Engel & Völkers vous propose en exclusivité un terrain à bâtir de 14,40 ares, situé Rue Jean-Pierre Ries à Junglinster, portant la référence cadastrale: 1850 / 7711.

Ce terrain de 25 mètres de front et de 57 mètres de profondeur le rend idéal pour la construction d'une grande villa ou de maisons jumelées.

Selon le Plan d'Aménagement Général (PAG) et le Plan d'Aménagement Particulier \"Quartier Existant\" (PAP-QE) de Junglinster, le terrain est classé en zone HAB-1 II 1L côté rue. Cette zone est principalement destinée aux maisons unifamiliales.
Réglementations de construction:
Recul latéral: minimum 3 mètres, sauf pour les constructions accolées (jumelées)
Niveaux autorisés: 2 niveaux pleins hors sous-sol.

Pour plus de détails sur les réglementations en vigueur, il est recommandé de consulter le PAG et le PAP-QE de la commune de Junglinster, disponibles sur le site officiel de la commune: https://www.junglinster.lu/construire/pap-qe

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

La commune de Junglinster convainc par ses nombreuses infrastructures, dont des écoles locales et internationales, des commerces comme la zone industrielle de Langwies, des restaurants et des établissements médicaux facilement accessibles à proximité.

De plus, l'excellente situation géographique de Junglinster permet un accès rapide aux principales commodités et destinations. Pour les amateurs de sport et de nature, il convient de mentionner le terrain de golf de Belenhaff ou la magnifique région du Mullerthal, qui ne sont qu'à quelques minutes en voiture.

L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier du Kirchberg, avec ses institutions financières et ses entreprises internationales, est également facilement accessible en 10 minutes. Le centre-ville de Luxembourg, avec ses boutiques, ses restaurants raffinés et ses attractions culturelles, n'est qu'à 18 minutes en voiture.

En tant que futurs propriétaires, vous apprécierez l'équilibre parfait entre la situation proche de la nature, la tranquillité et la proximité des principales infrastructures de la région.

Distances vers :
Crèche : ±220m
Junglinster International School : ±2km
Cabinets médicaux : ±300m
Gare routière Junglinster : ±650m
Restaurants variés : < 900m
Commerces : ±800m
Terrain de golf Belenhaff : ±6km
Autoroute A1 : ±11km
Kirchberg : ±11,5km

DE

Schönes Baugrundstück in ruhiger, exklusiver Lage in Junglinster

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv ein Baugrundstück von 14,40 Ar in der Rue Jean-Pierre Ries in Junglinster an.

Dieses Grundstück bietet eine ca. 25 Meter breite Front und eine Tiefe von ca. 57 Metern, wodurch es sich für den Bau einer großen Villa oder von Doppelhäusern eignet.

Gemäß dem Plan d'Aménagement Général (PAG) und dem Plan d'Aménagement Particulier „Quartier Existant“ (PAP-QE) von Junglinster ist das Grundstück straßenseitig in die Zone HAB-1 II 1L eingestuft.
Diese Zone ist hauptsächlich für Einfamilienhäuser vorgesehen.

Regelungen für die Bebauung:
Seitlicher Abstand - mindestens 3 Meter, außer bei aneinander gebauten Häuser (Doppelhaushälften)
Zulässige Geschosse - 2 Vollgeschosse ohne Keller

Weitere Einzelheiten zu den geltenden Vorschriften finden Sie im PAG und PAP-QE der Gemeinde Junglinster, die Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde unter https://www.junglinster.lu/construire/pap-qe finden.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Die Gemeinde Junglinster überzeugt mit einer umfangreichen Infrastruktur, darunter lokale und internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Gewerbegebiet Langwies, Restaurants und medizinische Einrichtungen, die in der Nähe leicht erreichbar sind.

Darüber hinaus ermöglicht die hervorragende geografische Lage von Junglinster einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten und Zielen. Für Sport- und Naturliebhaber sind der Golfplatz von Belenhaff oder die wunderschöne Region Müllerthal zu erwähnen, die nur wenige Autominuten entfernt sind.

Der Flughafen Luxemburg-Findel ist etwa 15 Autominuten entfernt, während der Stadtteil Kirchberg mit seinen Finanzinstituten und internationalen Unternehmen ebenfalls leicht in 10 Minuten zu erreichen ist. Das Stadtzentrum von Luxemburg mit seinen Geschäften, feinen Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt.

Als zukünftige Besitzer werden Sie die perfekte Balance zwischen der naturnahen Lage und Ruhe sowie der Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen der Region genießen.

Entfernungen nach:
Kinderkrippe: ±220m
Junglinster International School: ±2km
Arztpraxen: ±300m
Busbahnhof Junglinster: ±650m
Verschiedene Restaurants: < 900m
Einkaufsmöglichkeiten: ±800m
Golfplatz Belenhaff: ±6km
Autobahn A1: ±11km
Kirchberg: ±11,5km

EN

Large building plot of 14a40ca in a quiet street of Junglinster

Engel & Völkers exclusively offers a building plot of 14.40 ares, located on Rue Jean-Pierre Ries in Junglinster, with cadastral reference: 1850 / 7711.

This plot, with a 25-meter frontage and 57-meter depth, is ideal for constructing a large villa or semi-detached houses.

According to the General Development Plan (PAG) and the Specific Development Plan \"Existing Quarter\" (PAP-QE) of Junglinster, the land is classified as HAB-1 II 1L zone on the street side. This zone is primarily intended for single-family houses.
Building regulations:
Lateral setback: minimum 3 meters, except for attached (semi-detached) constructions
Authorized levels: 2 full levels above basement

For more details on current regulations, it is recommended to consult the PAG and PAP-QE of the municipality of Junglinster, available on the official website of the municipality: https://www.junglinster.lu/construire/pap-qe

Do not hesitate to contact us for further information.

The municipality of Junglinster impresses with its numerous infrastructures, including local and international schools, businesses such as the Langwies industrial zone, restaurants, and easily accessible medical facilities nearby.

Moreover, Junglinster's excellent geographical location allows quick access to major amenities and destinations. For sports and nature enthusiasts, it's worth mentioning the Belenhaff golf course or the beautiful Mullerthal region, which are just a few minutes away by car.
Luxembourg-Findel airport is about 15 minutes away by car, while the Kirchberg district, with its financial institutions and international companies, is also easily accessible in 10 minutes.

Luxembourg city center, with its shops, fine restaurants, and cultural attractions, is only 18 minutes away by car.
As future owners, you will appreciate the perfect balance between the location close to nature, tranquility, and proximity to the main infrastructures of the region.

Distances to:
Daycare center: ±220m
Junglinster International School: ±2km
Medical offices: ±300m
Junglinster bus station: ±650m
Various restaurants: < 900m
Shops: ±800m
Belenhaff golf course: ±6km
A1 motorway: ±11km
Kirchberg: ±11.5km