Engel & Völkers vous propose à la vente ce bel appartement en duplex avec 3 chambres situé dans une rue calme de Meispelt, un petit village qui appartient à la commune de Kehlen.

L’appartement dispose d’une surface cadastrale de ±106,22m², et occupe le premier et dernier niveau d’un petit immeuble de 4 unités construit en 2008/09.
Il se compose ainsi :

1er étage (surf. 65,57m²): Entrée avec un espace pour un vestiaire, grand séjour (±45.60m²) disposant d’une belle hauteur sous-plafond, d’un accès au balcon (±3,9m²), d’une cuisine ouverte et entièrement équipée ainsi que d’un séjour lumineux. Au même niveau, on retrouve une chambre à coucher (±11.8m²) et une salle de douche (±5,1m²) avec WC et branchements pour lave et sèche linge. A côté de l’entrée se trouve un débarras de ±2,4m².
2ème étage (surf. ±36,15m²): 2 chambres (±15,5m² et ±10,4m²) dont une avec débarras et salle de bains/douche (±6,9m²) privative, et l’autre avec une loggia de ±5,5.m²

Au sous-sol se trouve 1 grand emplacement de parking et 1 cave (±3,5m²) avec branchements pour lave et sèche-linge. Un second emplacement de parking privatif se trouve devant l’immeuble.

A l’arrière de l’immeuble se situe un grand jardin commun avec barbecue et pavillon. L’immeuble de classe énergétique F/F dispose de fenêtres double vitrage avec châssis en ALU, une toiture avec couverture en ardoises naturelles et un chauffage collectif au gaz. Les charges mensuelles s’élèvent à ±228euros.

Veuillez noter que l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur!

Cet appartement se trouve dans une rue très calme à Meispelt, un petit village qui jouxte Keispelt et fait partie de la commune de Kehlen.

Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch.

Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore.
Meispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4.

Distances :
Arrêt de bus: ±60m
Luxembourg ville : ±12km
Mamer et l'autoroute A6 : ±8km
Mersch : ±8km
Kirchberg : ±15km
Zone industrielle Capellen : ±7km

DE
Charmante Duplex Wohnung mit 3 Schlafzimmern, gelegen in einer ruhigen Umgebung.

Engel & Völkers bietet Ihnen zum Verkauf diese schöne Duplex-Wohnung mit 3 Schlafzimmern an, gelegen in einer ruhigen Straße in Meispelt, einem kleinen Dorf, das zur Gemeinde Kehlen gehört.

Die Wohnung hat eine Katasterfläche von ±106,22m² und befindet sich im ersten und letzten Stock eines kleinen Gebäudes mit 4 Einheiten, das 2008/09 gebaut wurde. Die Aufteilung ist wie folgt:

1. Etage (Fläche 65,57m²): Eingang mit Platz für eine Garderobe, großes Wohnzimmer (±45,60m²) mit hohen Decken, eine offene und voll ausgestattete Küche sowie Zugang zu einem Balkon (±3,9m²). Auf derselben Ebene befinden sich ein Schlafzimmer (±11,8m²) und ein Duschbad (±5,1m²) mit WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum von ±2,4m².

2. Etage (Fläche ±36,15m²): 2 Schlafzimmer (±15,5m² und ±10,4m²), davon eines mit Abstellraum und eigenem Badezimmer (±6,9m²), und das andere mit einer Loggia von ±5,5m².

Im Keller befinden sich 1 großer Parkplatz und 1 Keller (±3,5m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zweiter privater Parkplatz befindet sich vor dem Gebäude.

Hinter dem Gebäude gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Pavillon. Das Gebäude der Energieklasse F/F verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, ein Dach mit Naturstein-Schindeln und eine zentrale Gasheizung. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±228 Euro.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug hat!

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Strasse in Meispelt, einem kleinen Dorf, das an Keispelt angrenzt und zur Gemeinde Kehlen gehört.

Seine Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, Supermärkte, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Ärztezentrum mit Apotheke und vieles mehr.

Meispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer sowie von der Autobahn A4 entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±60m
Luxemburg Stadt: ±12km
Mamer und die Autobahn A6: ±8 km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±15km
Gewerbegebiet Capellen: ±7km

ENG
Charming duplex with 3 bedrooms located in a peaceful environment

Engel & Völkers offers for sale this beautiful duplex apartment with 3 bedrooms located on a quiet street in Meispelt, a small village belonging to the municipality of Kehlen.

The apartment has a cadastral area of ±106.22m² and occupies the first and top floor of a small building with 4 units, built in 2008/09. It is laid out as follows:

1st floor (area 65.57m²): Entrance with space for a wardrobe, large living room (±45.60m²) with high ceilings, an open and fully equipped kitchen, and access to a balcony (±3.9m²). On the same level, there is a bedroom (±11.8m²) and a shower room (±5.1m²) with a toilet and connections for a washing machine and dryer. Next to the entrance is a storage room of ±2.4m².

2nd floor (area ±36.15m²): 2 bedrooms (±15.5m² and ±10.4m²), one with a storage room and an en-suite bathroom/shower (±6.9m²), and the other with a loggia of ±5.5m².

In the basement, there is 1 large parking space and 1 cellar (±3.5m²) with connections for a washing machine and dryer. A second private parking space is located in front of the building.

At the back of the building, there is a large communal garden with a barbecue and a pavilion. The energy class F/F building features double-glazed windows with aluminum frames, a natural slate roof, and a collective gas heating system. The monthly charges amount to ±228 euros.

Please note that the building does not have an elevator!

This flat is located on a tranquil street in Meispelt, a small village bordering Keispelt and belonging to the municipality of Kehlen.

Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g. Valley of the 7 Castles), only a few minutes away from Luxembourg City, Mamer, Capellen and Mersch.

In the commune you will find restaurants, supermarkets, a primary school, nursery schools, a sports center, a medical center with a pharmacy and much more.

Meispelt is only 15 minutes by car from Luxembourg City and 10 minutes from the European School in Mamer and from the A4 motorway.

Distances:
Bus stop: ±60m
Luxembourg City: ±12km
Mamer and the A6 motorway: ±8km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±15km
Capellen commercial and business parc: ±7km