Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce lumineux duplex rénové fin 2024. Situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étage) d’une maison bi-familiale, le bien dispose d’une spacieuse terrasse (±70m²) et d’un grand jardin de ±495m² avec chalet aménagé pour l’habitation (±43m²).

D’une surface cadastrale de ±210m², le duplex se compose comme suit:

- le premier niveau (1er étage) comprend un hall d’entrée, un vaste séjour/salle à manger traversant avec cuisine équipée ouverte de ±59m², 3 chambres à coucher (de ±13m²,±26m²,±16m²) dont l’une avec dressing, une salle de douche et une salle de bains;

- le deuxième niveau (dernier étage) comprend un large espace de vie très lumineux pouvant convenir comme salon, bibliothèque ou salle de jeux de ±55m² donnant accès à la grande terrasse orientée sud-ouest et proposant une très belle vue sur la campagne environnante, une chambre de ±17m² et une salle de douche/buanderie de ±6m².

- au niveau du rez-de chaussée se trouve le jardin sur lequel est implanté un chalet de ±47m² rénové en 2022 et disposant d’une cuisine équipée, d’une chambre à coucher, d’une salle de douche et d’un espace buanderie. Cet espace supplémentaire peut servir de studio pour accueillir de la famille ou des amis.

Deux emplacements de parking extérieurs et une cave de ±18,79m² font également partie de la vente.

L’appartement dispose de fenêtres en PVC triple vitrage avec volets électriques, d’une façade isolante et du chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur de la marque Daikin. L’installation et l'aménagement de la terrasse devront être réalisées par les nouveaux acquéreurs.

Le bien se situe dans un quartier résidentiel de Bergem, village faisant partie de la commune de Mondercange au sud-ouest du Luxembourg.

La commune de Mondercange, qui figure parmi les localités les plus anciennes du Grand Duché, est une commune verte tout en offrant aussi d'excellentes infrastructures : supermarchés et autres commerces de détails, restaurants, écoles, crèches, médecins et pharmacies. De plus, un espace dédié notamment à des commerces et quelques restaurants est en cours de développement dans le village limitrophe de Wickrange, où il est également prévu la construction d'un centre médical.

Outre les nombreux commerces dans la commune, le bien est situé idéalement à proximité des transports publics (bus) et de l’accès vers l’autoroute connectant Esch-sur-Alzette et la Ville de Luxembourg.

Distances en détail :
- Arrêt de bus “Beim Nëssert : ±280 m
- Autoroute A4 : ±3 km
- Gare ferroviaire (Esch-sur-Alzette) : ±6 km
- Aéroport Findel : ±25 km
- Hôpital (CHEM - Esch-sur-Alzette) : ±6.5 km
- Boulangerie “Au Bon Pain”: ±450 m
- Supermarché (Grand Frais) : ±2.6 km
- Zone Commerciale de Foetz: ±2.8 km
- Ecole fondamentale de Pontpierre : ±2 km
- Crèche “Le Chat Potté” : ±550 m
- Centre équestre “Les Ecuries”: ±1.1km
- Ville de Luxembourg : ±15 km
- Gasperich / Cloche d'Or : ±11 km

DE

Komplett renoviertes Duplex-Penthouse mit großer Terrasse, Garten und Chalet

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle, Ende 2024 renovierte Duplex-Penthouse zum Verkauf anzubieten. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (1. und 2. Stock) eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 70 m²) sowie einen weitläufigen Garten von ca. 495 m² mit einem voll ausgestatteten Chalet von ca. 43 m², das als Wohnraum genutzt werden kann.

Mit einer Katasterfläche von ca. 210 m² gliedert sich das Duplex wie folgt:

Erste Ebene (1. Stock): Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 59 m²), drei Schlafzimmer (ca. 13 m², 26 m², 16 m²), eines davon mit Ankleide, ein Duschbad und ein Badezimmer.

Zweite Ebene (Dachgeschoss): Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 55 m²), der sich ideal als Wohnzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer eignet und direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein Duschbad mit Waschbereich (ca. 6 m²).

Erdgeschoss: Hier befindet sich der Garten mit einem im Jahr 2022 renovierten Chalet (ca. 47 m²), das über eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Waschbereich verfügt. Dieser zusätzliche Wohnraum eignet sich perfekt als Gäste- oder Familienunterkunft.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum (ca. 18,79 m²).

Das Apartment ist mit dreifach verglasten PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe der Marke Daikin betrieben wird. Die Gestaltung und der Ausbau der Terrasse obliegen den neuen Eigentümern.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Bergem, einem Dorf der Gemeinde Mondercange im Südwesten Luxemburgs.

Die Gemeinde Mondercange, eine der ältesten im Großherzogtum, zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden sich Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Im benachbarten Wickrange entsteht zudem ein neues Areal mit Geschäften, Restaurants und einem geplanten medizinischen Zentrum.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie an die Autobahn, die Esch-sur-Alzette mit Luxemburg-Stadt verbindet.

Entfernungen:

Bushaltestelle „Beim Nëssert“: ca. 280 m
Autobahn A4: ca. 3 km
Bahnhof Esch-sur-Alzette: ca. 6 km
Flughafen Findel: ca. 25 km
Krankenhaus (CHEM - Esch-sur-Alzette): ca. 6,5 km
Bäckerei „Au Bon Pain“: ca. 450 m
Supermarkt (Grand Frais): ca. 2,6 km
Einkaufszone Foetz: ca. 2,8 km
Grundschule Pontpierre: ca. 2 km

EN

Fully renovated duplex penthouse with large terrace, garden and chalet

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this light-filled duplex apartment, renovated in 2024. Located on the top two floors (1st and 2nd) of a two-family house, the property boasts a spacious terrace (±70m²) and a large garden of ±495m² with a chalet converted for housing (±43m²).

With a surface area of ±210m², the duplex is divided as follows:

- the first level (1st floor) features an entrance hall, a large living/dining room with open-plan fitted kitchen (±59m²), 3 bedrooms (±13m²,±26m²,±16m²), one with walk-in closet, a shower room and a bathroom;

- the second level (top floor) features a large, light-filled living area of ±55m², suitable for use as a lounge, library or game room, with access to a large south-west-facing terrace offering a beautiful view of the surrounding countryside, a bedroom of ±17m² and a shower/laundry room of ±6m².


- On the ground floor is a ±47m² chalet, renovated in 2022, with a fully-equipped kitchen, bedroom, shower room and laundry area. This additional space can be used as a studio to accommodate family or friends.

Two outdoor parking spaces and a ±18.79m² cellar are also included in the sale.

The apartment has triple-glazed PVC windows with electric shutters, an insulated facade and underfloor heating supplied by a Daikin heat pump. The new buyers will have to install and fit out the terrace.

The property is located in a residential area of Bergem, a village belonging to the municipality of Mondercange in south-western Luxembourg.

The municipality of Mondercange, one of the oldest in the Grand Duchy, is a green municipality with an excellent infrastructure: supermarkets and other retail outlets, restaurants, schools, nurserie schools, doctors and pharmacies. In the neighboring village of Wickrange, an area is being developed for shops and restaurants, and a medical center is also planned.


In addition to the many shops in the municipality, the property is ideally located close to public transport (bus) and access to the freeway connecting Esch-sur-Alzette and Luxembourg City.

Distances in detail :
- Beim Nëssert bus stop: ±280 m
- A4 freeway: ±3 km
- Railway station (Esch-sur-Alzette): ±6 km
- Findel airport: ±25 km
- Hospital (CHEM - Esch-sur-Alzette): ±6.5 km
- Au Bon Pain” bakery: ±450 m
- Supermarket (Grand Frais): ±2.6 km
- Zone Commerciale de Foetz: ±2.8 km
- Pontpierre primary school: ±2 km
- Crèche “Le Chat Potté”: ±550 m
- Equestrian center “Les Ecuries”: ±1.1km
- Luxembourg City: ±15 km
- Gasperich / Cloche d'Or: ±11 km

Référence agence: W-02Y2F5