Découvrez ce magnifique appartement 5 chambres à rénover, idéalement situé dans une rue très calme à Limpertsberg. L'appartement se trouve au quatrième et dernier étage d'une résidence construite en 1980 et très bien entretenue. Avec une surface habitable nette de ±175,10m², ce grand appartement est à distance de marche des écoles de Limpertsberg et des autres commodités de ce quartier très recherché. La vue en direction du Bambësch, de Kirchberg et de la vallée de l’Alzette, mais également sur le quartier est splendide.

L'ascenseur offre un accès privé dans l'appartement. La répartition actuelle de l'appartement est assez facilement modulable selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont de toute façon à prévoir: l’étage en retrait avait été initialement planifié pour accueillir 2 appartements deux chambres, mais il a été adapté aux besoins d’une famille avec 5 enfants dès l’achèvement de la résidence.

L’appartement est entouré de ±75m² de terrasses et se compose comme suit: un hall et couloir d'entrée distribue sur un salon/ bibliothèque muni d’une cheminée, une salle à manger avec cheminée à barbecue, donnant sur la cuisine (avec une arrière cuisine/ réserve), cinq chambres, un bureau, deux salles de bains ainsi que deux WC séparés. L’appartement est vendu avec un garage de type box fermé, idéalement situé juste à côté de l’entrée de l’immeuble et bénéficiant de l’emplacement de stationnement devant ce garage. Il y a une grande cave ainsi qu’une buanderie commune (mais l’appartement permet largement d’y installer les machines à laver).

Notons enfin que la résidence est très bien entretenue avec beaucoup de travaux réalisés récemment (nouvelle toiture, ascenseur, façade, terrasses avec carreaux sur plots et nouveaux gardes corps). Les avances mensuelles sont de ±972€/mois dont une grande partie va dans le fond de réserve (actuellement doté de 50.000€).

L’appartement se situe au dernier étage de la “Résidence de l’Avenir” située dans un des plus beaux coins de Limpertsberg au milieu d’une rue très calme et à la vue dégagée et imprenable.

Le prestigieux quartier du Limpertsberg avec ses excellentes infrastructures offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une grande facilité d’accès aussi bien vers le Centre-ville, Kirchberg, la nature et les sorties de la Ville (via Rollingergrund et Bridel p.ex).

On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Vous y trouverez également un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées.

Distances vers:
- Arrêt du Tram - Glacis: ±950m
- Kirchberg: ±2,2km
- Supermarchés: ±900m
- Boulangerie Pascal: ±600m
- Cinéma et Grand Théâtre: ±850m
- Michel Lucius International School : ±400m

DE

Renovierungsbedürftiges Penthouse mit atemberaubender Aussicht

Entdecken Sie diese wunderschöne, renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung in idealer Lage in einer sehr ruhigen Straße in Limpertsberg. Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock einer 1980 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage.
Mit einer Nettowohnfläche von ±175,10 m² ist diese große Wohnung nur wenige Gehminuten von den Schulen in Limpertsberg und anderen Annehmlichkeiten dieses beliebten Viertels entfernt. Die Wohnung bietet eine herrliche Aussicht in Richtung Bambësch, Kirchberg und Alzette-Tal, aber auch auf das Viertel von Limpertsberg.

Der Aufzug bietet einen privaten Zugang in die Wohnung. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung lässt sich relativ leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen. Renovierungsarbeiten sind auf jeden Fall zu erwarten: Die obere Etage dieses Gebäudes war ursprünglich für zwei Zweizimmerwohnungen geplant, wurde aber nach Fertigstellung der Residenz an die Bedürfnisse einer Familie mit fünf Kindern angepasst.
Die Wohnung ist von ±75m² Terrassen umgeben und ist wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle und der Korridor führen zu einem Wohnzimmer/Bibliothek mit Kamin, einem Esszimmer mit Grillkamin und Zugang zur Küche (mit Vorratskammer), fünf Schlafzimmern, einem Büro, zwei Badezimmern und zwei separaten Toiletten.

Die Wohnung wird mit einer Garage (geschlossene Garage) verkauft, ideal gelegen, gleich neben dem Eingang des Gebäudes. Es gibt einen großen Keller sowie eine gemeinsame Waschküche (die Wohnung bietet jedoch reichlich Platz für Waschmaschinen).

Die Residenz ist sehr gepflegt und es wurden in letzter Zeit viele Arbeiten durchgeführt (neues Dach, Aufzug, Fassade, Terrassen mit Fliesen auf Dränage und neue Geländer). Die monatlichen Nebenkosten betragen ±972€/Monat, wovon ein großer Teil in den Reservefonds geht (derzeit mit 50.000€ ausgestattet).

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (4.Stock) der “Résidence de l’Avenir”,einer sehr ruhigen Straße und einer der schönsten Ecken von Limpertsberg, mit freiem und unverbaubarem Blick.

Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet ein angenehmes Lebensumfeld sowie eine große Nähe zum Stadtzentrum und zum Kirchberg, zur Natur sowie den Haupt Verkehrsanbindungen der Stadt (z.B. über Rollingergrund und Bridel).

Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, Parks, mehrere Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum und vieles mehr. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Tagesheimen, Grundschulen und mehreren Gymnasien.

Entfernungen nach:
- Straßenbahnhaltestelle - Glacis: ±950m
- Kirchberg: ±2,2km
- Supermärkte: ±900m
- Bäckerei Pascal: ±600m
- Michel Lucius International School: ±400m

EN

Penthouse to renovate with breathtaking views

Discover this magnificent 5-bedroom apartment for renovation, ideally located in a very quiet street in Limpertsberg. The apartment is on the fourth and top floor of a well-maintained residential complex built in 1980. With a net floor area of ±175.10m², this large apartment is within walking distance of Limpertsberg's schools and other amenities in this sought-after neighborhood. The view towards the Bambësch, Kirchberg and the Alzette valley, but also over the neighborhood, is splendid.

The elevator provides private access to the apartment. The current layout of the apartment can easily be adapted to suit your needs. Renovation work is planned in any case: the recessed floor was originally planned for 2 two-bedroom apartments, but was adapted to the needs of a family with 5 children as soon as the residence was completed.

The apartment is surrounded by ±75m² of terraces and is arranged as follows: an entrance hall and corridor leading to a living room/library with fireplace, a dining room with barbecue fireplace, opening onto the kitchen (with a scullery/storeroom), five bedrooms, an office, two bathrooms and two separate WCs. The apartment is sold with an enclosed garage, ideally located right next to the building entrance and benefiting from the parking space in front of the garage. There's also a large cellar and a shared laundry room (although the apartment offers ample space for washing machines).

Last but not least, the building is very well maintained, with a lot of recent work carried out (new roof, elevator, facade, terraces with tiles on blocks and new railings). Monthly advances are ±972€/month, a large part of which goes into the reserve fund (currently endowed with 50,000€).

The apartment is located on the top floor of the “Résidence de l'Avenir” in one of Limpertsberg's most beautiful corners, in the middle of a very quiet street with an unobstructed, unobstructed view.

The prestigious Limpertsberg neighborhood, with its excellent infrastructure, offers a pleasant living environment and easy access to the city center, Kirchberg, nature and the city's outskirts (via Rollingergrund and Bridel, for example).

There's an abundance of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a movie theater, parks, several doctors' practices, a sports and leisure center, and much more. You'll also find a wide choice of kindergartens, day care centers, basic schools and several high schools.

Distances to:
- Streetcar stop - Glacis: ±950m
- Kirchberg: approx. 2.2km
- Supermarkets: ±900m
- Boulangerie Pascal: ±500m
- Cinema and Grand Théâtre: ±850m