floors are at the buyer's choice.

The apartment A2.06 is located on the 2nd and last floor and has a living area of ±76,7m² and 2 terraces of ±17,8m² and ±14,8m². It consists of a living/dining room of ±36,2m² with an open kitchen and a pantry. A night hall distributes 2 bedrooms of ±13m² and ±9,6m², 1 shower room and 1 separate toilet.

The building has a lift and a bicycle/stroller room, heating and hot water are provided by a heat pump.

Selling price with cellar and double garage included:
937.560,20€ incl. VAT 3% (for main residence)
987.560,20€ incl. VAT 16% (for investors)

The future residential building \"Albe\" is located in Helmdange which is part of the municipality of Lorentzweiler.

Lorentzweiler and its immediate surroundings offer all amenities such as supermarkets, schools, restaurants and leisure areas. The proximity of the A7 highway makes it possible to reach Luxembourg-City or Kirchberg in less than 15 minutes. The train and bus station of Lorentzweiler is only 5 minutes away by foot and allows you to quickly reach the Pfaffenthal-Kirchberg Funicular, for example!

You will benefit from the proximity to Luxembourg-City as well as the beautiful green environment of the Alzette Valley. The nearby bicycle path allows you to ride safely to Luxembourg-City or Mersch.

Distances:
Lorentzweiler station: ±400 m
Access to the A7 motorway: ±1,4 km
Mersch: ±7,3 km
Luxembourg Kirchberg: ±14 km
Findel Airport: ±14 km
Delhaize Walferdange: ±3 km

DE
2 Schlafzimmer Wohnung - Los A0.01

*** Festpreis ohne Indexierung ***

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Neubauprojekt \"Albe\" in Helmdange ( Gemeinde Lorentzweiler) vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen mit je 2 Schlafzimmern und großen Terrassen.

Das Lastenheft bietet eine gehobene Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, Aluminium-Lamellen Jalousien und elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern für eine perfekte Verdunkelung, Fußbodenheizung, ein Belüftungssystem mit doppeltem Luftstrom und eine Video-Gegensprechanlage. Die Materialien der Bodenbeläge können vom Käufer frei bestimmt werden.

Die Wohnung A2.06 befindet sich in der 2. und letzten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ±76,7m² sowie 2 Terrassen von ±17,8m² und ±14,8m². Sie umfasst ein ±36,2m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum. Ein Flur verteilt auf 2 Schlafzimmer von ±13m² und ±9,6m², 1 Duschbad und 1 Gäste-WC.

Die Gebäude verfügen über einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Eine Wärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser.

Verkaufspreis mit Keller und Doppelgarage:
937.560,20€ inkl. MwSt. 3% (für Hauptwohnsitz)
987.560,20€ inkl. 16% MwSt. (für Investoren)

Das zukünftige Mehrfamilienhaus \"Albe\" befindet sich in Helmdange welches im Alzette-Tal liegt und zur Gemeinde Lorentzweiler gehört.

Lorentzweiler und seine unmittelbare Umgebung bieten alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn A7 ist man in weniger als 15 Minuten in Luxemburg-Stadt oder auf dem Kirchberg. Der Bahn- und Busbahnhof von Lorentzweiler ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg.

Die Lage des Projekts bietet sowohl Nähe zu Luxemburg-Stadt als auch zur wunderschönen umliegenden Natur. Der nahegelegene Fahrradweg ermöglicht es Ihnen, sicher und leicht nach Luxemburg-Stadt oder Mersch zu fahren.

Entfernungen:

Bahnhof Lorentzweiler: ±400 m
Auffahrt zur Autobahn A7: ±1,4 km
Mersch: ±7,3 km
Kirchberg: ±14 km
Flughafen Findel: ±14 km
Supermarkt Delhaize in Walferdange: ±3 km