ImmoWeiss vous propose à la vente un immeuble mixte idéalement situé au cœur de Clervaux, offrant une surface totale de 518m².

Cet immeuble, composé d'une surface commerciale et d'un appartement triplex, représente une opportunité d'investissement idéale, permettant de combiner activités professionnelles et cadre résidentiel. Des places de stationnement public sont disponibles le long de la route, facilitant l'accès pour les visiteurs et les résidents.

La partie commerciale de 193m² s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce commerciale avec une entrée indépendante de 28m² est complétée par cinq locaux de différentes dimensions (7m², 14m², 22m², 25m² et 32m²), ainsi qu’un WC séparé. Au premier étage, vous trouverez un local de 28m², une chaufferie de 26m² et un espace de stockage de 15m², offrant de multiples possibilités pour différentes activités.

L'appartement triplex, d’une superficie généreuse de 280m², débute par un hall d’entrée de 15m² au rez-de-chaussée, suivi d’un bureau de 14m², parfait pour un usage professionnel ou privé.

Au premier étage, un palier de 11m² dessert une cuisine équipée de 14m², une grande salle à manger de 25m², un salon confortable de 16m², un WC séparé et une chambre à coucher de 18m².

Le deuxième étage dispose d’un hall de nuit de 11m², qui mène à trois chambres spacieuses (15m², 16m² et 24m²), à une salle de bain de 12m² et à une buanderie avec toilettes intégrées de 7m².

Enfin, le troisième étage abrite un palier de 5m² menant à une vaste chambre principale de 67m², avec un dressing intégré, ainsi qu’à une salle de douche de 6m².

L’immeuble comprend également des espaces annexes pratiques, notamment une chaufferie de 25m², un local à mazout de 20m² et un garage de 44m². Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une installation au mazout, et les sols sont recouverts de carrelage et de parquet. Les fenêtres en PVC sont équipées de double vitrage et de volets roulants, tandis que la toiture est en ardoises.

L’immeuble est disponible immédiatement.

Le prix de vente est fixé à 665.000 €, avec possibilité de négociation.