Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison libre de 4 côtés, construite en 1976 sur un terrain de 13a 68ca et très bien entretenue.

Idéale pour une jeune famille ou pour les personnes à mobilité réduite le bungalow dispose de ±301m² de surface totale dont ±150m² habitables, et compose de la façon suivante:

Le hall d’entrée distribue les 4 chambres à coucher (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), la salle de bain, un WC séparé, la cuisine équipée de ±20m² et le salon de ±42,60m² avec cheminée, qui offre un accès à la terrasse de ±40,30m².
La terrasse est également accessible de l'extérieur grâce à un ascenseur spécialement aménagé pour les personnes à mobilité réduite, qui peuvent ainsi accéder à la maison par la terrasse.
À l'arrière de la maison se trouve le jardin parfaitement orienté sud-ouest, ce qui est idéal pour profiter de la nature les jours ensoleillés. Le jardin est prolongé par une zone non constructible.

Le sous-sol se compose d’un grand garage pour deux voitures, d'une salle de douche avec un espace buanderie, de deux caves et d’une chaufferie.

Le grenier offre un beau potentiel aménageable: le PAG de la Commune de Roeser autorise une hauteur maximale à la corniche de 6,50m, une hauteur maximale de construction de 10,50m et 2 niveaux pleins hors sol. La hauteur de la maison est actuellement de ±6m.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Située à Crauthem, cette propriété propose une localisation privilégiée. Entouré par la nature environnante, on peut à la fois profiter d’une vue parfaitement dégagée tout en étant à quelques minutes seulement de la Ville de Luxembourg.

On trouve dans la commune de Roeser tous les commerces de proximité tels que des restaurants, des cafés, une pharmacie, des médecins, des coiffeurs, etc.
On y trouve également des crèches, une école précoce ainsi qu’une école primaire et un centre sportif.
Roeser se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d’Or et 15 minutes du Kirchberg.


Distances :
Gare de Luxembourg : ±10,4km
Supermarché E.Leclerc : ±3,2km
École de Crauthem : ±950m
autoroute A3 : ±3,9km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or : ±7,7km
Aéroport Findel : ±16,2km

DE

Bungalow mit Potenzial auf großem Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4-Seiten freistehende Haus zu präsentieren, das 1976 auf einem 13a 68ca großen Grundstück gebaut wurde und sehr gepflegt ist.

Ideal für eine junge Familie oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität verfügt der Bungalow über ±301m² Gesamtfläche, davon ±150m² Wohnfläche, und setzt sich wie folgt zusammen:

Die Eingangshalle führt zu den 4 Schlafzimmern (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), dem Badezimmer, einer separaten Toilette, der ±20m² großen Einbauküche und dem ±42,60m² großen Wohnzimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zu der ±40,30m² großen Terrasse.
Die Terrasse ist auch von außen über einen speziell für Personen mit eingeschränkter Mobilität eingerichteten Aufzug erreichbar, sodass diese das Haus über die Terrasse betreten können.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Garten, der ideal ist, um an sonnigen Tagen die Natur zu genießen. Der Garten wird durch eine nicht bebaubare Fläche verlängert.

Das Untergeschoss besteht aus einer großen Garage für zwei Autos, einem Duschraum mit Waschküche, zwei Kellern und einem Heizraum.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Ausbaupotenzial: Der PAG der Gemeinde Roeser erlaubt eine maximale Höhe von 6,50 m bis zur Dachkante, eine maximale Bauhöhe von 10,50 m und zwei Vollgeschosse über dem Boden. Die Höhe des Hauses beträgt derzeit ±6m.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Dieses Anwesen befindet sich in Crauthem und bietet eine privilegierte Lage. Umgeben von der umliegenden Natur, kann man gleichzeitig eine perfekt freie Aussicht genießen und ist nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt.

In der Gemeinde Roeser finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, etc.
Außerdem gibt es Kindertagesstätten, eine Vorschule sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Roeser liegt nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten vom Kirchberg entfernt.


Entfernungen:
Bahnhof Luxemburg: ±10,4km.
Supermarkt E.Leclerc: ±3,2km
Schule von Crauthem: ±950m.
Autobahn A3: ±3,9km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or: ±7,7km
Flughafen Findel: ±16,2km

EN

Bungalow with potential on large south-west facing plot

Engel & Völkers is pleased to present this well-maintained 4-sided detached house, built in 1976 on a 13a 68ca plot.

Ideal for a young family or for people with reduced mobility, the bungalow has a total surface area of ±301m², of which ±150m² is habitable, and is arranged as follows:

The entrance hall leads to the 4 bedrooms (±12.78m², ±12.92m², ±14.35m², ±16.40m²), the bathroom, a separate toilet, the ±20m² fitted kitchen and the ±42.60m² living room with fireplace, which provides access to the ±40.30m² terrace.
The terrace is also accessible from the outside thanks to an elevator specially designed for people with reduced mobility, who can access the house via the terrace.
At the rear of the house is the garden, perfectly oriented south-west, ideal for enjoying nature on sunny days. The garden is extended by a non-buildable area.


The basement features a large two-car garage, a shower room with laundry area, two cellars and a boiler room.

The attic offers good conversion potential: the PAG of the municipality of Roeser authorizes a maximum cornice height of 6.50m, a maximum building height of 10.50m and 2 full above-ground levels. The height of the house is currently ±6m.

For further information, please do not hesitate to contact us.

Located in Crauthem, this property offers a privileged location. Surrounded by nature, you can enjoy uninterrupted views while being just a few minutes from Luxembourg City.

The municipality of Roeser offers a full range of local amenities, including restaurants, cafés, a pharmacy, doctors and hairdressers.
There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre.
Roeser is just 10 minutes by car from the Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg.


Distances :
Luxembourg train station: ±10.4km
E.Leclerc supermarket: ±3.2km
Crauthem school: ±950m
A3 motorway: ±3.9km
Kockelscheuer: ±5km
Cloche d'Or: ±7.7km
Findel airport: ±16.2km

Référence agence: W-02Y8Y5