Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel penthouse neuf situé dans la nouvelle Résidence Le Cygne à Kopstal.

Le penthouse Lot 12 se situe au 2ème étage et offre une surface de ±107,97m² ainsi que 2 terrasses de ±17,98m² et ±7,45m². Il se compose d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et buanderie, d’un grand séjour et d’une salle-à-manger avec cuisine équipée ouverte et accès terrasse. Un hall de nuit distribue 2 chambres à coucher, 1 salle de douche avec WC et une belle buanderie/débarras. Les chambres se partage une grande terrasse. Font partie de la vente une belle cuisine bien équipée, une armoire sur mesure à l’entrée et dans la buanderie (avec lavabo), ainsi que la totalité des luminaires.

Une cave privative et 1 emplacement de parking intérieur sont inclus dans le prix. Un 2ème parking intérieur est disponible pour un supplément de 40.000€ TVAC.

L’appartement bénéficie de fenêtres PVC-aluminium en triple vitrage, de stores électriques, d’un système de ventilation double-flux à récupération de chaleur et du chauffage au sol.

L’immeuble de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur, d’une chaudière à condensation à très basse température et d’un local à vélos. L’installation d’une borne pour chargement de véhicules électriques est prévue (précablâge).

Le prix affiché comprend la TVA 17%. En cas d’achat pour habitation principale, il est possible de faire une demande auprès de l’adm. de l’enregistrement pour récupérer en cas d’acceptation du dossier 50.000€.

La résidence Le Cygne est située dans le village de Kopstal, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville.

Kopstal est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant, tout en profitant d’un accès rapide vers Luxembourg-Ville, l’autoroute A6, l’Ecole européenne à Mamer ou encore de grands centres commerciaux comme la Belle-Etoile à Bertrange.

La commune de Kopstal dispose de plusieurs restaurants, stations services avec supérettes, boulangerie, crèches, école maternelle et fondamentale, cabinet médical et pharmacie, ainsi que de divers infrastructures sportives proposant du football ou du tennis.

L’arrêt de bus “Brèck”, desservi par 9 lignes, se trouve à 150m.

Accès en voiture vers:

Luxembourg-Ville: ±10 minutes
Mersch: ±10 minutes
Ecole européenne à Mamer: ±8 minutes
Centre-Commercial: ±9 minutes
Kirchberg: ±17 minutes

DE:
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne neue Penthouse in der 2024 fertiggestellten \"Résidence Le Cygne\" in Kopstal vorstellen zu dürfen.

Das Penthouse Lot 12 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Fläche von ±107,97m² sowie 2 Terrassen von ±17,98m² und ±7,45m². Es besteht aus einer Eingangshalle mit Garderobe, separatem WC und Waschküche, einem großen Wohnzimmer und einem Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC und einem großen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Die 2 Schlafzimmer teilen sich eine große Terrasse.
Zum Verkauf gehören eine schöne, gut ausgestattete Küche, ein Einbauschrank im Eingangsbereich, Einbaumöbel mit Waschbecken im Hauswirtschaftsraum, sowie die gesamte Beleuchtung.

Ein privater Keller und 1 Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebotspreis enthalten. Ein 2ter Stellplatz ist für einen Aufpreis von 40.000€ inkl. MwSt. erhältlich.

Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten PVC-Aluminium-Fenstern, elektrischen Jalousien, einer Zwei-Wege-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung.

Das Gebäude der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, einen Niedrigsttemperatur-Brennwertkessel und einen Fahrradraum. Die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist geplant.

Der angegebene Preis enthält 17% Mehrwertsteuer. Bei einem Kauf als Hauptwohnsitz kann ein Antrag bei der Meldebehörde gestellt werden, um bei Genehmigung des Antrags 50.000€ zurückzuerhalten.

Die “Résidence Le Cygne” befindet sich in der Gemeinde Kopstal die nur 10 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt liegt

Kopstal ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine grüne Umgebung suchen und gleichzeitig von der schnellen Anbindung an Luxemburg-Stadt, die Autobahn A6, die Europaschule in Mamer oder große Einkaufszentren wie das Belle-Etoile in Bertrange profitieren möchten.

Die Gemeinde Kopstal/Bridel verfügt über mehrere Restaurants, Tankstellen mit Mini-Märkten, eine Bäckerei, Kindertagesstätten, einen Kindergarten und eine Grundschule, Arztpraxen und eine Apotheke sowie diverse Sport-Infrastrukturen für unter anderem Fußball oder Tennis.

Die Bushaltestelle \"Brèck\", die von 9 Buslinien bedient wird, befindet sich nur 150m entfernt.

Anfahrt mit dem Auto nach:

Luxemburg-Stadt: ±10 Minuten
Mersch: ±10 Minuten
Europaschule in Mamer: ±8 Minuten
Einkaufszentrum BE: ±9 Minuten
Kirchberg: ±17 Minuten

EN:
Brand new penthouse with 2 bedrooms - Lot 12

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful new penthouse located in the new residential building \"Le Cygne\" in Kopstal.

The penthouse Lot 12 is located on the 2nd and last floor and offers a surface area of ±107,97m² as well as 2 terraces of ±17,98m² and ±7,45m². It features an entrance hall with cloakroom, separate WC and utility room, a large living room and dining room with open-plan fitted kitchen and access to the terrace. A night hall leads to 2 bedrooms, 1 shower room with WC and a beautiful utility room. The bedrooms share a large terrace. The sale includes a beautiful, well-equipped kitchen, a wardrobe in the entrance hall, fittings with a sink in the laundry room and all the light fittings.

A private cellar and 1 indoor parking space are included in the price. An additional indoor parking space is available for 40.000€ incl. VAT.

The apartment has triple-glazed PVC-aluminum windows, electric blinds, a heat recovery ventilation system and underfloor heating..

The ABA energy-class building has a lift, a very low-temperature condensing boiler and a bicycle storage room. There are plans to install a charging point for electric vehicles.

The price shown includes 17% VAT. In the case of a purchase as a primary residence, it is possible to apply to the registry office for a €50,000 refund if the application is accepted.

The Residence \"Le Cygne\" is located in the village of Kopstal, only 10 minutes from Luxembourg City.

Kopstal is particularly attractive for those who are looking for a green environment, while benefiting from quick access to Luxembourg-City, the A6 motorway, the European School in Mamer or large shopping centres such as the Belle-Etoile in Bertrange.

The commune of Kopstal has several restaurants, service stations with mini-markets, bakeries, kindergartens, nursery schools, medical practices and pharmacies, as well as various sports facilities offering football and tennis.

The bus stop \"Brèck\", with 9 bus lines, is 150m away.

Access by car to:

Luxembourg-City: ±10 minutes
Mersch: ±10 minutes
European School in Mamer: ±8 minutes
Shopping centre: ±9 minutes
Kirchberg: ±17 minutes