Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce très bel appartement d’une surface cadastrale de 104,26m² situé dans une rue calme à Aspelt.

L’appartement, situé en rez-de-jardin d’une résidence de 4 unités construite en 2020, se compose comme suit:
un couloir dessert une chambre de ±11,50m² avec un accès sur un jardin de ±27m² donnant sur l’avant de la résidence, une chambre parentale avec salle de bain en suite de ±28m² avec un double accès aux jardins, ainsi qu’une salle de douche avec WC. La pièce de vie de ±50m², avec sa cuisine entièrement équipée, jouit d’une belle luminosité grâce à son exposition sud/sud-ouest et à ses larges baies vitrées donnant sur un jardin clos de ±233m² avec une grande terrasse de ±67m².

Cet appartement, aménagé avec goût et des matériaux de qualité, bénéficie de placards sur-mesure intégrés, un sol en béton ciré et du parquet dans les chambres. Les branchements pour une machine à laver et un sèche-linge sont astucieusement dissimulés dans une de ces armoires. L’appartement est “prêt à emménager” et possède également des fenêtres en triple vitrage avec châssis gris en alu, des volets électriques à lamelles, du chauffage au sol, une VMC et un système d’alarme. La résidence est équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires pour l’eau chaude et le chauffage.

Un garage intérieur, deux emplacements extérieurs situés à l’arrière de la résidence ainsi qu’une cave de 5,40m² complètent cette offre.

Le passeport énergétique A/B expire en 2031.


Le bien se trouve au coeur d’Aspelt, section de la commune de Frisange, situé au sud du Luxembourg.

Avec son château et son environnement champêtre, Aspelt offre un cadre de vie calme non loin de Luxembourg-Ville et à deux pas de la frontière française.

Aspelt bénéficie de toutes les infrastructures mises à disposition par la commune de Frisange tels que les services scolaires, les cabinets médicaux, la pharmacie et les petits commerces.

Frisange bénéficie d’une excellente offre en transport public, notamment grâce à ses douze lignes de bus, qui permettent de rejoindre facilement le centre de Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, le Kirchberg ou pour se rendre à l'aéroport du Findel.

Distances:
- Arrêt de bus “Aspelt Gare”: ±400m
- Crèche “Bb Câlins”: ±170m
- Crèche “Crèche Mäh-Ma-Muh”: ±400m
- Accès A13/A3: ±2km
- Ecole Frisange: ±2,9km
- Supermarché Match Mondorf-les-Bains: ±5,1km
- Supermarché Delhaize Alzingen: ±8,5km
- Cloche d’Or: ±12,3km
- Luxembourg Gare: ±13km
- Hôpital Robert Schumann: ±14,3km
- Aéroport de Findel: ±19,2km

DE: Moderne Wohnung mit Garten in einer ruhigen Straße in Aspelt

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese sehr schöne Wohnung mit einer Katasterfläche von 104,26m² in einer ruhigen Straße in Aspelt zum Verkauf anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer Residenz mit 4 Einheiten, die 2020 gebaut wurde, und ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Flur führt zu einem ±11,50m² großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem ±27m² großen Garten, der zur Vorderseite der Residenz führt, einem ±28m² großen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und doppeltem Zugang zum Garten sowie einem Duschbad mit WC. Der Wohnraum von ±50m² mit seiner voll ausgestatteten Küche genießt dank seiner Süd-/Südwestlage und seiner großen Fensterfronten, die auf einen geschlossenen Garten von ±233m² mit einer großen Terrasse von ±67m² führen, einen schönen Lichteinfall.

Diese geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien eingerichtete Wohnung verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, einen Boden aus gewachstem Beton und Parkett in den Schlafzimmern. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind raffiniert in einem dieser Schränke versteckt. Die Wohnung ist \"bezugsfertig\" und verfügt außerdem über dreifach verglaste Fenster mit grauen Alu-Rahmen, elektrische Rollläden mit Lamellen, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage. Die Residenz ist mit einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung ausgestattet.

Eine Innengarage, zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz sowie ein 5,40m² großer Keller vervollständigen dieses Angebot.

Der Energiepass A/B ist gültig bis 2031

Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Aspelt, einem Ortsteil der Gemeinde Frisange, im Süden von Luxemburg.

Mit seinem Schloss und seiner ländlichen Umgebung bietet Aspelt einen ruhigen Lebensraum unweit von Luxemburg-Stadt und nur einen Katzensprung von der französischen Grenze entfernt.

Aspelt profitiert von allen Infrastrukturen, die von der Gemeinde Frisange zur Verfügung gestellt werden, wie z.B. Schuldienste, Arztpraxen, Apotheke und kleine Geschäfte.
Frisange verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere dank der zwölf Buslinien, mit denen man das Zentrum von Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or, den Kirchberg oder den Flughafen Findel leicht erreichen kann.

Entfernungen:
- Bushaltestelle \"Aspelt Gare\": ±400m.
- Krippe \"Bb Câlins\": ±170m
- Zufahrt A13/A3: ±2km
- Schule Frisange: ±2,9km
- Supermarkt Match Mondorf-les-Bains: ±5,1km
- Cloche d'Or: ±12,3km
- Luxemburg Bahnhof: ±13km
- Robert-Schumann-Krankenhaus: ±14,3km
- Flughafen Findel: ±19,2km

ENG: Recent apartment with garden located in a quiet street in Aspelt

Engel&Völkers is pleased to offer for sale this beautiful apartment of 104,26m² located in a quiet street in Aspelt.

The apartment, located on the garden level of a 4-unit residential complex built in 2020, is as follows:
a hallway leads to a bedroom of ±11,50m² with access to the garden of ±27m² overlooking the front of the building, a master bedroom with en-suite bathroom of ±28m² with double access to the gardens, and a shower room with WC. The 50m² living room, with its fully-equipped kitchen, enjoys plenty of natural light thanks to its south/south-west exposure and large bay windows opening onto a 233m² enclosed garden with a large 67m² terrace.

This apartment, tastefully furnished with quality materials, benefits from built-in cupboards, waxed concrete floors and parquet flooring in the bedrooms. The connections for a washing machine and dryer are cleverly concealed in one of these cupboards. The flat is \"ready to move in\" and also has triple-glazed windows with grey aluminium frames, electric shutters with slats, underfloor heating, VMC and an alarm system. The residence is equipped with a heat pump and solar panels for hot water and heating.


An indoor garage, two outdoor parking spaces behind the residence and a 5.40m² cellar complete the offer.

The energy pass A/B expires in 2031.


The property is located in the heart of Aspelt, a section of the commune of Frisange, in the south of Luxembourg.

With its castle and rural setting, Aspelt offers a peaceful living environment not far from Luxembourg City and just a stone's throw from the French border.

Aspelt benefits from all the infrastructure provided by the commune of Frisange, including school services, doctors' offices, a pharmacy and small shops.

Frisange has excellent public transportation service, with twelve bus routes providing easy access to the center of Luxembourg City, the Cloche d'Or, Kirchberg and Findel airport.

Distances:
- Bus stop “Aspelt Gare”: ±400m
- Nursery “Bb Câlins”: ±170m
- Nursery “Crèche Mäh-Ma-Muh”: ±400m
- Access A13/A3: ±2km
- Frisange School: ±2.9km
- Supermarket Match Mondorf-les-Bains: ±5,1km
- Delhaize Alzingen Supermarket: ±8.5km
- Cloche d’Or: ±12.3km
- Luxembourg Station: ±13km
- Robert Schumann Hospital: ±14.3km
- Findel Airport: ±19.2km