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SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / [email protected]
RE/MAX, votre spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison mitoyenne des années 1920. Offrant un potentiel exceptionnel, cette maison, habitable mais nécessitant quelques travaux, dispose d'une superficie habitable d'environ 92 m² et se distingue par son emplacement privilégié au cœur de Dudelange.
Une maison pleine de possibilités
Cette demeure se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
Une entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux d'environ 18 m².
Une salle à manger conviviale d'environ 12 m².
Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle d'environ 11 m², avec accès direct à une spacieuse terrasse d'environ 41 m², orientée Sud-Est, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Une maisonnette attenante, actuellement utilisée comme buanderie.
Premier étage
Un hall de nuit desservant une première chambre d'environ 12 m².
Une seconde pièce de 12 m² pouvant servir de chambre, de bureau ou de deuxième salon, donnant accès à une salle de bain d'environ 6 m².
Deuxième étage
Un hall de nuit menant à une troisième chambre d'environ 12 m².
Une quatrième pièce d'environ 12 m² au sol, idéale comme bureau ou chambre supplémentaire.
Atouts supplémentaires:
- Une grande terrasse offrant un espace extérieur agréable.
Caractéristiques techniques:
- Année de construction : 1920.
- Passeport énergétique : H/H.
- Dalles en béton au rez-de-chaussée et en bois pour les étages.
- Double vitrage.
- Chauffage au gaz (chaudière installée en 2009).
- Des travaux de rénovation à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison.
Un emplacement privilégié:
-À 350 m d'une crèche et à 500 m des commerces.
-À seulement 5 km de Bettembourg et 17 km de Luxembourg-ville.
-À 80 m d'un arrêt de bus et à 200 m de la gare de Dudelange-centre.
Informations pratiques:
- Disponibilité à convenir.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.
Cette maison est idéale pour les amateurs de projets immobiliers souhaitant créer leur propre espace de vie dans un cadre urbain dynamique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir !