EFFEKT vous propose en exclusivité ce charmant appartement de +- 84 m² composé actuellement de 2 chambres se situant rue Jean Pierre David Heldenstein à Luxembourg Gare à deux pas du TRAM et de la Pétrusse.

Il saura séduire un primo accédant comme un investisseur de par son agencement idéal

Actuellement loué en colocation au prix de +- 3500€ par mois (plus de photos sur demande)

Il se décompose ainsi :

- Entrée avec parlophone, et emplacement pour y installer un vestiaire
- Double living avec cheminée fonctionnelle
- Cuisine équipée séparée avec accès au balcon
- Deux chambres de bonnes dimensions
- Deux salles de douche + WC

Viendront compléter le bien une cave spacieuse de +- 12 m² et un emplacement dans la buanderie commune.

POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE BOX FERME DE +- 20 M² AVEC ELECTRICITE ET EAU AU PRIX DE 100.000€.

Luxembourg gare, quartier prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique.

Vous trouverez à proximité de l'appartement tout le nécessaire au quotidien, accolé à la Pétrusse, à +- 15 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 5 minutes de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram à 3 min, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 1 minute en voiture mais aussi des crèches, des écoles primaires et des lycées....

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au 621.611.777 ou d'écrire par email à [email protected]

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.