VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE ELLE REAL ESTATE EST RAVIE DE VOUS PRÉSENTER CETTE MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE TRIPARTITE À LUXEMBOURG DANS LE QUARTIER DE NEUDORF. ELLE DISPOSE DE 5 CHAMBRES, D'UN GARAGE ET DE TERRASSES DOUBLES!

Cette maison se situe dans un quartier calme de Neudorf, à seulement 3 minutes en voiture de Kirchberg! Elle possède une surface habitable de +/- 210m², répartie comme suit:

Au rez-de-chaussée de la maison:

- Un hall d'entrée avec des placards intégrés, vous donnant accès au sous-sol et au 1er étage.

Au 1er étage:

- Un grand salon ouvert de +/- 30m² orienté au sud.

- Une cuisine ouverte entièrement équipée par Miele avec accès à la salle à manger de +/- 24m² orientée à l'ouest et accès à la nouvelle terrasse de +/- 20m².

- Une salle de bain avec WC

Au 2ème étage:

- Une 1ère chambre de +/- 14m² avec salle de bain/WC privative.

- Un dressing de +/- 6m².

- Une deuxième chambre de +/- 14m².

- Un bureau séparé avec velux de +/- 6,50m².

- Une salle de bain avec WC

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour utiliser l'aile gauche de la maison, qui fait elle-même +/- 74m² et est entièrement neuve!

Vous découvrirez:

- Un deuxième salon de +/- 19m².

- Une cuisine de +/- 16m².

- Une première chambre de +/- 13m².

- Une deuxième chambre de +/- 13m².

- Une salle de bain avec WC

- Un WC séparé

- Une cuisine d'été couverte à l'extérieur avec une belle terrasse!

Au sous-sol:

- Un garage fermé de +/- 50m² pour 2 voitures en enfilade avec beaucoup d'espace pour votre rangement.

- Une cave séparée

- Une cave à vin

- Buanderie

- Un WC séparé

- Un local à vélos

Espace extérieur:

- Une 1ère terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec four à pizza.

- Une 2ème terrasse au 1er étage de +/- 20m², accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées à l'ouest.

- Possibilité de garer 2 ou 3 voitures à l'extérieur.

Caractéristiques supplémentaires:

- Carrelage en béton

- Sol en granit et parquet massif

- Nouvelles fenêtres à double vitrage

- Chauffage au gaz

- Électricité renouvelée en 2024

- Façade rénovée en 2020

- Certificat énergétique d'origine F/F (le nouveau certificat est en cours d'élaboration pour tenir compte des rénovations effectuées).

La maison a été complètement rénovée entre 2023 et 2024. Excellente finition avec des matériaux de haute qualité! Aucun travaux à prévoir!

La maison sera disponible à partir de septembre 2024!

Neudorf est un quartier idéalement situé à Luxembourg, calme et pourtant à seulement 3 minutes de Kirchberg, du Auchan Kirchberg et des accès autoroutiers, à 5 minutes de l'école Sainte-Sophie!

À proximité de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie ... Accès rapide à l'autoroute.

Pour la visiter, veuillez me contacter: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - [email protected]  

Les frais d'agence de 3% + TVA seront à la charge du vendeur.