Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement spacieux d’une surface cadastrale de 94,50m² idéalement localisé dans le centre ville de Dudelange.

L'appartement, situé au premier étage d’une résidence de 13 unités construite en 2000, se compose comme suit :

un hall d'entrée dessert un vaste séjour de ±33,60m² avec un accès direct sur un balcon de ±2,80m² exposé Ouest; une cuisine de ±16,20m² donnant sur une terrasse exposée Est de ±11,40m²; deux chambres à coucher de ±12,70m² et ±12,66m² ainsi qu’une salle de douche avec WC de ±5m² et un WC séparé.

Les fenêtres sont en double vitrage avec châssis en PVC et volets enrouleurs manuels en PVC. Le revêtement au sol est en carrelage et en laminat. Le chauffage est au gaz par radiateur.

Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une cave de 2,59m² complètent cette offre.

L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2024 est de 304,32€. L’appartement est disponible tout de suite.


L’appartement se situe à deux pas de la place de l’Hôtel de Ville de Dudelange, ville verte, dynamique et culturelle. Quatrième plus grande ville du pays, la ville de Dudelange vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures.

L’appartement est idéalement situé, proche des crèches, maisons relais, écoles et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins). Un arrêt de bus desservant les lignes 8, 507, 801 et 802 se trouve au pied de la résidence.



Distances:

- Luxembourg ville: ±20km
- arrêt de bus “Rue de la Rivière”: ±31m
- gare “arrêt Dudelange centre“: ±421m
- crèche: ±1km
- maison relais Strutzbierg : ±140m
- école Strutzbierg: ±350m
- lycée “Nic Biever”: ±1.1km
- accès autoroute: ±3km
- supermarché Match: ±240m
- parc Emile Mayrisch: ±720m
- parc Le’h: ±2km

ENG:
Spacious apartment in the center of Dudelange

Engel&Völkers is pleased to offer for sale this spacious apartment with a cadastral area of 94.50m², ideally located in the center of Dudelange.

The apartment, located on the first floor of a 13-units residential building built in 2000, is composed as follows:

an entrance hall leading to a large living room of 33.60m² with direct access to a west-facing balcony of 2.80m²; a kitchen of 16.20m² opening onto an east-facing terrace of 11.40m²; two bedrooms of 12.70m² and 12.66m² as well as a shower room with WC of 5m² and a separate WC.

The windows are double-glazed with PVC frames and manual PVC roller shutters. The floors are tiled and laminate. Gas-fired radiator heating.

A basement parking space and a cellar of 2.59 m² complete this offer.

The monthly advance on charges for 2024 is €304.32. The flat is available immediately.


The apartment is in walking distance to the Place de l'Hôtel de Ville in Dudelange, a green, dynamic and cultural city. The country's fourth-largest city, Dudelange will win you over with its green surroundings, its many cultural and sporting activities, its bars and restaurants and its many facilities.

The apartment is ideally located, close to crèches, care homes, schools and all amenities (shops, pharmacies, doctors). A bus stop serving lines 8, 507, 801 and 802 is downstairs from the residence.

Distances:
- Luxembourg city: ±20km
- bus stop \"Rue de la Rivière\": ±31m
- Dudelange center\" train station: approx. 421m
- crèche: approx. 1km
- Strutzbierg halfway house: ±140m
- Strutzbierg school: ±350m
- high school \"Nic Biever\": ±1.1km
- motorway access: approx. 3km
- Match supermarket: approx. 240m
- Emile Mayrisch park: approx. 720m
- Le'h park: approx. 2km

DE:
Geräumige Wohnung im Stadtzentrum von Dudelange
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese geräumige Wohnung mit einer Katasterfläche von 94,50m² in idealer Lage im Stadtzentrum von Dudelange zum Verkauf anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer Residenz mit 13 Einheiten, die 2000 erbaut wurde, und setzt sich wie folgt zusammen:

Eine Eingangshalle führt zu einem großen Wohnzimmer von ±33,60m² mit direktem Zugang zu einem Balkon von ±2,80m² mit Westlage; einer Küche von ±16,20m² mit Zugang zu einer Terrasse mit Ostlage von ±11,40m²; zwei Schlafzimmern von ±12,70m² und ±12,66m² sowie einem Duschraum mit WC von ±5m² und einem separaten WC.

Die Fenster sind doppelt verglast, mit PVC-Rahmen und manuellen PVC-Rollläden. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Heizkörpern.

Ein Parkplatz im Untergeschoss sowie ein Keller von 2,59m² vervollständigen dieses Angebot.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für das Jahr 2024 beträgt 304,32€. Die Wohnung ist sofort verfügbar.


Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Rathausplatz der grünen, dynamischen und kulturellen Stadt Dudelange entfernt. Die Stadt Dudelange ist die viertgrößte Stadt des Landes und wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, ihren zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, ihren Bars und Restaurants sowie ihren zahlreichen Infrastrukturen begeistern.

Die Wohnung ist ideal gelegen, in der Nähe von Kinderkrippen, Maisons Relais, Schulen und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheken, Ärzte). Eine Bushaltestelle mit den Linien 8, 507, 801 und 802 befindet sich am Fuße der Residenz.

Entfernungen:
- Luxemburg Stadt: ±20km
- Bushaltestelle \"Rue de la Rivière\": ±31m
- Bahnhof \"Haltestelle Dudelange Centre\": ±421m
- Kinderkrippe: ±1km
- Maison Relais Strutzbierg: ±140m
- Schule Strutzbierg: ±350m
- Gymnasium \"Nic Biever\": ±1.1km
- Autobahnauffahrt: ±3km
- Supermarkt Match: ±240m
- Park Emile Mayrisch: ±720m
- Le'h Park: ±2km