FARE SA a le plaisir de vous annoncer la vente d'une belle propriété qui se trouve dans une impasse/rue de riverains, dans un endroit calme à la périphérie du village, avec de magnifiques prairies en direction de l'Orkelsfelsen, une destination appréciée des randonneurs avec des vues superbes sur la boucle de la Sarre.
Année de construction du bâtiment : 1900 / 1952 / 1980 (selon le certificat énergétique).

Il s'agit d'une maison spacieuse, entièrement rénovée, avec suffisamment d'espace pour une grande famille.

En raison des deux entrées séparées, deux unités d'habitation pourraient être utilisées indépendamment l'une de l'autre.
Une location de la plus petite unité est donc tout à fait envisageable.
La propriété dispose d'un grand salon et d'une salle à manger avec un poêle à bois ainsi que d'une cuisine ouverte donnant accès au balcon avec une vue splendide.
La chambre à coucher principale, avec sa maçonnerie apparente, comprend un dressing et une salle de bain privée, accessible par une porte coulissante en verre.
Six autres chambres sont disponibles et peuvent être utilisées individuellement, comme chambre d'enfant/d'amis ou bureau, ...
S'y ajoutent une salle de bains avec baignoire/douche et des toilettes pour les invités.
Au rez-de-chaussée, se trouve une salle de sauna avec accès à la terrasse et à un grand jardin qui offre beaucoup d'espace pour la détente et un petit paradis pour les jeux des enfants.
Le jardin, facile à entretenir, est clôturé tout autour.
Un abri pour le bois de chauffage, un abri pour les outils de jardin et un réservoir d'eau extérieur de 3000l sont disponibles.
Un garage double est annexé à la maison sur le côté droit.
Dans la maison principale, il y a un garage supplémentaire et un local technique, une buanderie et une cave, ainsi qu'un atelier pour les bricoleurs amateurs.

Équipements
Fenêtres : volets roulants
Revêtements de sol : parquet mosaïque, stratifié planches larges, carrelage

Année de construction du générateur de chaleur : 2020
Chauffage au gaz : contrat de 10 ans avec Primagaz
Électricité : entièrement neuve
Maçonnerie partiellement apparente
Grand grenier - aménageable

Situation
La station thermale populaire d'Orscholz est située sur le Saargau, dans la commune de Mettlach, dans le district de Merzig-Wadern.
La clinique de rééducation et le parc thermal ont une importance suprarégionale pour cette station climatique.
Orscholz Le point de vue \"Cloef\" sur la boucle de la Sarre est un \"emblème de la nature\".
A voir : le sentier des cimes de la Sarre, l'Orkelsfels, l'atrium de Cloef, l'Orscholzriegel.
Orscholz dispose d'une bonne infrastructure et est bien desservie par les transports.
À distance de marche de l'objet, vous trouverez des médecins, une pharmacie, des magasins pour les besoins quotidiens, des banques, une école maternelle et primaire, des restaurants et des hôtels, des possibilités de sport et de loisirs, une maison de retraite, etc.

Le Luxembourg est accessible en quelques minutes.
L-point frontière de Remich - env. 14 km
F-Apach - env. 16 km
Autoroute Sarrebruck-Luxembourg - env. 10 km

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Commission pour l'acheteur :
La commission du courtier s'élève à 3,57 % TTC du prix d'achat du bien immobilier et est due à la conclusion du contrat notarié.


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