English text below
** APPARTEMENT 23.0.3 - A VENDRE **
A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 33.37 m2, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.
Ce bien se compose d'un living avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 5.10 m2, d'une grande chambre à coucher avec vue sur le jardin privatif de 80.40 m2 et d'une salle de bains (lavabo, douche et WC).

Vous aurez également à disposition une cave privative et un emplacement pour la machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement de voiture intérieur est disponible en supplément du prix affiché.
L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.
Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.
Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.
D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu
ENG
** APARTMENT 23.0.3 - FOR SALE **
For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 33.37 m2 apartment, finished to a very high standard.
It comprises a living room with open kitchen opening onto a 5.10 m2 terrace, a large bedroom overlooking the 80.40 m2 private garden, and a bathroom (washbasin, shower and WC).

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. An indoor car parking space is available at an additional cost.
The building is in energy class A-A-A, which means you'll enjoy a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.
The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.
Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.
Other properties are available at www.venice-consulting.lu