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Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé au centre de Bridel, commune de Kopstal, au sein de la rue de Luxembourg, nous vous proposons en exclusivité une magnifique villa d’architecte construite en +-1972, érigée sur un terrain arboré et ensoleillé de 10a05ca exposé plein sud. Cette maison qui offre des prestations et des aménagements de qualité, dispose d'une surface habitable de +-225m2 pour une surface totale de +-325m2.

Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Bridel, du fameux restaurant Brideler Stuff , de Steinsel et Walferdange, de Beggen, du Kirchberg, de Dommeldange, des axes routiers (A6 et A7) et à 10 minutes en voiture du Boulevard Royal.

Proche de toutes les commodités, école primaire de Bridel, maison relais du Bridel, crèches (Am Schleekenhaus Bridel, Kidscare Bridel), tennis club du Bridel, Hall sportif du Bridel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, forêt du Bambesch, laboratoire médical, supermarchés, restaurants, patisserie Hoffman, Centre médical du Bambesch, tout est atteignable à pied ou en transport

Cette belle villa offre une surface habitable de +- 225m2 pour une surface totale de +-325m2, elle dispose de caves sous toute la maison avec un grand garage pour 2 voitures, d’une terrasse en bois, d’un étang et d’un jardin orienté plein sud. Cette maison à été conçue pour permettre une profession libérale, elle jouit de ce fait de deux entrées séparées. Le rez-de-chaussée est équipé de carrelage en tomettes, les étages d’un parquet, toutes les fenêtres sont en double vitrage et en bois. La cuisine est fonctionnelle et équipée.

Voici sa composition :

Au rez-de-chaussée :

Deux entrées séparées, une vers la maison, l’autre vers l’ancien cabinet avec ses Wc et sa salle d’attente (+-12m2). Le hall d’entrée de la maison offrant une surface de +-10m2 dessert un vestiaire avec WC séparé, une cage d’escalier, une très grande cuisine équipée de 17m2 et un grand séjour de +-51m2 comprenant salon avec feu ouvert, salle à manger et coin lecture. Une véranda de +-19m2 offre l’accès sur le grand jardin et sur la terrasse en bois. Le séjour dispose d’une très belle orientation EST - SUD - OUEST et s’ouvre sur le magnifique jardin arboré à l’abris des regards.

Au premier étage :

Un grand et long palier dessert 4 chambres (+-27m2, +-9m2, +-12m2, +-19m2), deux salles d’eau et un WC séparé. Les chambres bénéficient d’une hauteur sous plafond de + de 3m à certains endroits permettant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au sous-sol

Plusieurs caves, une buanderie, un local technique et un très grand garage de +- 45m2 pour 2 voitures.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1972
Année de rénovation de la toiture : 2009 par l’entreprise Zender
Année de la chaudière : 2006 de la marque Buderus au gaz
Panneaux solaires : 2022 par l’entreprise Top Solar
Conduite d’eau : 2015 par l’entreprise Perrard
Surface du terrain : 10a05ca
Surface habitable : +-225m2
Surface totale : +-325m2
Parking : Double garage et parking extérieurs
Jardin : Jardin et terrasse arboré orienté plein sud
Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation Buderus
Toiture en ardoises
Chassis : Double vitrage bois
Internet : La fibre est présente
Revêtements de sols : Tomettes et parquets
Revêtements muraux : Peinture et crépi
Equipements : Alarme
Extérieurs : Jardin orienté sud, étang et terrasse en bois

Pour visite ou plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 661 793 501.