Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison unifamiliale, libre de trois côtés dont seul le garage est mitoyen de la propriété voisine. Le bien construit en 2009 sur un terrain de 3a84ca, est idéalement situé dans une rue calme d’un quartier résidentiel. La surface totale de la maison est de ±357m², dont ±180m² de surface habitable.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un séjour (±38,78m²), d’une cuisine équipée ouverte (±15,85m²) et d’un garage pour deux voitures (±32,54m²).
La cuisine de la marque Kichechef avec plan de travail en granit, est entièrement équipée d’appareils électroménagers Siemens.
Depuis la salle à manger et le salon on accède à la grande terrasse (±33m²) et au jardin qui est entièrement clôturé.

Le premier étage offre trois chambres à coucher (±14,31m², ±18,44m², ±14,58m²), dont une chambre parentale avec dressing et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC.
Au dernier étage se trouvent une chambre à coucher (±26m²) avec dressing ainsi qu’une salle de douche avec double vasque et wc.

La maison possède un sous-sol complet (±104,6m²) composé de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un espace de rangement.

Ce bien dont les finitions sont de grande qualité possède des fenêtres double vitrage avec volets roulants, des armoires sur mesure, des sols en carrelage et en parquet semi-massif, le chauffage au gaz par radiateurs, un poêle à bois dans le salon, une marquise pour couvrir la terrasse, des stores intérieurs, la climatisation au dernier étage et un système d’alarme.

Cette propriété est particulièrement attractive et idéale pour une famille cherchant à s'installer à proximité de Luxembourg-ville tout en profitant d'une vie dans un environnement calme et verdoyant.

La localité de Hagen, qui fait partie de la commune Steinfort, se trouve à l’Ouest du pays et dispose d’un accès facile à l’autoroute A6 (4 minutes) en direction de Luxembourg Ville et Arlon / Bruxelles. Ainsi, l’école européenne à Mamer/Bertrange est accessible en 15 minutes.

Ainsi, on profite de l’excellente infrastructure de la commune de Steinfort avec toutes ses commodités nécessaires comme écoles, crèches, commerces, bars, restaurants, piscine municipale, banques, cabinets médicaux, clubs de sports etc.

A Windhof, on retrouve des supermarchés comme Cactus ou Lidl, une station d'essence, et une zone commerciale avec restaurants et magasins.

Pour des sportifs, des amateurs de la nature ou des propriétaires de chiens, il est à préciser que la maison dispose d’un accès facile vers des champs, une piste cyclable et des bois qui se trouvent à proximité. Une belle aire de jeux pour enfants se trouve à 170m.

Un arrêt de bus à proximité est desservi par la ligne 812 en direction de Luxembourg-Ville et Steinfort / Eischen.

Distances vers:
- Arrêt de bus: ±240m
- Parc et piscine communale: ±750m
- Centre de Steinfort: ±1,2km
- Windhof: ±3,2km
- Autoroute A6: ±4,3km
- Ecole européenne II: 10,4km
- Luxembourg-Ville: ±17km

DE:

Qualitativ hochwertiges zeitgenössisches Haus in einer ruhigen Gegend

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus zu präsentieren, das frei von drei Seiten ist und von dem nur die Garage an das Nachbarhaus angrenzt. Das Haus wurde 2009 auf einem Grundstück von 3a84ca gebaut und liegt ideal in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±357m², wovon ±180m² auf die Wohnfläche entfallen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit separatem WC, einem Wohnzimmer (±38,78m²), einer offenen Einbauküche (±15,85m²) und einer Garage für zwei Autos (±32,54m²).
Die Küche der Marke Kichechef mit Granitarbeitsplatte ist komplett mit Siemens-Geräten ausgestattet.
Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse (±33m²) und in den Garten, der komplett eingezäunt ist.

Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer (±14,31m², ±18,44m², ±14,58m²), darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer (±26m²) mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC.

Das Haus verfügt über einen kompletten Keller (±104.6m²), der aus drei Kellern, einer Waschküche, einem Heizraum und einem Abstellraum besteht.

Das hochwertig verarbeitete Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, maßgefertigte Schränke, Fliesen- und halbmassive Parkettböden, Gasheizung über Radiatoren, einen Holzofen im Wohnzimmer, eine Markise zur Überdachung der Terrasse, Innenjalousien, eine Klimaanlage im obersten Stockwerk und eine Alarmanlage.

Diese Immobilie ist besonders attraktiv und ideal für eine Familie, die ein Haus in der Nähe von Luxemburg-Stadt sucht und gleichzeitig ein Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchte.

Die Ortschaft Hagen, die zur Gemeinde Steinfort gehört, liegt im Westen des Landes und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A6 (4 Minuten) in Richtung Luxemburg Stadt und Arlon / Brüssel. Die Europaschule II in Mamer/Bertrange ist in 15 Minuten erreichbar.

Man profitiert somit von der hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde Steinfort mit all ihren notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Geschäften, Bars, Restaurants, Hallenbad, Banken, Arztpraxen, Sportvereinen usw.

In Windhof gibt es Supermärkte wie Cactus oder Lidl, eine Tankstelle und ein Gewerbegebiet mit Restaurants und Geschäften.
Für Sportler, Naturliebhaber oder Hundebesitzer sei erwähnt, dass das Haus einen leichten Zugang zu Feldern, einem Radweg und Wäldern hat, die sich in der Nähe befinden. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich in 170 m Entfernung.

Eine Bushaltestelle in der Nähe wird von der Linie 812 in Richtung Luxemburg-Stadt und Steinfort / Eischen bedient.

Entfernungen nach:

- Bushaltestelle: ±240m
- Park und Schwimmbad: ±750m
- Zentrum von Steinfort: ±1,2km
- Windhof: ±3,2km
- Autobahn A6: ±4,3km
- Europachule II: 10,4km
- Luxemburg-Stadt: ±17km

EN:

Quality contemporary house in a quiet area

Engel & Völkers is pleased to present this exclusive three-sided, single-family home, with only the garage adjoining the neighboring property. Built in 2009 on a 3a84ca plot, the property is ideally located on a quiet street in a residential area. The total surface area of the house is ±357m², including ±180m² of living space.

The ground floor features an entrance hall with separate toilet, a living room (±38.78m²), an open-plan fitted kitchen (±15.85m²) and a two-car garage (±32.54m²).

The Kichechef kitchen with granite worktop is fully equipped with Siemens appliances.
From the dining room and living room, access is gained to the large terrace (±27.63m²) and garden, which is fully enclosed.

The first floor offers three bedrooms (±14.31m², ±18.44m², ±14.58m²), including a master bedroom with a walkin closet and a bathroom with bath, shower, double basin and toilet.

On the top floor there is a bedroom (±26m²) with a walkin closet and a shower room with double washbasin and toilet.

The house has a full basement (±104.6m²) with three cellars, a laundry room, a boiler room and storage space.

Finished to a high standard, the property features double-glazed windows with roller shutters, custom wardrobes, tiled and semi-massive parquet floors, gas-fired radiator heating, a wood-burning stove in the living room, a marquise to cover the terrace, interior blinds, air conditioning on the top floor and an alarm system.
This property is particularly attractive and ideal for a family looking to relocate close to Luxembourg city while enjoying life in a quiet, green environment.

The village of Hagen, which belongs to the municipality of Steinfort, is located in the west of the country and has good connections to the A6 motorway (4 minutes) in the direction of Luxembourg City and Arlon / Brussels. The European School II in Mamer/Bertrange can be reached in about 15 minutes.

You benefit from the excellent infrastructure of the municipality of Steinfort with all its necessary amenities such as schools, kindergartens, shops, bars, restaurants, indoor swimming pool, banks, medical practices, sport clubs etc.

In Windhof you will find supermarkets such as Cactus or Lidl, a gas station and a commercial area with restaurants and shops.
For sportsmen, nature lovers or dog owners, it should be mentioned that the house has easy access to fields, a cycle path and forests which are nearby. A nice children's playground is located 170 m away.

A nearby bus stop is served by line 812 in the direction of Luxembourg City and Steinfort / Eischen.

Distances to:

- Bus stop: ±240m
- Park and swimming pool: ±750m
- Centre of Steinfort: ±1.2km
- Windhof: ±3.2km
- A6 motorway: ±4.3km
- European School II: 10.4km
- Luxembourg City: ±17km