HEKTAR et LIVINGFORM REAL ESTATE sont heureux de vous présenter cette charmante maison mitoyenne, entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie lumineux et moderne, avec un joli jardin privatif. Idéalement située dans une rue calme d'un quartier résidentiel recherché, cette maison combine confort, fonctionnalité et qualité.
Description du bien :
Construite entre 1965 et 1967, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2023. Elle dispose d'une surface totale de ±190 m2, dont ±155 m2 habitables, et se situe sur un terrain de 1,97 ares. Les espaces sont soigneusement agencés sur quatre niveaux, offrant une grande luminosité et une atmosphère chaleureuse.
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant, un garage pour une voiture, une chaufferie, une cave et une buanderie, avec accès direct au jardin.
1er étage :
Une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée de ±10,22 m2, un vaste salon-salle à manger de ±28,81 m2 avec de grandes baies vitrées qui ouvrent sur une belle terrasse orientée à l'ouest de ±19 m2, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Un WC séparé complète ce niveau.
2ème étage :
Le palier distribue trois chambres à coucher spacieuses (±14,98 m2, ±18,67 m2 et ±9 m2) ainsi qu'une salle de douche.
3ème étage :
La suite parentale de ±38,35 m2, un véritable havre de paix, avec salle de bains privée (baignoire, douche, double vasque) et WC séparé. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la nature environnante et inondent la pièce de lumière.
Points forts de la maison :
Jardin privatif, un espace extérieur idéal pour se détendre.
Deux places de parking extérieures devant la maison.
Emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et agréable.
Rénovation de qualité, offrant des prestations modernes et soignées.
Localisation :
La maison se trouve dans le quartier paisible de Bereldange, dans la commune de Walferdange. Cette localité est prisée pour ses infrastructures de qualité, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses nombreuses options de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, parcs naturels comme le Bambësch et le Gréngewald). Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, permettant un accès facile et rapide aux principaux pôles économiques et culturels de la capitale.
Proximité et accessibilité :
Centre-ville de Luxembourg : ±6 km
Arrêt de bus : ±180 m
Gare CFL Walferdange : ±1,3 km
Gare Centrale de Luxembourg : ±7 km
Accès autoroute A7 : ±3,5 km
Kirchberg : ±7 km
Aéroport Findel : ±11 km
Hôpital CHL Eich : ±3 km
Écoles :
Walfer School : ±450 m
Lycée Emile Metz : ±2,8 km
Commodités :
Cactus Bereldange : ±900 m
Hall Omnisport Walferdange : ±900 m
Crèche Kids & Care : ±850 m
Ce bien rare, alliant confort moderne et cadre de vie agréable, représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de proximité avec les infrastructures de la ville. À découvrir sans tarder !
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