VENDU

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de ±98,27m² traversant avec trois chambres et deux balcons, situé au deuxième niveau d’une résidence de quatre étages construite en 1975.

L’appartement propose un hall d'entrée avec placard intégré, une cuisine équipée, un séjour (±25m²) avec accès vers le balcon (±5m²) orienté sud-ouest, trois chambres à coucher (±10m², ±10m², ±16m²), une salle de douche avec un espace pour une machine à laver, un WC séparé et un débarras. Deux des chambres donnent accès à un petit balcon (±6 m²) avec vue sur le parc.

Le bien est caractérisé par des espaces de vie bien distribués, des sanitaires et une cuisine qui ont été réaménagés il y a une dizaine d’années, du parquet massif en pose mosaïque dans le séjour, de larges fenêtres rendant l’appartement très lumineux et deux balcons qui constituent d’agréables espaces extérieurs.

Le bien est vendu avec un grenier (±15m²), une cave (±8m²) et un garage (±21m²) pour une voiture. Il est possible de garer une seconde voiture devant le garage fermé. Les charges mensuelles sont d’environ 200 euros.

Le bien est actuellement loué et devrait être libre d’occupation pour le mois de juin 2025.

L’appartement est idéalement situé dans une rue calme et bénéficie d’un accès direct au parking public et à la belle aire de jeu Robert Schaefer. Sa localisation permet un accès facile à pied, en vélo, bus ou voiture vers la Cloche d’Or avec son centre-commercial, l’école Vauban et d’autres facilités.

Le parc du Ban de Gasperich (plus grand parc public de la Ville De Luxembourg) se trouve à 5 minutes à pied de la résidence.
Un arrêt de bus, se trouvant à 100m de la résidence, est desservi par les lignes 13, 23, 75, 76 et 95.

Le quartier de Gasperich dispose de plusieurs supermarchés (Auchan, Leclerc et Proxy Delhaize), de boulangeries (Au Pain de Mary et Tartefine), de plusieurs restaurants et bars, d’un centre sportif avec terrains de tennis et football et de multiples espaces verts.

Distances:

- Aire de jeu: en bas de l’immeuble
- Parc du ban de Gasperich: ±250m
- Supermarché: ±250m
- Arrêt de tram: ±1km
- Cloche d’Or: ±1km
- Accès autoroute A3: ±1,4km
- Gare centrale: ±1,5km
- Boulevard Royal: ±3km

DE:

Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Cloche d'Or

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese geräumige, durchgehende Wohnung von ±98,27m² mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf der zweiten Ebene einer vierstöckigen Residenz, die 1975 erbaut wurde.

Die Wohnung bietet eine Eingangshalle mit Einbauschrank, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer (±25m²) mit Zugang zum Balkon (±5m²) in Süd-West-Ausrichtung, drei Schlafzimmer (±10m², ±10m², ±16m²), ein Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine, ein separates WC und einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon (±6 m²) mit Blick auf den Park.

Die Immobilie zeichnet sich durch gut aufgeteilte Wohnräume, Sanitäranlagen und eine Küche, die vor etwa zehn Jahren renoviert wurde, hochwertiges Mosaikparkett im Wohnzimmer, große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sowie zwei Balkone, die einladende Außenbereiche schaffen, aus.

Die Immobilie wird mit einem Dachboden (±15m²), einem Keller (±8m²) und einer Garage (±21m²) für ein Auto verkauft. Ein zweites Auto kann vor der Garage geparkt werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im Juni 2025 bezugsfertig sein.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet direkten Zugang zum öffentlichen Parkplatz sowie zum wunderschönen Robert-Schaefer-Spielplatz. Der neue Stadtteil Cloche d'Or mit seinem Einkaufszentrum, der Vauban-Schule und weiteren Infrastrukturen ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Der Ban-de-Gasperich-Park, der größte öffentliche Park in der Stadt Luxemburg, liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter entfernt und wird von den Linien 13, 23, 75, 76 und 95 bedient.

Das Viertel Gasperich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Auchan, Leclerc und Proxy Delhaize), Bäckereien (wie Au Pain de Mary und Tartefine), mehrere Restaurants und Bars, ein Sportzentrum mit Tennisplätzen und Fußballfeldern sowie zahlreiche Grünflächen und vieles mehr.

Entfernungen:
- Spielplatz: vor dem Gebäude
- Park des Ban de Gasperich: ±250m
- Supermarkt: ±250m
- Straßenbahnhaltestelle: ±1km
- Cloche d'Or: ±1km
- Autobahnauffahrt A3: ±1,4km
- Hauptbahnhof: ±1,5km
- Boulevard Royal: ±3km

EN:

Spacious three-bedroom apartment a stone's throw from the Cloche d'Or

Engel & Völkers is pleased to present this spacious three-bedroom, two-balcony apartment (±98.27m²) on the second level of a four-storey residential building built in 1975.

The apartment features an entrance hall with built-in cupboard, a fully-equipped kitchen, a living room (±25m²) with access to the south-west-facing balcony (±5m²), three bedrooms (±10m², ±10m², ±16m²), a shower room with space for a washing machine, a separate toilet and a storage room. Two of the bedrooms have access to a small balcony (±6m²) overlooking the park.

The property features well laid-out living spaces, sanitary facilities and a kitchen that were refurbished around ten years ago, solid parquet flooring in mosaic pattern in the living room, large windows making the apartment very bright and two balconies providing pleasant outdoor spaces.

The property is sold with an attic (±15m²), a cellar (±8m²) and a garage (±21m²) for one car. It is possible to park a second car in front of the closed garage. Monthly charges are around 200 euros.

The property is currently rented and should be vacant by June 2025.

The apartment is ideally located in a quiet street and has direct access to the public parking and the beautiful Robert Schaefer playground. The new district of Cloche d'Or, with its shopping center, the Vauban school and other infrastructures can be reached in just a few minutes by foot, bicycle, bus or car.

The Ban de Gasperich Park (the largest public park in Luxembourg City) is only a 2-minute walk away.
A bus stop is located 100m away and is operated by lines 13, 23, 75, 76 et 95.

The Gasperich district has supermarkets (Auchan, Leclerc and Proxy Delhaize), bakeries (Au Pain de Mary and Tartefine), several restaurants and bars, a sports center with tennis courts and football field, as well as several green areas and much more.


Distances:
- Playground: in front of the building
- Park of the Ban de Gasperich: ±250m
- Supermarket: ±250m
- Tram stop: ±1km
- Cloche d'Or: ±1km
- A3 motorway access: ±1.4km
- Central railway station: ±1.5km
- Boulevard Royal: ±3km