---Immeuble avec Hôtel/Restaurant à vendre---

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VEVALO est ravi de vous présenter cet immeuble comprenant un hôtel de 12 chambres et un restaurant entièrement équipé, idéalement situé dans le quartier prisé de Luxembourg-Gare, sur un terrain de 3,00 ares.

Ce bien est proposé à la vente en raison du départ en pension des propriétaires, offrant une occasion unique de reprendre une activité bien établie.

Localisation idéale :

L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique à Luxembourg-Gare, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare centrale, tramway, transports en commun (arrêt à 100 m), commerces, bureaux, établissements scolaires, et accès aux autoroutes.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : environ 511 m²
- Surface totale : environ 720 m²

Composition du bâtiment :

Rez-de-chaussée :

- Réception de l'hôtel de +/- 23,66 m²
- Entrée vers le restaurant et les chambres de l'hôtel de +/- 2,57 m²
- Salle de restaurant avec comptoir et cheminée de +/- 61,26 m²
- Salle de restaurant avec coin pizzeria et four à bois de +/- 27,53 m²
- Salle de restaurant supplémentaire de +/- 24,35 m²
- Toilettes pour les clients de +/- 9,00 m²
- Cuisine de +/- 25,00 m²
- Deux chambres froides
- Dépôt cuisine de +/- 11,10 m²
- Stock à vin de 8,50 m²

Demi-niveau arrière :

- Bureau de +/- 13,00 m²
- Vestiaire personnel de +/- 13,00 m²
- Buanderie de +/- 13,00 m²
- Atelier de production de pâtes de +/- 17,00 m²
- Réserve de +/- 10,00 m²

Étage 1 :

- Hall de nuit de +/- 13,05 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,84 m²
- Chambre 1 avec salle de douche/WC de +/- 15,36 m²
- Chambre 2 avec salle de douche/WC de +/- 13,87 m²
- Chambre 3 avec salle de douche/WC de +/- 27,10 m²
- Chambre 4 avec salle de douche/WC de +/- 22,46 m²

Étage 2 :

- Hall de nuit de +/- 13,06 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,93 m²
- Chambre 5 avec salle de douche/WC de +/- 15,26 m²
- Chambre 6 avec salle de douche/WC de +/- 17,32 m²
- Chambre 7 avec salle de douche/WC de +/- 27,10 m²
- Chambre 8 avec salle de douche/WC de +/- 23,03 m²

Étage 3 :

- Hall de nuit de +/- 13,06 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,10 m²
- Chambre 9 avec salle de douche/WC de +/- 15,36 m²
- Chambre 10 avec salle de douche/WC de +/- 17,71 m²
- Chambre 11 avec salle de douche/WC de +/- 26,50 m²
- Chambre 12 avec salle de douche/WC de +/- 22,56 m²

Grenier :

- Accès par trappe
- Surface de +/- 125,40 m²

Sous-sol :

- Local technique/chauffage
- Zone de dégraissage
- Cave de +/- 60 m²
- Cave à vin de +/- 11,90 m²
- Stock/réserve avec entrée marchandise de +/- 11,70 m²

Atouts de la propriété :

- Grand parking public à proximité
- Proximité du tram, des bus et de la gare
- Accès internet et télévision dans les chambres (câble)
- Toutes les chambres disposent de douche/bain et WC
- Chauffage au gaz

Rénovations récentes :

- Rénovation totale de la cuisine en 2016
- Rénovation des façades avant et arrière en 2016
- Remplacement des fenêtres en 2018
- Remplacement des portes du restaurant et de la réception en 2019

L'immeuble est en excellent état général.

Disponibilité :

- Libre suivant accord.

Pour plus d'informations :

Contactez Yves Rieffer au +352 621 323 090 ou par email à [email protected] pour obtenir une documentation complète, incluant des photos.

---Images non contractuelles---