Gemütliches Einfamilienhaus mit wunderschönem Weitblick und eingezäuntem Garten in Taben-Rodt
Schönes Einfamilienhaus mit eingezäuntem Garten mit Wohn- und Nutzflächen über drei Etagen.
Die Immobilie wurde ca. 1960 gebaut und in den Jahren 2015 und 2016/2017 zuletzt teilrenoviert und instand gehalten. Sie befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 369 qm und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und weitere Nutzfläche von ca. 50 qm.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen. Im Obergeschoss ist ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Das Erdgeschosses könnte auch als eine Art Einliegerwohnung oder Gästebereich genutzt werden. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum und der Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss finden Sie weitere drei Räume. Im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller. Der eingezäunte Garten ist beispielsweise auch besonders für eine Familie mit Kindern oder Hundehaltung sehr gut geeignet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (evtl. auch Einliegerwohnung)
2 Zimmer
1 Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken
sowie Waschmaschinenanschluss
1 Terrasse

Obergeschoss
1 Wohnzimmer mit Kaminofen
1 Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer
1 großes Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss
3 Räume

Kellergeschoss
Garage

Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt und sind bezüglich Baujahr und Wohnfläche geschätzt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Massivbauweise (ca. 50 cm Wandstärke)
Baujahr ca. 1960
3 Etagen + Gewölbekeller
eingezäunter Garten
Terrasse
Garage
Stellplatz vor dem Haus

Letzte Renovierungen:

Renovierungen ca. 2015
Wasserleitungen
Stromleitungen
Fenster im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Heizungsanlage (Brenner, Kessel)
Anstrich Außenfassade

Renovierung ca. 2016/2017
5 Dachfenster im Dachgeschoss
2 Öltanks (3000 Liter)
Haustür
Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
Fenster und Balkontür im Erdgeschoss
in 2021: Vorplatz: Gepflastert für Stellplatz
Taben-Rodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Geografisch liegt sie inmitten des idyllischen Saartals, das sich durch seine kurvenreiche Flusslandschaft und malerischen Hügel auszeichnet. Die Gemeinde erstreckt sich auf beiden Seiten der Saar und befindet sich im Naturpark Saar-Hunsrück, der für seine reiche Flora und Fauna bekannt ist.
Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Trier und ca. 15 Kilometer nordwestlich von Saarburg. Aufgrund seiner Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg profitiert Taben-Rodt von einer grenznahen Position und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B51 und die nahegelegene Autobahn A8 bieten Verbindungen nach Luxemburg, Saarbrücken und Trier.
Taben-Rodt ist von Wäldern, Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die die Region prägen und eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten. Die Saarschleife bei Mettlach, ein bekanntes Naturschauspiel, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und zieht zahlreiche Touristen an.
Der Ortskern von Taben-Rodt liegt auf einer Anhöhe über der Saar und bietet eine reizvolle Aussicht auf das umliegende Tal. Besonders markant ist der Rodter Felsen, ein Aussichtspunkt, der einen beeindruckenden Blick auf das Saartal gewährt. Beliebt ist auch der Kasteler Felsenpfad, mit Mountain-Bike-Strecke.

Kita: Eine Kindertagesstätte ist cfa. 500 m entfernt.
Schule: Eine Grund- und Hauptschule ist in Taben-Rodt sowie eine weitere Grundschule ist die
Probstey St. Josef. In den Nachbarorten Saarburg und Orscholz befinden sich
weiterführende Schulen (Realschule+ , Gymnasium, Berufsschule)
Bahnhof: Die Haltestelle Taben ist schnell erreichbar.