Engel & Völkers vous propose cet appartement avec 2 chambres à coucher, situé au Kirchberg au rez-de-chaussée d'une résidence de 30 unités construite en 1995.

L'appartement offre une surface habitable de ±83m² (surface cadastrale 90,40m²). Il dispose d'un séjour de ±27,45m², d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres à coucher (±15,50m² et ±11,60m²), d'une salle de bain avec vasque simple, baignoire chauffante et WC, un débarras avec un emplacement de machine à laver ainsi que d'un WC séparé. Le balcon de ±5,80m² est accessible par le salon et la cuisine et offre une vue agréable sur les espaces verts de la résidence.

L'appartement dispose de fenêtres en alu double vitrage et de volets manuels et électriques. Les revêtements de sol sont en carrelage.

La résidence dispose d’un chauffage au gaz (2022), d’un ascenseur, de deux locaux à vélos et de deux espaces de sèche-linges communs.

Au sous-sol, une cave privée de 7,80m² et un emplacement pour 1 voiture complètent cette offre.


L'appartement bénéficie d’une très belle localisation, dans la Rue Abbé Jos Keup à Luxembourg-Kirchberg.

Le quartier du Kirchberg est situé au Nord-Est de la Ville de Luxembourg et est fortement prisé étant donné qu’on y retrouve toutes les institutions européennes, une multitude de banques, de grands cabinets d’audit et d’avocats. Les habitants de l’appartement profiteront du privilège de pouvoir se rendre facilement au travail, tout en habitant dans un endroit calme et vert.
D’autre part, le Kirchberg offre une excellente infrastructure au plan culturel comme pour les sports et loisirs: on y retrouve la « Philharmonie », le Musée d'art moderne « Mudam », la bibliothèque nationale, le grand centre sportif « Coque » avec sa piscine olympique, le cinéma « Kinépolis », et beaucoup de restaurants et de bars tendances. De nombreuses lignes de bus relient le Kirchberg au Centre-ville et aux villages avoisinants. Une ligne de tramway relie le quartier du Kirchberg également au Centre-ville ainsi que la gare, et prochainement la Cloche d’Or.

Distances vers:

Arrêt de bus \"Kirchberg , Léon Thyes\" : ±40 m
Tram Kirchberg \"Alphonse Weicker\" : ± 800 m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,5 km
Centre-ville : ±5,2 km
Luxembourg Gare : ±7,6 km
Autoroutes A1 et A7 : ± 1 km
Aéroport Findel : ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 450 m
Crèche: ± 1 km
Parc Réimerwee: ± 1,5 km

ENG:
2-bedroom apartment with a clear view in Kirchberg

Engel & Völkers offers you this 2-bedroom apartment, located in Kirchberg on the ground floor of a 30-unit residence built in 1995.

The apartment offers a living area of ±83m² (cadastral area 90,40m²). It has a living room of ±27,45m², a separate fully-equipped kitchen, two bedrooms (±15,50m² and ±11,60m²), a bathroom with single washbasin, heated bathtub and WC, a storage room with a space for a washing machine and a separate WC. The ±5.80m² balcony is accessible from the living room and kitchen and offers a pleasant view of the residential building's greenery.

The apartment has aluminum double-glazed windows and manual and electric shutters. The floors are tiled.

The residence has gas heating (2022), a lift, two bicycle rooms and two communal areas for drying machines.

In the basement, a private cellar of 7.80m² and a space for 1 car complete this offer.

A new gas heating system was installed in 2022. The residence has a lift, two bicycle storage rooms and two communal drying areas.

A private cellar of 7,80sqm and an indoor parking space for 1 car in the basement completes the offer.


The apartment is ideally located on Rue Abbé Jos Keup in Luxembourg-Kirchberg.

The Kirchberg district is located in the north-east of Luxembourg City and is highly sought-after as it is home to all the European institutions, a multitude of banks and major auditing and law firms. Occupants of the apartment will enjoy the privilege of being able to get to work easily, while living in a quiet, green area.
Kirchberg also offers an excellent infrastructure for culture, sports and leisure: the Philharmonie, the Mudam Museum of Modern Art, the National Library, the large Coque sports center with its Olympic-size swimming pool, the Kinépolis cinema, and many trendy restaurants and bars. Numerous bus routes connect Kirchberg with the city center and neighboring villages. A tramway line also connects the Kirchberg district to the city center, as well as the Gare area and soon the Cloche d'Or.

Distances to:

Bus stop \"Kirchberg , Léon Thyes\" : ±40 m
Tram Kirchberg \"Alphonse Weicker\" : ± 800 m
European School / University of Luxembourg: ±1,5 km
City center: approx. 5.2 km
Luxembourg train station: approx. 7.6 km
A1 and A7 motorways: ± 1 km
Findel Airport: ± 5.3 km
Kirchberg Shopping Center: ± 450 m
Crèche: ± 1 km
Parc Réimerwee: ± 1.5 km

DE:
2-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick in Kirchberg

Engel & Völkers bietet Ihnen diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 30 Einheiten, das 1995 erbaut wurde.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ±83m² (Katasterfläche 90,40m²). Sie verfügt über einen Wohnraum von ±27,45m², eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer (±15,50m² und ±11,60m²), ein Badezimmer mit Waschbecken, beheizter Badewanne und WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenplatz sowie ein separates WC.
Der ±5,80m² große Balkon mit freiem Blick auf die Grünfläche ist vom Wohnraum und der Küche aus zugänglich.

Die Alu-Fenster sind doppelt verglast und verfügen über manuelle und elektrische PVC-Rollläden. Die Bodenbeläge sind Fliesen..

Eine neue Gasheizung wurde 2022 installiert. Die Residenz verfügt über einen Aufzug, zwei Fahrradabstellräume und zwei gemeinschaftliche Trockenräume.

Im Untergeschoss vervollständigt ein privater Keller von 7,80m² sowie ein Innenstellplatz für 1 Auto das Angebot.


Die Wohnung genießt eine sehr schöne Lage in der Rue Abbé Jos Keup in Luxemburg-Kirchberg.

Ihre Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem schnellen Zugang zu den Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig profitieren sie von einer ruhigen Wohngegend abseits der großen Durchgangsstraßen.

Auf dem Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino \"Kinépolis\", die \"Philharmonie\" und das Museum für moderne Kunst \"Mudam\".
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2024 wird die Straßenbahn die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden.

Entfernungen nach:

Bushaltestelle \"Kirchberg , Léon Thyes\" : ±40 m
Straßenbahn Kirchberg \"Alphonse Weicker\": ± 800 m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,5 km
Stadtzentrum: ±5,2 km
Luxemburg Bahnhof: ±7,6 km
Autobahnen A1 und A7: ± 1 km
Flughafen Findel: ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center: ± 450 m
Kinderkrippe: ± 1 km
Park Réimerwee: ± 1,5 km