----------ASSINADO----------
RCI - REFFAY Christophe Immobilien tem o prazer de lhe oferecer uma oportunidade de adquirir uma casa grande, luminosa e com carácter, com 210 m2 de área de habitação e 5 a 6 quartos em Septfontaines.
Esta casa foi construída no século XVIII e resistiu ao teste do tempo, sendo finalmente renovada quase inteiramente em 2017. As renovações em 2023 completaram o estado de conservação da casa, transformando-a numa verdadeira joia.
2017:
Renovação de todo o interior e do telhado:
- colocação de novas lajes de betão ;
- isolamento das paredes no interior com cal;
- novo telhado com 40 cm de isolamento de cânhamo;
- novas portas e novas janelas com vidros triplos;
- nova instalação eléctrica;
- novo sistema de aquecimento (caldeira + caldeira + radiadores);
- cozinha nova;
- 2 casas de banho novas (2 banheiras e 1 duche).
Em 2023 :
- nova fachada ;
- ladrilhos em toda a casa;
- escadas e corrimões novos;
- novo fogão a lenha.
Esta é uma casa saudável e natural. Oferece uma qualidade de vida e um silêncio elevados.
Todas as obras de renovação foram efectuadas por artesãos luxemburgueses, utilizando materiais respeitadores do ambiente (isolamento do telhado à base de cânhamo, isolamento das paredes interiores com cal e areia e tintas totalmente naturais à base de cal).
Esta casa tem muito carácter e é perfeita para famílias e amantes de objectos finos.
Esta agradável casa é composta da seguinte forma:
Rés do chão:
- 1 pequeno hall de entrada com uma escada de acesso ao 1º andar;
- 1 quarto grande com janela;
- 1 outro quarto grande ou escritório com janela;
Todo o rés do chão pode ser convertido num estúdio com uma entrada separada. Ideal para uma profissão liberal.
1º andar:
- 1 zona de lavandaria com entradas de água para três máquinas de lavar roupa;
- 1 quarto grande ou escritório;
- 1 casa de banho com banheira;
- 1 casa de banho separada;
- grandes roupeiros embutidos;
- 1 grande sala de estar/entretenimento com acesso ao exterior (na parte lateral da casa);
- 1 quarto grande ;
- 1 outro quarto grande;
- 1 escada de acesso ao 2º andar.
2º andar:
- 1 sala de estar/jantar muito luminosa que se abre para
- 1 cozinha em plano aberto;
- 1 WC separado;
- 1 casa de banho com duche, banheira, WC e bidé adjacente
- 1 quarto principal de boas dimensões com vigas expostas e
- 1 mezzanine que pode ser utilizada como quarto de criança, escritório ou espaço de arrumação.
Toda a parede que separa esta parte da casa da área de estar é isolada com materiais naturais soprados numa estrutura de madeira.
No exterior:
- 1 pequeno terraço nas traseiras da casa, que recebe muito sol a partir das onze horas;
- 1 garagem fechada para um carro de tamanho médio + 1 sala de caldeira;
- lugares de estacionamento em frente da casa;
- alguns lugares de estacionamento públicos em frente da casa;
- numerosos outros lugares de estacionamento públicos mais abaixo.
Na zona envolvente
- parque infantil a 50 m;
- escola primária em frente à casa;
- centro juvenil de Septfontaines a 100 m;
- administração municipal em frente à casa;
- Igreja românica de Septfontaines (mais de 700 anos);
- Castelo medieval de Septfontaines atrás da casa;
- Paragem de autocarro a 50 m (numerosas ligações para o Luxemburgo, Mersch e Steinfort);
- Estação de serviço de Bour a 5 minutos de carro;
- vistas magníficas sobre a paisagem circundante
- numerosos trilhos para caminhadas;
- ambiente de qualidade, paz e sossego.
Para além da lareira no sistema de aquecimento, existem 3 outras lareiras (uma em cada piso) que podem ser ligadas a um fogão independente ou a uma lareira.
Dois fogões a lenha já estão ligados, um no 1º andar na atual sala de estar, o outro na sala de estar do 2º andar.
Consumo de energia :
- óleo de aquecimento: +/- 2.000 euros / ano (6 pessoas)
- eletricidade: +/- 150 euros / 2 meses (6 pessoas)
- imposto municipal (água + contentores do lixo): +/- 220 euros / trimestre (6 pessoas)
Comodidades :
Situada numa aldeia pitoresca (castelo, igreja medieval, florestas e prados), a casa fica a 25 minutos de carro da cidade do Luxemburgo, a 15 minutos de Mersch e a 9 minutos de Kehlen, onde encontrará todas as comodidades para as necessidades quotidianas (supermercado Delhaize, correios, bancos, papelaria, centro desportivo, creches, centro de acolhimento, restaurantes, escola básica, veterinário, farmácia, loja de produtos locais...).
A pitoresca aldeia de Nospelt fica a 5 minutos de carro, Mersch com todas as suas comodidades fica a 15 minutos de carro e Arlon a 12 minutos de carro.
Os centros comerciais de Wandhaff (Cactus, Naturata...) e Oberpallen (Pallcenter) ficam a cerca de 10 minutos de carro.
A casa foi renovada com bom gosto utilizando materiais de qualidade e tem um baixo consumo de energia.
Esta casa de família com o seu carácter inegável (pedra antiga, vigas expostas) é perfeita para uma família que procura uma casa encantadora.
Para mais informações ou para marcar uma visita, contactar a agência:
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661
[email protected]
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