Descrição

Home-IN vous présente une occasion unique en tant qu’investisseur d’acquérir un appartement dans une résidence bien entretenu dans le quartier huppé de Limpertsberg qui continue à être le quartier le plus recherché aussi bien par les Luxembourgeois que par les Internationaux qui désirent s’installer à Luxembourg-ville.
Sa localisation est le garant d’un investissement sûr qui garde un fort potentiel de prise de valeur, d’autant plus que le prix de vente au m2 proposé n’est que de 8.669 €/m2.

L’appartement entièrement meublé et équipé de 3 chambres est exploité depuis des années en colocation avec un remplissage constant à 100%. Aucune perte de loyer sur 20 ans. Aucun souci pour trouver des repreneurs, vu que l’agence Home-IN s’est toujours occupé de trouver des nouveaux locataires et a toujours assuré toute la gestion autour. Home-In se propose d’ailleurs (si souhaité) de continuer à assurer ce service pour le nouvel acquéreur, vous assurant ainsi un investissement sans casse-tête, sans la gestion journalière.

Rendement locatif actuel de 3,32% sur base des loyers raisonnables pratiqués par les propriétaires actuels, avec possibilité de rehausser celui-ci rapidement à 4,22% voire plus.
En effet, l’appartement présente un fort potentiel d'augmenter encore le rendement avec quelques investissements modestes. Une chambre supplémentaire peut facilement être aménagée en coupant l’immense living en deux, la grande salle de bain peut être divisée en 2 salles de douche tout en conservant l'atmosphère chaleureuse des espaces partagés de la cuisine et d’un living.

Grâce à sa situation privilégiée à quelques pas de plusieurs petits commerces et d’un supermarché répondant à tous les besoins journaliers, restaurants, bars, clubs de sport, cinéma « Utopia », du « Grand Théâtre », du Centre Culturel « Tramsschapp », l'appartement est idéal pour les personnes qui débutent leur carrière professionnelle à Luxembourg et qui souhaitent vivre au centre-ville dans un quartier international, attrayant, vivant et sûr.
Le centre-ville est accessible à pied et de nombreux bus et le Tram permettent de permuter facilement vers tous les quartiers du centre-ville et autour, comme la Gare, Cloche d’Or, Strassen, Kirchberg, Findel etc…

Situé dans une rue secondaire à proximité du parc Tony Neumann, l'appartement lumineux est entièrement orienté Sud avec des vues sur la cour calme et des vues dégagées sur les espaces verts avoisinants.

Disponibilité : Vous avez la possibilité de racheter avec effet immédiat tout en reprenant les baux existants à court terme, dont le délai de préavis n’est que de 2 mois. Vous avez par conséquent la possibilité d'augmenter les loyers à très court terme.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou au +352 691 22 12 04 ou par courrier électronique à l'adresse [email protected]

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Localização

Fatos e características

Wi407092N.º ref. Wortimmo.lu
103 m2Superfície habitável
Antigo Estado
1981Ano de construção
ApartamentoSubtipo do imóvel
  • Rede Ethernet
Fiação vertical
ApartamentoTipo de imóvel
  • Fibra óptica
Construindo conexão
Ermesinde 2N.º ref. Agência
Custo de funcionamento mensal Não foi informado pela agência

5Número de pisos
Salaexiste
1Casas de banho
8 m2  Cave


Com elevador
Estores elétricos
Vidros duplos
Mobilado
Tem campainha com microfone

DepósitoNão foi informado pela agência
Acessível a cadeiras de rodas

Isolamento térmico
  • Gás
Aquecimento
HOME IN Sàrl
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103m2

icon_Wortimmo_Chambre.svg

3

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Informations

detail_page_right_detail_calendarAno de construção 1981
detail_page_right_detail_appartementApartamento
detail_page_right_detail_basement Cave : 8
detail_page_right_detail_gaz Gás
detail_page_right_detail_houseAntigo
Classe energética