Engel & Völkers vous propose à la vente ce tout nouvel appartement duplex avec 4 chambres situé dans une maison bifamiliale à Keispelt (commune de Kehlen).

L’appartement A.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±128,8m² ainsi que deux grandes terrasses de ±40m² au total. Il se compose ainsi :

L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±40m²) avec cuisine ouverte, une belle terrasse (±26.2m²) avec vue imprenable sur les champs, 1 chambre à coucher (±17,4m²) avec terrasse côté avant (±14,5m²), 1 salle de douche et 1 WC séparé.

Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,9m²; ±12m²; ±9,9m²) ainsi qu’une salle de douche avec WC.

L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras. Le garage pour 1 voiture (±21m²) se trouve en face de l’entrée et offre la possibilité de stationner 1 voiture devant. Une cave privative (8,6m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol.

L’immeuble de classe énergétique AA+ vient d’être achevé en 2024 et dispose d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, d’une VMC, de fenêtres avec triple vitrage et de volets électriques.

L’appartement est disponible tout de suite et profite d’une garantie biennale et décennale.

Sous condition d’acceptation par l’adm. de l’enregistrement, il est possible de récupérer 50.000€ de TVA si le logement est affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans par l’acquéreur.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)


Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen.

Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble.

Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch.

Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore.

Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4.

Distances :
Luxembourg ville : ±11km
Mamer et l'autoroute A6 : ±7km
Mersch : ±8km
Kirchberg : ±14km
Zone industrielle Capellen : ±6km

ENG:

First occupancy - 4-bedroom maisonette in Keispelt - A.02

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this brand new 4-bedroom duplex apartment in a two-family house in Keispelt ( municipality of Kehlen).

The apartment A.02 is located on the two upper floors which offer an area of ±128,8m² and two large terraces of ±40m² in total. The apartment is arranged as follows:

The living space on the 2nd floor is accessible by the staircase or directly by the lift. It comprises a living room (±40m²) with an open-plan kitchen, a spacious terrace (±26.2m²) with stunning views over the countryside, 1 bedroom (approx. 17,4m²) with front-facing terrace (±14,5m²), 1 shower room and 1 guest WC.

The lower level (level +1) has 3 bedrooms (±12,9m²; ±12m²; ±9,9m²) and a shower room with WC.

The entrance on the ground floor has a small storage room. On the same level there is the garage (approx. 21m²) for 1 car with the possibility of parking 1 car in the driveway. A private cellar (8,6m²), the laundry room and various utility rooms are located in the basement.

The AA+ energy class building was completed in 2024 and has a heat pump, underfloor heating, ventilation system, triple-glazed windows and electric shutters.

The flat is immediately available and comes with the legal two- and ten-year warranty.

Subject to acceptance by the registration authorities, it is possible to reclaim €50,000 in VAT if the property is used by the purchaser as a main residence for a period of 2 years.

(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)


This duplex flat is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen.

It enjoys stunning views over the fields and forests to the rear of the building.

Its location offers the perfect combination of comfortable living and nature (e.g. the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen and Mersch.

In the municipality, you'll find restaurants, a supermarket, a primary school, crèches, a sports centre, a medical centre with a pharmacy and much more.

Keispelt is just a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School in Mamer and the A4 motorway.

Distances :
Luxembourg city: ±11km
Mamer and the A6 motorway: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Capellen commercial and business parc: ±6km

DE:
Erstbezug - Duplex mit 4 Schlafzimmern in Keispelt - A.02

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese neue Duplex-Wohnung mit 4 Schlafzimmern in einem 2 Familienhaus in Keispelt (Gemeinde Kehlen) zum Kauf anzubieten.

Die Wohnung A.02 befindet sich auf den beiden oberen Etagen, die eine Fläche von ±128,8m² bieten, sowie zwei große Terrassen von insgesamt ±40m². Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Die Wohnebene im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±40m²) mit offener Küche, eine schöne Terrasse (±26.2m²) mit atemberaubendem Blick auf die Felder, 1 Schlafzimmer (±17,4m²) mit Terrasse zur Straßenseite (±14,5m²), 1 Duschbad und 1 Gäste-WC.

Die untere Ebene (Ebene +1) umfasst 3 Schlafzimmer (±12,9m²; ±12m²; ±9,9m²) sowie ein Duschbad mit WC.

Der Wohnungseingang im Erdgeschoss verfügt über einen Stauraum. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Garage für ein Auto (±21m²) mit der Möglichkeit, ein Auto davor zu parken. Ein privater Keller (8,6m²), die Waschküche und diverse technische Räume befinden sich im Untergeschoss.

Das Gebäude der Energieklasse AA+ wurde gerade 2024 fertiggestellt und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über die üblichen zweijährigen und zehnjährigen Garantien.

Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerverwaltung können 50.000€ Mehrwertsteuer rückerstattet werden, wenn die Wohnung zwei Jahre lang vom Käufer als Hauptwohnsitz genutzt wird.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)


Dieses Duplex-Apartment befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.

Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.

Seine Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Ärztezentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.

Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer sowie der Autobahn A4 entfernt.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km.
Mamer und die Autobahn A6: ±7km.
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Gewerbegebiet Capellen: ±6km