Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale, située à Bertrange, au cœur de la Cité Am Wenkel. Ce quartier très prisé offre un environnement particulièrement calme et agréable à vivre. La maison construite en 2004 sur un terrain de 2a95ca dispose d'une superficie totale de ±185m², dont ±154,7m² habitables. Ses 3 niveaux se répartissent comme suit:

Au rez-de chaussée, le hall d’entrée avec espace vestiaire distribue le salon/ salle-à-manger de ±32m² et la cuisine entièrement équipée. Ces pièces de vie donnent accès à la terrasse et au joli jardin orientés Ouest.
Le garage pour 1 voiture (+1 emplacement extérieur) se trouve également à ce niveau ainsi qu’un WC séparé et un espace de rangement de ±9,5m².

Le premier étage offre 3 belles chambres à coucher (±11,75m²; ±12,66m²; ±10,5m²) ainsi qu'une salle de douche avec douche, lavabo et WC. La salle de douche intègre un espace buanderie.

Au deuxième étage se trouve la suite parentale (±20,41m²) avec une hauteur de plafond jusqu'à 3,07m et une salle de bain en suite avec baignoire, douche, lavabo et WC ainsi qu'un dressing. Le point fort de ce niveau est la belle terrasse de ±20,6m². Celle-ci pourrait être couverte et transformée en espace de vie supplémentaire.

La maison dispose d'un chauffage au gaz (2023) avec radiateurs, de fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants en PVC partiellement électriques et manuels, de divers placards, d'un système d'alarme et d'une connexion internet par fibre optique. La terrasse au RDC dispose d'un store électrique (contrôlable par télécommande). Les revêtements de sol sont en pierre, en carrelage et en stratifié.

La maison a été bien entretenue et des travaux de modernisation, comme les salles de bain, ont été réalisés ces dernières années.

Cette belle maison unifamiliale, est située dans un quartier calme et familial et bénéficie d'une excellente situation dans la Cité Am Wenkel, dans la commune très prisée de Bertrange.

Bertrange se trouve à l'Ouest du Luxembourg et à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg. Grâce à son excellente infrastructure, Bertrange fait partie des communes les plus convoitées du Luxembourg. La circulation au centre de la commune a été limitée à 20km/h grâce au concept de « Shared Space ». Ceci constitue un aspect positif supplémentaire pour la Cité Am Wenkel, qui jouxte étroitement le centre de Bertrange et offre ainsi tranquillité et sécurité aux riverains qui se déplacent à pied ou à vélo.

Bertrange conserve son aspect rural tout en développant son économie. Vous y trouverez, outre des champs et un environnement verdoyant comme des parcs, de nombreux clubs sportifs et des aires de jeux dans tous les quartiers de la commune. Une aire de jeux se trouve juste en face de la maison. La commune dispose notamment de nombreux commerces de proximité ainsi que de deux grands centres commerciaux, Belle Etoile et City Concorde. De plus, des écoles primaires, l'école européenne Luxembourg II, de nombreuses garderies ainsi que la Maison Relais (campus scolaire) se trouvent à proximité immédiate. Des médecins généralistes et spécialistes, une pharmacie, une boulangerie, des restaurants et des bars avec terrasses se trouvent au centre du village, accessible en 5 minutes à pied. La commune de Bertrange disposent d'une bonne infrastructure routière et d'un accès à tous les transports en commun (bus et train, Vel'OH!).

Autres commodités & distances :
Bus « Wenkel » & « Gemeng, » : ±290m & ±550m / Aire de jeux : juste en face de la maison/ Ecole primaire Cycle 3&4 : ±450m / Ecole primaire Cycle 1&2 : ±980m / Ecole européenne Luxembourg Il : ±2,1 km / Lycée Josy Barthel Mamer : ±2,9 km / Autoroute A6 : ±3 km / Centre sportif : ±600m/ Tennis club Bertrange : ±900m / Restaurants : ±550m/ Les Thermes : ±2,7 km / Kirchberg : ±8 km / Aéroport Findel : ±16 km / Gare centrale Luxembourg : ±7 km

DE:

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft - Cité Am Wenkel in Bertrange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Bertrange, im Herzen der Cité Am Wenkel, zu präsentieren. Diese beliebte Gegend bietet eine besonders ruhige und angenehme Wohnumgebung. Das 2004 auf einem Grundstück von 2a95ca erbaute Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±185m², davon ±154,7m² Wohnfläche. Die 3 Etagen sind wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und verteilt in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Der offene Wohn- und Essbereich (±32m²) sowie die angrenzende voll ausgestattete Küche bieten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten in Westausrichtung. Die Garage für ein Auto (+1 Außenstellplatz) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum von ±9,5m².

Das 1.Obergeschoss bietet drei schöne Schlafzimmer (±11,75m², ±12,66m², ±10,5m²) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Duschbad selbst ist bereits eine Waschküche integriert.
Im 2.Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (±20,41m²) mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,07m mit ensuite Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Dressing. Als Highlight gilt auf dieser Ebene die schöne Sonnenterrasse von ±20,6m². Diese könnte nach Bedarf auch überdacht und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung (2023) mit Heizkörpern, 2-fach verglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen und manuellen PVC-Rollläden, diverse Einbauschränke, ein Alarmsystem sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Terrasse (Erdgeschoss) verfügt über eine elektrische Markise (steuerbar via Fernbedienung). Des Weiteren bestehen die Bodenbeläge aus Stein und Fliesen sowie Laminat.

Das Haus wurde stets gut unterhalten und Modernisierungsarbeiten, wie z.B. die Bäder, wurden in den letzten Jahren umgesetzt.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und genießt eine ausgezeichnete Lage in der Cité Am Wenkel, in der sehr beliebten Gemeinde Bertrange.
Bertrange liegt im Westen von Luxemburg und ist nur 10 Minuten vom Luxemburger Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur gehört Bertrange zu den begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Der Verkehr in der Gemeinde und insbesondere dem Ortskern wurde durch das Konzept “Shared Space” auf 20km/h begrenzt. Dies stellt einen zusätzlichen positiven Aspekt für die Cité Am Wenkel dar, die eng an den Ortskern angrenzt und somit den Anwohnern Ruhe und Sicherheit gibt, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.

Bertrange bewahrt sein ländliches Aussehen und entwickelt gleichzeitig seine Wirtschaft. Sie finden hier neben Feldern und der grünen Umgebung wie Parks, zahlreiche Sportvereine und Spielplätze in allen Gemeindeteilen. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Die Gemeinde verfügt insbesondere über eine ganze Reihe von Nahversorgungsgeschäften sowie zwei große Einkaufszentren, Belle Etoile und City Concorde. Des Weiteren finden sich Grundschulen, die Europaschule Luxembourg II, zahlreiche Kinderbetreuungen sowie das Maison Relais (Schulcampus) in unmittelbarer Nähe. Allgemein- und Fachärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, Restaurants und Bars mit Terrassen befinden sich im Ortskern, der in 5 min zu Fuß erreichbar ist. Die Gemeinde Bertrange verfügt über eine gute Straßeninfrastruktur und den Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn, Vel’OH!).

Weitere Annehmlichkeiten & Distanzen:
Bus “Wenkel” & Gemeng,”: ±290m & ±550m / Spielplatz: direkt gegenüber dem Haus/ Grundschule Cycle 3&4: ±450m / Grundschule Cycle 1&2: ±980m / Europa Schule Luxembourg Il: ±2,1 km / Lycée Josy Barthel Mamer: ±2,9 km / Autobahn A6: ±3 km / Centre sportif: ±600m/ Tennisclub Bertrange: ±900m / Restaurants: ±550m/ Les Thermes: ±2,7 km / Kirchberg: ±8 km / Flughafen Findel: ±16 km / Hauptbahnhof Luxembourg: ±7 km

EN:

Nice single-family house in a quiet and residential neighbourhood - Cité Am Wenkel in Bertrange


Engel & Völkers is pleased to present this charming single family-house in Bertrange, in the heart of the Cité Am Wenkel. This highly sought-after neighborhood offers a particularly quiet and pleasant environment to live in.

Built in 2004 on a 2a95ca plot, the house has a total surface area of ±185m², of which ±154.7m² is living surface. The 3 levels are divided as follows:

On the ground floor, the entrance hall with coatroom leads to the ±32m² living/dining room and fully-equipped kitchen. These living areas open onto the west-facing terrace and delightful garden.
The garage for 1 car (+1 outdoor parking space) is also located on this level, as well as a separate guest toilet and a ±9.5m² storage area.

The first floor offers 3 bedrooms (±11.75m²; ±12.66m²; ±10.5m²) and a shower room with shower, sink and WC. The shower room integrates a laundry area.

On the second floor is the master suite (±20.41m²) with a ceiling height of up to 3.07m and an en suite bathroom with bath, shower, washbasin and WC, as well as a walk-in closet. The highlight of this level is the beautiful ±20.6m² terrace. This could be covered and converted into additional living space.

The house has gas heating (2023) with radiators, double-glazed wooden windows with partially electric and manual PVC roller shutters, various integrated cupboards, alarm system and fiber-optic internet connection. The terrace (ground floor) has an electric shutter (controllable by remote control). Floor coverings include stone, tiles and laminate.

The house has been well-maintained and modernization work, such as the bathrooms, has been carried out in recent years.

This beautiful single-family home, is located in a quiet, family-friendly neighborhood and enjoys an excellent location in the Cité Am Wenkel, in the popular commune of Bertrange.

Bertrange is located in the west of Luxembourg and is only 10 minutes away from Luxembourg city center. With its excellent infrastructure, Bertrange is one of the most sought-after communes in Luxembourg. Traffic in the center of Bertrange has been limited to 20km/h by the ‘shared space’ concept. This is an additional positive aspect for the Cité Am Wenkel, which is closely adjacent to the center of Bertrange and thus provides peace and security for residents on foot or by bike.

Bertrange retains its rural appearance while developing its economy. In addition to fields and green surroundings such as parks, you will find numerous sports clubs and playgrounds in all parts of the commune. A playground is located directly opposite the house. In particular, Bertrange has a whole range of local shops and two large shopping centers, Belle Etoile and City Concorde. There are also primary schools, the European School Luxembourg II, numerous daycare centers and the Maison Relais (school campus) in the immediate vicinity. General practitioners and specialists, a pharmacy, a bakery, restaurants and bars with terraces are located in the center of Bertrange, which is a 5-minute walk away. The commune of Bertrange has good road infrastructure and access to all public transport (bus and train, Vel'OH!).

Additional amenities & distances:
Bus ‘Wenkel’ & Gemeng,\": ±290m & ±550m / Playground: directly opposite the house/ Primary school Cycle 3&4: ±450m /Primary school Cycle 1&2: ±980m /European School Luxembourg Il: ±2,1 km/ Lycée Josy Barthel Mamer: ±2,9 km / Motorway A6: ±3 km / Centre sportif: ±600m/ Tennisclub Bertrange: ±900m / Restaurants: ±550m/ Les Thermes: ±2,7 km / Kirchberg: ±8 km / Airport Findel: ±16 km / Luxembourg Central Station: ±7 km