Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle villa, construite en 2011 sur un terrain de 8a95ca. Libre de 4 côtés, cette spacieuse villa de ±572m² de surface totale, dont ±360m² habitables, dispose de 4 chambres à coucher.
Répartie sur 3 niveau, elle se compose de la façon suivante:

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée revêtu de pierres de Bourgogne, un WC séparé, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle à manger de ±30m² ainsi qu’un vaste salon de ±67m² donnant accès à une terrasse de ±42m² et au jardin paysager. Un bureau de ±11,60m² peut être converti en chambre d'amis. Une salle de douche ainsi qu’un garage pour deux voitures (côte à côte) avec accès à la terrasse complètent ce niveau.
Un ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et le 1er étage.

Le palier du 1er étage charme avec son style galerie dessert deux grandes chambres à coucher de ±30,25m² et de 25m², chacune avec une salle de bains attenante (±13,60m² et 11,30m²) et un dressing, avec accès à une terrasse, respectivement à deux terrasses, dont l’une mesure ±150m².

Les combles d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,40m offrent un espace de vie entièrement aménagé d’une surface au sol de ±106m².
Le sous-sol se compose d’un espace de loisir de ±47m², d’une chaufferie, d’une buanderie et d’une cave.

La maison est très bien entretenue et équipée de fenêtres en PVC avec triple vitrage, de volets roulants électriques en PVC, de revêtements de sols en parquet, pierres de Bourgogne et carrelage. Une pompe à chaleur réversible, un chauffage au sol, des panneaux solaires, et un système d'alarme complètent la liste des finitions haut de gamme.

Idéalement située dans un quartier résidentiel, prisé et calme de Mersch, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités.
La Ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années, encore plus depuis l’ouverture de l’autoroute A7 reliant la ville à Luxembourg ainsi que Diekirch et Ettelbruck en environ 15 min en voiture. La ville est très bien desservie par les transports en commun, ajoutant à son accessibilité.
Mersch offre une sélection complète de supermarchés et centres commerciaux, de restaurants, de crèches et d’écoles fondamentales et de lycées.

Distances:

Mersch centre: ±1,4 km
Arrêt de bus Mierscherbierg: ±450 m
Autoroute A7: ±900 m
Mersch Gare routière: ±1,2 km
Crèche: ±750 m
Ecole et lycée: ±1,4 km
Supermarché: ±250 m
Diekirch: ±17 km
Kirchberg: ±21,8 km

DE
Prächtige 4-Zimmer-Villa in Mersch gelegen

Auf 3 Ebenen verteilt, setzt sich die Villa wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen mit Burgundersteinplatten ausgelegten Eingangshalle, einem separaten WC, einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem ±30m² großen Esszimmer sowie einem weitläufigen ±67m² großen Wohnraum mit Zugang zu einer ±42m² großen Terrasse und dem Garten. Ein ±11,60m² großes Büro kann in ein Gästezimmer umgewandelt werden. Ein Duschbad sowie eine Garage für zwei Autos (nebeneinander) mit Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Ebene.

Ein Aufzug verbindet Untergeschoss, Erdgeschoss und erster Stock.
Das Treppenhaus im ersten Stock besticht durch seinen Galeriestil und führt zu zwei großen Schlafzimmern von ±30,25m² und 25m², jeweils mit eigenem Bad (±13,60m² und 11,30m²) und Ankleidezimmer, mit Zugang zu einer Terrasse, beziehungsweise zu zwei Terrassen, von denen eine ±150m² misst.

Das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,40m bietet einen vollständig ausgebauten Wohnbereich mit einer Grundfläche von ±106m².
Das Untergeschoss besteht aus einem ±47m² großen Freizeitbereich, einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem Keller.

Das Haus ist sehr gut gepflegt und mit dreifachverglasten PVC-Fenstern, elektrischen PVC-Rollläden, Parkett-, Burgundersteinplatten- und Fliesenböden ausgestattet. Eine reversible Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarpanele und ein Alarmsystem vervollständigen die Liste der hochwertigen Ausstattung.

Diese Villa liegt ideal in einem beliebten und ruhigen Wohnviertel von Mersch und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten.

Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen, insbesondere seit der Eröffnung der Autobahn A7, die die Stadt in etwa 15 Minuten Fahrzeit mit Luxemburg sowie Diekirch und Ettelbruck verbindet. Die Stadt ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was ihre Zugänglichkeit weiter erhöht.
Mersch bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Entfernungen:

Mersch Zentrum: ±1,4 km
Bushaltestelle Mierscherbierg: ±450 m
Autobahn A7: ±900 m
Mersch Busbahnhof: ±1,2 km
Kindertagesstätte: ±750 m
Schule und Gymnasium: ±1,4 km
Supermarkt: ±250 m
Diekirch: ±17 km
Kirchberg: ±21,8 km

ENG
Magnificent 4 bedroom villa in Mersch

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful villa, built in 2011 on a plot of 8a95ca. Free on 4 sides, this spacious property with a total surface area of ±572m², of which ±360m² is habitable, has 4 bedrooms.

Spread over 3 levels, it is as follows:
The ground floor features a vast entrance hall clad in Burgundy stone, a separate toilet, a fully equipped independent kitchen, a 30m² dining room and a spacious 67m² living area with access to a 42m² terrace and a landscaped garden. An 11.60m² study could be converted into a guest bedroom. A shower room and two-car garage (side-by-side) with access to the terrace complete this level.

A lift serves basement, ground- and 1st floor.

The charming gallery-style landing on the 1st floor leads to two large bedrooms (±30.25m² and 25m²), each with an en suite bathroom (±13.60m² and 11.30 m²) and a dressing room, with access to one terrace, respectively two terraces, one of which measures ±150m².

The attic, with a ceiling height of up to 3.40m, offers a fully converted living space with a floor area of ±106m².
The basement features a 47 m² leisure area, a boiler room, a laundry room and a cellar.

The house is very well maintained and equipped with triple-glazed PVC windows, PVC electric roller shutters and parquet, Burgundy stone and tiled floors. A reversible heat pump, underfloor heating, solar panels and an alarm system complete the list of top-of-the-range features

Ideally located in a quiet, sought-after residential area of Mersch, this villa is right next to the town center and all its amenities.
The town of Mersch has become much more attractive in recent years, especially since the opening of the A7 motorway linking the town to Luxembourg City as well as Diekirch and Ettelbruck in around 15 minutes by car. The town has excellent public transportation links, adding to its accessibility.
Mersch offers a comprehensive selection of supermarkets and shopping centers, restaurants, kindergartens, primary schools and high schools.

Distances:
Mersch centre: ±1.4 km
Mierscherbierg bus stop: ±450 m
A7 motorway:± 900 m
Mersch bus station:±1.2 km
Nursery: ±750 m
School: ±1.4 km
Supermarket: ± 250 m
Diekirch: ±17 km
Kirchberg: ±21.8 km