Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement deux chambres intégralement refait à neuf en 2024, situé au 2ème étage d’un immeuble du centre d’Esch-sur-Alzette et à deux pas de la Rue de l’Alzette.

Cet appartement de ±69m² de surface habitable dispose d'un séjour de ±29m² avec cuisine équipée, de deux chambres à coucher (±13m², ±17m²), d’une salle de douche, d’un petit débarras, d’une cave privative de ±8,55m² et d’un balcon de ±3m².

Cet appartement prêt à emménager dispose de fenêtres triple vitrage, d'une VMC, de revêtements de sol en parquet et d’une cuisine équipée complète qui sera livrée en janvier 2025.

Ce bien est idéal de par sa localisation à côté du centre ville et à environ 10 minutes à pied de la gare d'Esch-sur-Alzette.

Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas du piétonnier commercial de la rue de l’Alzette.
Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.
Distances :
- Ville de Luxembourg à 20 km
- Arrêt de bus à 81 m
- Accès autoroutier (A13,A4) à 2.2 km
- Gare ferroviaire à 700 m
- Aéroport de Findel à 24,7 km
- Crèche à 1 km
- Lycée des garçons à 220 m
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 550 m
- Campus universitaire de Belval à 3,4 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m
- Piscine Escher Schwemm à 450 m
- Kulturfabrik à 1,1 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 750

DE:

Vollständig renovierte Wohnung im Zentrum von Esch-sur-Alzette

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese 2024 vollständig renovierte Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines Gebäudes im Zentrum von Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der Rue de l'Alzette entfernt, präsentieren zu können.
Diese Wohnung mit einer Fläche von ±69 m² bietet ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche (±29 m²), zwei Schlafzimmer (±13 m², ±17 m²), ein Duschbad, einen kleinen Abstellraum, einen privaten Keller von ±8,55 m² und einen Balkon von ±3 m².
Die bezugsfertige Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern, einer Wohnraumlüftung (VMC), Parkettböden und einer komplett ausgestatteten Küche ausgestattet, die im Januar 2025 geliefert wird.
Die Immobilie befindet sich in idealer Lage nahe dem Stadtzentrum und etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Esch-sur-Alzette entfernt.

Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der kommerziellen Fußgängerzone der Rue de l'Alzette entfernt.
Esch-sur-Alzette liegt ±20km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24km vom Flughafen Findel entfernt, es ist weniger als eine halbe Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park.
Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt 20 km.
- Bushaltestelle 81 m entfernt
- Autobahnanschluss (A13,A4) 2.2 km
- Bahnhof in 700 m Entfernung
- Flughafen Findel 24.7 km
- Kinderkrippe in 1 km
- Gymnasium für Jungen 220 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 550 m
- Universitätscampus Belval in 3,4 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m
- Schwimmbad Escher Schwemm 450 m
- Kulturfabrik à 1,1 km
- Theater von Esch-sur-Alzette in 750

EN:

Fully renovated apartment in the centre of Esch-sur-Alzette

Engel & Völkers is pleased to present this two-bedroom apartment, completely refurbished in 2024, located on the 2nd floor of a building in the center of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the Rue de l'Alzette.

This ±69m² apartment features a ±29m² living room with a fitted kitchen, two bedrooms (±13m², ±17m²), a shower room, a small storage room, a ±8.55m² private cellar and a ±3m² balcony.

This ready-to-move-in apartment features triple-glazed windows, VMC, parquet flooring and a fully equipped kitchen, which will be delivered in January 2025.

This property is ideally located next to the town center and around 10 minutes' walk from the Esch-sur-Alzette train station.

The property is located in Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrianised shopping street of Rue de l'Alzette.
Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, and is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous crèches, two sports centres, two football stadiums, a very fine swimming pool, numerous sports clubs and local associations, around twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as numerous green areas including the Gaalgebierg park.
Distances from the city
- Luxembourg City 20 km away
- Bus stop 81 m away
- Motorway access (A13, A4) 2.2 km away
- Railway station 700 m away
- Findel airport 24.7 km away
- Crèche 1 km
- Boys' secondary school 220 m away
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school 550 m away
- Belval university campus, 3.4 km away
- Emile Mayrisch hospital 500 m away
- Escher Schwemm swimming pool, 450 m away
- Kulturfabrik 1.1 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette, 750 m