Engel & Völkers se réjouit de vous présenter ce bel appartement duplex, d'une surface cadastrale de ±120,12m², situé dans une résidence construite en 1999 et composée de 6 unités.

Idéalement situé, ce duplex se trouve dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.

Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée avec armoires intégrées et toilettes séparées,d’un séjour de ±31,5m², d’une cuisine équipée et rénovée en 2015 de 12m², tous deux donnant accès à une lumineuse terrasse orientée sud de ±5m², avec marquise. L’espace nuit sur ce même étage comprend deux chambres à coucher de ±15m² et ±14,8m² ainsi qu’une salle de bains avec WC.


Un escalier en bois dans l'une des chambres mène au deuxième niveau, où se trouve un espace privatif. Un couloir dessert une troisième chambre de ±11,2m² sous mansardes avec sa propre salle de douche et un balcon orienté sud de ±3m², ainsi qu'un petit débarras sous les combles.

Au sous-sol, un double garage fermé de ±35,6m² et une cave de ±3,1m² complètent cette offre.

L'immeuble, classé E/E sur le plan énergétique, est très bien entretenu. Il est équipé d'une chaudière au gaz datant de 2017 et dispose d'un ascenseur, d'une buanderie et d'un grand jardin commun à l'arrière.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 420€.

Ce joli duplex bénéficie d’une situation privilégiée et calme à Fentange, dans la commune de Hesperange. Luxembourg-Ville, avec ses quartiers de Bonnevoie et Cloche d’Or, est accessible en quelques minutes seulement. Sa localisation est idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en restant à proximité de la Ville de Luxembourg.

L'appartement offre un accès rapide et facile à toutes les commodités, que ce soit en voiture ou en transport en commun : commerces, écoles, zone d’activités et de transport.




Distances:
- Arrêt de Bus “An der Hiehl”: ±300m
- Cloche d’Or: ±3,2km
- Crèche et école primaire: ±400m
- Lycée Vauban & de Bonnevoie: ±3,5km
- Autoroute A1 & A3: ±3km
- Smatch Fentange: ±800m
- Médecins, pharmacie: