Engel & Völkers vous propose cet appartement-duplex 3 chambres avec terrasses, situé dans une ancienne maison entièrement transformée entre 2004 - 2008 par le bureau d’architecte Decker, Lammar & Associés à Luxembourg-Hamm, résultant d’une belle asymétrie des formes et le mélange de l’ancien et du neuf.

D’une surface habitable nette de ±145m² (surface cadastrale de 163,70m²), l'appartement est doté d’éléments architecturaux originaux et se répartit sur 3 étages:

Depuis le hall d’entrée au rez-de-chaussée, vous montez au 1.étage, lequel vous offre un grand espace de ±22m² avec armoires intégrés pouvant servir de bureau, 3 chambres à coucher de ±18m², ±13m² et ±12m², toutes orientées sud, une salle de bain commune avec baignoire, douche et lavabo double vasque et un WC séparé.

Le 2. et dernier étage se compose d’une vaste pièce de vie de ±47m² comprenant séjour et salle-à-manger avec son pan de toiture en bois avec une hauteur jusqu’à 3 m, d’un accès à une terrasse orientée sud avec une vue panoramique sur la vallée de l’Alzette et les rives boisées, d’une cuisine fermée entièrement équipée avec accès à une petite terrasse, d’un débarras, d’une buanderie et d’un WC séparé.

L’appartement propose des fenêtres en bois à double vitrage, des persiennes métalliques coulissantes dans les chambres et devant les baies vitrées du séjour, un revêtement de sol en carrelage et un chauffage par radiateur.

Les charges s’élèvent à ±200€ par mois.

La location d'un garage de ±30m² avec espace de rangement est possible moyennant un loyer mensuel de 150€.

L’appartement est disponible tout de suite.

La maison bi-familiale, laquelle a été retenue pour le “Bauhärepreis” OAI 2008, se situe dans le quartier recherché de Luxembourg-Hamm, proche du centre-ville, du Kirchberg et de l'aéroport Findel.

Le quartier de Luxembourg-Hamm offre une bonne infrastructure telle que école, foyer scolaire, International School St Georges, crèche, Hall Omnisport et terrain de football, des restaurants et l’Hospice de Hamm et vous fait profiter des commodités des quartiers limitrophes de Luxembourg-Bonnevoie et de Luxembourg-Cents.

La vallée de l’Alzette avec sa piste cyclable et les champs “Langefeld” sont à ±350m ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement.

Distances:

Arrêt de bus “ Schoul Quai”: ± 170m
Gare Cents-Hamm: ± 1km
Ecole de Hamm, International School St Georges: ± 250m
Hall omnisport: ± 300m
Hospice de Hamm: ± 1km
Restaurants : < 500m
Autoroute A1: ± 1,4km
Luxembourg-Bonnevoie: ± 2,8km
Kirchberg: ± 4 km
Aéroport Findel : ± 6 km
Hôpital Robert Schuman : ± 4,5km
Vallée de l’Alzette: ± 350m
Champs “Langenfeld”: ± 350m

DE

3-Zimmer Duplex-Wohnung in einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus

Engel & Völkers präsentiert diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, die sich in einem ehemaligen Haus befindet, das zwischen 2004 und 2008 vom Architekturbüro Decker, Lammar & Associates in Luxemburg-Hamm komplett umgestaltet wurde. Das Ergebnis ist eine wunderschöne Asymmetrie der Formen und eine Mischung aus Alt und Neu.

Mit einer Nettowohnfläche von ±145m² (Katasterfläche von 163,70m²) verfügt die Wohnung über originale architektonische Elemente und erstreckt sich über 3 Etagen.

Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie in den 1. Stock, der Ihnen einen großen Raum von ±22m² mit Einbauschränken bietet, der als Büro genutzt werden kann, 3 Schlafzimmer von ±18m², ±13m² und ±12m², alle nach Süden orientiert, ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette.

Die 2. und letzte Etage besteht aus einem großen Wohnraum von ±47m² mit Wohn- und Esszimmer mit einer Dachschräge aus Holz mit einer Höhe von bis zu 3m, Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Panoramablick auf das Alzette-Tal, einer voll ausgestatteten geschlossenen Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einen Abstellraum, einer Waschküche und einer separaten Toilette.

Die Wohnung bietet Holzfenster mit Doppelverglasung, verschiebbare Jalousien aus Metall in den Schlafzimmern und vor den Fenstern im Wohnraum, Fliesenboden und Heizkörperheizung.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ±200€ pro Monat.

Eine ±30m² große Garage mit Stauraum kann für eine monatliche Miete von 150€ gemietet werden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Das Zweifamilienhaus, die für den \"Bauhärepreis\" OAI 2008 ausgewählt wurde, befindet sich im begehrten Stadtteil Luxemburg-Hamm, in der Nähe des Stadtzentrums, des Kirchbergs und des Flughafens Findel.

Der Stadtteil Luxemburg-Hamm bietet eine gute Infrastruktur wie Schule, International School St. Georges, Kinderkrippe, Sporthalle und Fußballplatz, Restaurants und das Hospiz von Hamm und lässt Sie von den Annehmlichkeiten der angrenzenden Stadtteile Luxemburg-Bonnevoie und Luxemburg-Cents profitieren.

Das Alzette-Tal mit seinem Fahrradweg und das “Langefeld” sind ±350m entfernt, sodass Naturliebhaber es in vollen Zügen genießen können.

Entfernungen:

Bushaltestelle \"Schoul Quai\": ± 170m
Bahnhof Cents-Hamm: ± 1km
Schule Hamm, International School St Georges: ± 250m
Sporthalle: ± 300m
Hospiz Hamm: ± 1km
Restaurants: < 500m
Autobahn A1: ± 1,4km
Luxemburg-Bonnevoie: ± 2,8km
Kirchberg: ± 4km
Flughafen Findel: ± 6 km
Krankenhaus Robert Schuman: ± 4,5km
Alzette-Tal: ± 350m
Feld “Langenfeld”: ± 350m

EN

3-bedroom duplex-apartment in an exceptional two-family house

Engel & Völkers presents this 3-bedroom duplex apartment with terraces, located in a former house completely transformed between 2004 - 2008 by the architectural firm Decker, Lammar & Associates in Luxembourg-Hamm, resulting in a beautiful asymmetry of forms and a blend of old and new.

With a net living area of ±145m² (cadastral area of 163.70m²), the apartment features original architectural elements and is spread over 3 floors.

From the entrance hall on the ground floor, you rise to the 1.floor, which offers a large space of ±22m² with built-in cupboards that can be used as an office, 3 bedrooms of ±18m², ±13m² and ±12m², all south-facing, a shared bathroom with bath, shower and double washbasin and a separate WC.

The 2nd and top floor shows a vast space of ±47 m² comprising a living and dining room with a wooden roof slope up to 3 m high, access to a south-facing terrace with panoramic views over the Alzette valley and the wooded hillsides, a closed, fully-equipped kitchen with access to a small terrace, a storage room, a utility room and a separate toilet.

The apartment features double-glazed wooden windows, sliding metal shutters in the bedrooms and in front of the living room windows, tiled floors and radiator heating.

Service charges amount to approx. €200 per month.

A ±30m² garage with storage space can be rented for a monthly rent of €150.

The apartment ist available at once.

The two-family house, which was shortlisted for the 2008 OAI \"Bauhärepreis\", is located in the sought-after Luxembourg-Hamm district, close to the city centre, Kirchberg and Findel airport.

The Luxembourg-Hamm district offers a good infrastructure, such as a school, International School St Georges, kids-care, sports hall and football pitch, restaurants and the Hospice de Hamm, as well as the amenities of the neighbouring districts of Luxembourg-Bonnevoie and Luxembourg-Cents.

The Alzette valley with its cycle path and the “Langefeld” are ±350m away, allowing nature lovers to take full advantage of it.



Distances:

Bus stop \"Schoul Quai\": ± 170m
Cents-Hamm railway station: ± 1km
Hamm school, International School St Georges: ± 250m
Sports hall: approx. 300m
Hamm Hospice: ± 1km
Restaurants: < 500m
A1 motorway: ± 1.4km
Luxembourg-Bonnevoie: ± 2.8km
Kirchberg: ± 4 km
Findel Airport: ± 6 km
Robert Schuman Hospital: ± 4.5km
Alzette Valley: ± 350m
Fields “Langenfeld”: ± 350m