Charmante maison, construite en 2004,libre de 4 côtés, d'une surface habitable de 176,46m2 et superficie totale de 216,86m2, entourée d'un beau jardin clôturé et aménagé. Pour les amateurs de bricolage un bel atelier d'une surface de 60m2 est disponible en annexe de la maison.

Maison d'habitation parfaitement soignée et entretenue! Finition de haute qualité!

Superficie terrain: 45,15 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec cage d'escalier (16,25m2)
- WC séparé équipé d'un urinoir (2,95m2)
- salle à manger/salon avec accès terrasse et jardin (33,60m2)
- deuxième salon au bureau (13,30m2)
- cuisine équipée indépendante (18,20m2)
- réserve (5,60m2) avec accès jardin
- débarras (8,76m2)
- garage pour 2 voitures, chaufferie, local technique (52,76m2)

ETAGE 1:
- hall de nuit (11,10m2)
- chambre à coucher I (16,85m2)
- chambre à coucher II (16,60m2)
- chambre à coucher III (16,50m2)
- bureau (6,50m2)
- salle de bain équipée d'une baignoire, douche, lavabo, WC et bidet (16,50m2)
- grenier aménageable (72,10m2)

COMBLES:
- grenier aménageable (92,00m2) pouvant parfaitement être aménagé en studio/appartement

EXTERIEURS:
- jardin entièrement aménagé et clôturé
- potager clôturé
- 2 serres
- atelier construit en bloc (60m2) avec raccordement eau/canalisation/électricité, porte de garage (h:2,75m l:2,80m), WC et douche aménageable, charpente isolée
- petit hangar
- 8-10 emplacements de voitures

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en blocs (BISOTHERM)
- dalles en béton
- sols recouverts de carrelages et granit (hall d'entrée)
- escaliers en béton recouvert de granit
- menuiserie intérieure en chêne massif
- façade non-isolée, finition crépi
- toiture recouverte d'ardoises naturelles
- volets roulants manuels
- chauffage à mazout (cuve 3.700 litres)
- radiateurs
- cheminée à bois
- châssis PVC double vitrage

DISPONIBILITES: à convenir!

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
La localité de NOCHER fait partie de la commune de GOESDORF et fait partie du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre. Proche de toutes commodités, clinique, médecins, pharmacies, école primaire, lycée, crèches, maisons relais, restaurants, banques, centres commerciaux, business center. Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire de Kautenbach et Wiltz.

DISTANCES:
- Kautenbach-Gare à 5 min
- Wiltz à 7 min
- Pommerloch à 10 min
- Mersch à 30 min
- Ettelbruck/Diekirch à 30 km
- Bastogne(B) à 25 min

CONTACT:
Bureau : +352 27 80 83 56
E-Mail: [email protected]