+++++ Nouvelle rĆ©sidence Ā«HeirensbiergĀ» Ć construire Ć Erpeldange +++++
Le studio A 0-06 de 35.96 m2 se compose comme suit:
- SĆ©jour avec cuisine
- Hall
- SDD
- DĆ©barras
- Terrasse de 16.5 m2
- Jardin privƩ de 14.0 m2
- surface verdure de 11,5 m2
- 1 emplacement intƩrieur
Prix studio A 0-06: 420.593,- ā¬ (TVA 17% - pour investissement)
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Je reste Ć votre disposition pour tout renseignement complĆ©mentaire. (documentations/informations):
Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier
GSM: 621 757 809 / TĆ©l: 45 71 31 35
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(lux, fr, de, eng, pt)
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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualitĆ© ainsi que l'isolation thermique, garantissent Ć tout investisseur une stabilitĆ© assurĆ©e du capital engagĆ© et un rendement adĆ©quat certain et un confort de vie haut de gamme pour lāacquĆ©reur voulant habiter ce bien.
---Situation
La rĆ©sidence Ā«HeirensbiergĀ» se situe Ć Erpeldange-sur-SĆ»re, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement Ā«In der mittelsten GewanĀ». Elle sera implantĆ©e sur un terrain de 28,58 ares.
Environs
Erpeldange-sur-SĆ»re est un village calme situĆ© Ć lāintersection de lāOesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune dāErpeldange-sur-SĆ»re est composĆ©e de trois localitĆ©s: Erpeldange/SĆ»re, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intĆ©grante de lāensemble urbain appelĆ© Ā«NordstadĀ» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette rĆ©gion est considĆ©rĆ©e comme le troisiĆØme pĆ“le de dĆ©veloppement du Grand-DuchĆ©, aux cĆ“tĆ©s des villes de Luxembourg et dāEsch-sur-Alzette.
Dans le centre dāErpeldange-sur-SĆ»re, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. Ć Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchĆ©s, des magasins de vĆŖtements, une pharmacie, des magasins dāĆ©lectromĆ©nager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. Ć Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variĆ©tĆ© de restaurants et cafĆ©s ainsi quāun cinĆ©ma. Le Centre Hospitalier du Nord Ć Ettelbruck est Ć seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-SĆ»re offre un certain nombre dāactivitĆ©s sportives. La ville dispose dāun centre sportif et culturel, dāun terrain de football et dāun court de tennis. Ć lāĆ©tang de pĆŖche Ā«Ćtang de MechelsbachĀ», vous pourrez passer une journĆ©e de dĆ©tente Ć pĆŖcher. On y trouve Ć©galement un petit restaurant.
Le chĆ¢teau dāErpeldange-sur-SĆ»re a Ć©tĆ© construit au 12e siĆØcle comme un chĆ¢teau-fort dāeau. Le chĆ¢teau a temporairement Ć©tĆ© utilisĆ© en tant quāune Ć©glise, aujourdāhui il abrite lāadministration municipale.
La rĆ©gion autour dāErpeldange-sur-SĆ»re est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnĆ©e et 16 pistes cyclables traversent la rĆ©gion et vous invitent Ć lāexplorer.
LāaccĆØs direct Ć la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes dāEttelbruck et Diekirch ne sont quāĆ 10 respectivement 6 minutes en voiture.
MobilitƩ
Le Nordstadbus a Ć©tĆ© crĆ©Ć© pour dĆ©velopper la mobilitĆ© entre les communes de la Ā«NordstadĀ». De Colmar-Berg jusquāĆ Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-SĆ»re, deux lignes de bus effectuent des trajets rĆ©guliers entre le sud et le nord de la Ā«NordstadĀ». La ligne 512 relie Moestroff Ć Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-SĆ»re.
Les arrĆŖts de bus Ā«Beim SchlassĀ» et Ā«An der GewanĀ» se trouvent Ć proximitĆ© immĆ©diate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une frĆ©quence dāenviron 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch ā Ettelbruck ā Vichten ā Redange
Ligne 543: Ettelbruck ā Consthum
Ligne 550: Diekirch ā Ettelbruck ā SchlinderĀmanderscheid ā Schinker
Ligne 552: Diekirch ā Ettelbruck ā Consthum
La Ville dāErpeldange-sur-SĆ»re participe Ć la mise en place dāun service eMovin proposant des pĆ©delecs (vĆ©los Ć assistance Ć©lectrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve Ć Ettelbruck (environ 1,5 km de la rĆ©sidence) et est desservie par la ligne 10 du rĆ©seau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg Ć Troisvierges.
Ćcoles
Le Ā«Schoulzentrum IerpeldengĀ» dans la rue Michel Kremer est une Ć©cole fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais Ā«Sauerschlass IerpeldengĀ» est situĆ©e au premier Ć©tage et accueille les enfants de 3 Ć 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs Ć©coles secondaires:
LycƩe classique de Diekirch
Norstad LycƩe
Ćcole dāHĆ“tellerie et de Tourisme de Luxembourg
LycĆ©e Technique dāEttelbruck
LycƩe Technique Agricole
LycƩe Technique pour Professions de SantƩ
Distances
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Gare dāEttelbruck: 4,4 km
Gare de Diekirch: 4,7 km
Ćtangs de Mechelsbaach: 2,5 km
LycĆ©e Technique dāEttelbruck: 2,5 km
LycƩe Classique de Diekirch: 4,6 km
CinƩ Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxembourg-Ville: 37 km
AĆ©roport: 35,9 km