Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine aux finitions de haut standing située à Bridel. La maison, qui fut achevée fin 2020, offre un confort de vie exceptionnel. Répartie sur 3 niveaux, elle dispose d’une surface totale de ±225m², dont ±160m² habitables:

- RDC/RDJ: Entrée avec vestiaire, grand séjour ouvert de ±62m² avec cuisine ouverte (Bulthaup/Miele) donnant accès de plain-pied au jardin et la terrasse avec pergola (3x4m). Une arrière cuisine (±4,2m²) ainsi qu'un WC séparé se trouvent sur ce niveau.

- 1er étage: hall de nuit avec armoire encastrée, la suite parentale (±35,4m²) avec dressing et une belle salle de douche avec sauna, 2 chambres (±12,3m² et ±14,3m²) et 1 salle de bains.

Au sous-sol,un hall distribue un grand garage pour deux voitures (±46,7m²) et la buanderie/ local technique (±14,6m²).

La maison est parfaitement entretenue et bénéficie de matériaux d'excellente qualité: cuisine Bulthaup équipée avec de l’électroménager Miele, robinetteries Axor, portes toute hauteur, sols en parquet, sauna (Harvia) avec système audio, divers armoires et spots encastrées.

La maison de classe énergétique AB dispose de fenêtres avec châssis en alu avec triple vitrage, de stores électriques à lamelles en alu, d’un chauffage au sol, d’une VMC double flux, de panneaux photovoltaïques (électricité) et solaires (pour eau chaude), et d’une pompe à chaleur. Un système d’alarme assure la sécurité de la propriété et le garage dispose d’une borne de recharge pour voitures électriques.

La maison dispose actuellement de 3 chambres mais il est possible de créer (sans trop de difficultés) une 4ème chambre à la place du dressing.

La maison unifamiliale fait partie du Lotissement “Am klenge Park” se composant de 8 maisons jumelées situées en plein cœur de Bridel. La maison qui vous est proposée se trouve dans une petite impasse, et en retrait de la rue de Luxembourg.

Le village de Bridel fait partie de la municipalité de Kopstal, et est un des villages les plus prisés du pays grâce à sa proximité à Luxembourg-Ville, tout en proposant à ses habitants une vie paisible entourée de forêts permettant de profiter pleinement de la nature.

D’autres atouts de Bridel et sa commune constituent dans son infrastructure. On y retrouve des restaurants comme la Brideler Stuff ou la Maison B, des commerces de proximité comme une boulangerie Hoffmann, plusieurs crèches, des centres médicaux, une pharmacie, un laboratoire d’analyses, des banques et 2 stations de service avec supérette. Bridel dispose également d’un Club de Tennis.

En voiture il existe plusieurs possibilités d’accès vers la Ville de Luxembourg, et l’accès vers l'autoroute A6 se trouve à 5 minutes.Pour ceux qui préfèrent le transport en public, les arrêts de bus « Berk » et « Flamo » se trouvent à seulement 150m.

Distances :
- Arrêt de bus: ±150m
- Ecole primaire: ±550m
- Strassen : ±4,7km
- Limpertsberg: ±5,0km
- Cactus Bereldange : ±5,2km
- Luxembourg Centre-Ville: ±7km
- Kirchberg : ±8,5km
- Aéroport international Findel : ±16km

DE:
Modernes Einfamilienhaus in Bridel


Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses moderne Haus mit hochwertiger Ausstattung in Bridel präsentieren zu dürfen. Das 2020 fertiggestellte Haus bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Es erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Gesamtfläche von ±225m², davon ±160m² Wohnfläche:

Erdgeschoss / Untergeschoss: Eingang mit Garderobe, großes offenes Wohnzimmer von ±62m² mit offener Küche (Bulthaup/Miele), das direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse mit Pergola (3x4m) bietet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum hinter der Küche (±4,2m²), sowie ein separates WC.

1. Etage: Flur mit Einbauschrank, Elternbereich (±35,4m²) mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem schönen Duschbad mit Sauna. Daneben befinden sich hier 2 Schlafzimmer (±12,3m² und ±14,3m²) und 1 Badezimmer.

Im Untergeschoss gibt es eine große Garage für zwei Autos (±46,7m²) und einen Hauswirtschafts-/Technikraum (±14,6m²).

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde mit hochwertigen Materialien versehen: Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten, Axor Armaturen, Deckenhohe Türen, Parkettböden, Sauna (Harvia) mit Audiosystem, diverse Einbauschränke und eingelassene Spotlights.

Das Gebäude der Energieklasse AB ist mit Fenstern mit Aluminiumrahmen und Dreifachverglasung ausgestattet, es gibt elektrische Aluminium-Jalousien, Fußbodenheizung, ein Doppel-Luftaustauschsystem, Photovoltaikanlagen (Strom) und Solarpanels (für Warmwasser) sowie eine Wärmepumpe. Ein Alarmsystem sorgt für die Sicherheit, und die Garage verfügt über eine Ladestation für Elektroautos.

Das Haus verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer, aber es ist möglich, mit wenig Aufwand ein 4. Schlafzimmer anstelle des Ankleidezimmers zu schaffen.


Das angebotene Haus befindet sich in einer kleinen Sackgasse, abseits der Luxemburger Straße, und ist Teil des PAP “Am klenge Park”.
Die Ortschaft Bridel gehört zur Gemeinde Kopstal und ist eines der begehrtesten Dörfer des Landes aufgrund seiner Nähe zu Luxemburg-Stadt, während es seinen Bewohnern ein ruhiges Leben inmitten von Wäldern bietet, das es ihnen ermöglicht, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Weitere Vorteile von Bridel und seiner Gemeinde liegen in der Infrastruktur. Hier gibt es Restaurants wie die Brideler Stuff oder die Maison B, lokale Geschäfte wie die Bäckerei Hoffmann, mehrere Kindertagesstätten, Ärztezentren, eine Apotheke, ein Laboratoire d’Analyse, Banken und 2 Tankstellen mit Shop. Bridel verfügt außerdem über einen Tennisclub.

Über die Straße gibt es mehrere Zugänge zur Stadt Luxemburg, und die Autobahnauffahrt (A6) ist nur 5 Minuten entfernt. Für diejenigen, die den öffentlichen Verkehr bevorzugen, gibt es die Bushaltestellen “Berk” und “Flamo” auf nur 150 m Entfernung.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±150m
Grundschule: ±550m
Strassen: ±4,7km
Limpertsberg: ±5,0km
Cactus Bereldange: ±5,2km
Luxemburg Stadtzentrum: ±7km
Kirchberg: ±8,5km
Flughafen Findel: ±16km

EN:

Contemporary House in Bridel

Engel & Völkers is pleased to present this magnificent contemporary house with high-end finishes located in Bridel. The house, completed at the end of 2020, offers exceptional living comfort. Spread over 3 levels, it has a total area of ±225m², including ±160m² of living space:

Ground floor / Garden level: Entrance with wardrobe, large open living room of ±62m² with open kitchen (Bulthaup/Miele) leading directly to the garden and the terrace with a pergola (3x4m). This level also features a back kitchen (±4.2m²) and a separate toilet.

1st floor: Hallway with fitted wardrobe, master suite (±35.4m²) with dressing room and a beautiful shower room with sauna, 2 bedrooms (±12.3m²; ±14.3m²) and 1 bathroom.

In the basement, a large garage for two cars (±46.7m²) and the laundry/technical room (±14.6m²) complete this offer.

The house is perfectly maintained and benefits from excellent quality materials: Bulthaup kitchen equipped with Miele appliances, Axor faucets, full-height doors, parquet flooring, sauna (Harvia) with audio system, various built-in wardrobes and built-in spotlights.

The AB energy class house has windows with aluminum frames and triple glazing, electric aluminum blinds, underfloor heating, a double-flow ventilation system, photovoltaic panels (electricity), solar panels (for hot water), and a heat pump. An alarm system ensures the security of the property, and the garage has an electric car charging station.

The house currently has 3 bedrooms, but it is possible to create (with little difficulty) a 4th bedroom in place of the walk-in closet.

The single-family house is part of the “Am klenge Park” development, consisting of 8 semi-detached houses located in the heart of Bridel. The house being offered is situated in a small cul-de-sac, set back from rue de Luxembourg.

The village of Bridel is part of the municipality of Kopstal and is one of the most sought-after villages in the country due to its proximity to Luxembourg City, while offering its residents a peaceful life surrounded by forests, allowing them to fully enjoy nature.

Other advantages of Bridel and its municipality include its infrastructure. There are restaurants like Brideler Stuff or Maison B, local shops such as the Hoffmann bakery, several crèches, medical centers, a pharmacy, a laboratory for analysis, banks, and 2 gaz stations with shops. Bridel also has a Tennis Club.

By car, there are several access points to the City of Luxembourg, and the highway A6 is only 5 minutes away. For those who prefer public transport, the bus stops “Berk” and “Flamo” are just 150m away.

Distances:

Bus stop: ±150m
Primary school: ±550m
Strassen: ±4.7km
Limpertsberg: ±5.0km
Cactus Bereldange: ±5.2km
Luxembourg City Center: ±7km
Kirchberg: ±8.5km
Findel International Airport: ±16km