Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique appartement traversant de standing situé au 2ème étage avec ascenseur d'une belle résidence récente et sécurisée, idéalement située rue de Chiny à la jonction du centre-ville de la gare et du quartier très prisé de la Pétrusse. Cet appartement lumineux de ± 91m² habitables (sans les extérieurs), aux finitions haut de gamme, dispose de deux terrasses en loggia de 8 m² à l'avant et de 5m² à l'arrière. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent l'offre.

Il se compose comme suit :
- Entrée et couloir avec dressing sur mesure,
- Salon/salle à manger lumineux de ± 45m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur une loggia de ± 8m² (grandes baies vitrées, orientation Ouest),
- 2 chambres situées au calme à l'arrière,
- Chambre n°1 : suite parentale de ± 12,46m² avec :
- grand dressing sur mesure de ± 5,12m²,
- terrasse loggia de ± 5m² avec grande baie vitrée (orientation Est),
- salle d'eau de ± 5,67m² avec robinetterie intégrée, douche à l'italienne, meuble double vasque, toilette supplémentaire et sèche-serviettes,
- Chambre n°2 : ± 12,20m² avec placard sur mesure,
- Salle de bain de ± 3,84m² avec baignoire, meuble sous vasque et sèche-serviettes.
- Toilette séparé de ± 1,34m².

L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave de ± 10m² (le tout inclus dans la vente).

>>> Disponibilité : à convenir. septembre 2024

Les plus de l'appartement :
- Passeport énergétique A/A
- Fenêtres triple vitrage
- Appartement lumineux et traversant
- Copropriété récente et sécurisée (code d'accès et caméras de surveillance)
- Porte blindée avec serrure 5 points
- Garantie décennale jusqu'en 2029
- Stores électriques
- Chambres situées à l'arrière au calme
- Nombreuses armoires de rangement sur mesure
- Finitions haut de gamme (carrelage, parquet...)
- Meubles cuisine et armoires sur mesure haut de gamme (Poliform)
- Sanitaires haut de gamme (Villeroy & Boch)
- Appareils électroménager haut de gamme (Bosch)
- Emplacement intérieur et cave

Informations complémentaires :
- Construction 2019
- Chaudière à gaz et pompe à chaleur au sous sol
- Ventilation double flux dans tout l'appartement (VMC)
- Raccordement à la fibre optique
- Vidéophone
- Lave-linge dans cave privée au 2ème sous-sol
- Charges 470€/mois (sauf éléctricité et internet)

Situation et proximité : idéalement situé, proche du centre-ville (10 minutes à pieds) très bien desservi par les transports en commun (tramway et nombreuses lignes de bus), proche des commerces (Delhaize dans le batiment), pharmacie, écoles et crèches à proximité, shopping center de la Cloche d'Or (8 minutes en voiture/tram), accès direct aux autoroutes A1 et A3, aéroport (à 15min en tram), Kirchberg (à 10min en voiture/tram).

Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une estimation professionnelle de votre bien immobilier à vendre ou à louer !

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ENGLISH

We are pleased to offer you this exclusive, luxury, walk-through apartment on the 2nd floor with elevator of a beautiful, recently built, secure residence, ideally located on rue de Chiny at the junction of the train station downtown and the highly sought-after Pétrusse district. This light-filled apartment boasts ± 91m² of living space (excluding exteriors), with top-of-the-range finishes and two loggia terraces of 8m² to the front and 5m² to the rear. A basement parking space and a cellar complete the offer.

This apartment is composed as follows:

- Entrance hall and corridor with cupboard,
- Very large living room of ± 58m² (with open kitchen), very bright (West/South exposure), with large bay windows giving access to two balconies of 6.70 and 5.70m²,
- Fully equipped kitchen with large central island, household appliances (Bosch),
- 2 bedrooms located to the rear in a quiet location (facing East),
- Bedroom n°1 of ± 15,60m² with balcony ± 1,65m²,
- Bedroom n°2 of ± 12,16m²,
- Bathroom with bathtub, Villeroy & Boch sanitaryware, double vanity unit, additional toilet, VMC ventilation system and window,
- Separate toilet with VMC ventilation system.

The apartment also features a closed garage (± 15m²), an outdoor parking space (± 12.50m²) and a cellar (± 3.23m²) (all included in the sale). The residence also features a shared laundry room.

>>> Availability: to be agreed. September 2024

Apartment benefits :
- A/A energy passport
- Triple-glazed windows
- Bright, walk-through apartment
- Recent, secure condominium (access code and surveillance cameras)
- Armored door with 5-point lock
- Ten-year warranty until 2029
- Electric blinds
- Quiet rear bedrooms
- Numerous custom-made storage cupboards
- Top-of-the-range finishes (tiles, parquet, etc.)
- Top-of-the-range kitchen furniture and custom cabinetry (Poliform)
- Top-of-the-range sanitaryware (Villeroy & Boch)
- Top-of-the-range household appliances (Bosch)
- Interior location and cellar

Additional information:
- Built in 2019
- Gas boiler and heat pump in basement
- Double-flow ventilation throughout the apartment (VMC)
- Fiber optic connection
- Videophone
- Washing machine in private cellar in 2nd basement
- Charges €470/month (excluding electricity and internet)

Location and proximity: ideally located, close to the city center (10-minute walk) with excellent public transport links (tramway and numerous bus routes), close to shops (Delhaize in the building), pharmacy, schools and nurseries nearby, Cloche d'Or shopping center (8 minutes by car/tram), direct access to A1 and A3 freeways, airport (15min by streetcar), Kirchberg (10min by car/tram).

The agency commission is payable by the sellers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance of the owners.

Don't hesitate to contact us if you would like a professional valuation of your property for sale or rent!