*** VENEZ DECOUVRIR CE BIEN D'EXCEPTION SANS TARDER ***

L'Immobilière Viviane Goethals a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison de maître jumelée, entourée d'un spacieux jardin verdoyant et soigneusement entretenu au coeur de la charmante ville de Clervaux offrant un cadre de vie idéal.

Implantée sur un terrain plat et constructible de 10 ares 60, la parcelle CA 492/3254 constitue une place à bâtir, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou un autre projet.

Située dans un cadre idyllique avec une vue exceptionnelle sur le château, cette élégante demeure construite en 1935 se distingue par ses volumes généreux et son cachet d’époque. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes commodités telles que:

Zone piétonne de Clervaux à quelques pas de la maison, (commerces, cabinet médical, restaurants) pour un confort de vie optimal

Gare de Clervaux : à environ 1 km, soit 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied

Lycée Edward Steichen avec son école européenne, à quelques pas de la gare

Complexe scolaire et sportif de Reuler avec une école fondamentale, une maison relais et un hall sportif : à environ 2 km, soit 5 minutes en voiture

Terrain de Golf à Eselborn : à environ 2 km, soit 5 minutes en voiture

Clervaux et ses alentours sont également un véritable paradis pour les amoureux de la nature, grâce à une multitude de sentiers de randonnée et de pistes de VTT. Que ce soit à pied ou à vélo, vous pourrez explorer des paysages magnifiques et profiter d'une expérience inoubliable en pleine nature.

La surface habitable de ~ 200 m2 de la maison se répartit comme suit:

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec coin garde-robe (~ 17 m²) - WC séparé (~ 2.65 m²) - salon avec salle à manger spacieuse (~ 38.5 m²) avec accès direct à une terrasse de ~ 16 m² et au superbe jardin, bénéficiant d’une vue imprenable sur le château - chambre ou bureau lumineux avec accès à la terrasse (~ 13.85 m²) - cuisine équipée séparée (~ 11 m²) - escalier menant au 1er étage (~ 6.15 m²). Hauteur sous plafond de 2.87 m.

1er étage :

Hauteur sous plafond de 2.80 m, pour un confort optimal.

Hall de nuit (~ 9.7 m²) - bureau/chambre ( ~ 11 m2) - 3 chambres à coucher avec parquet, dont une avec balcon et une avec grandes armoires encastrées (~ 18.50 m² / ~ 15 m² / ~ 14.50 m²) - salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette (~ 15 m² - escalier menant aux combles partiellement aménagés.

Combles:

Chambre à coucher 1 : (~ 11.50 m² surface au sol, 7 m² surface habitable) - chambre à coucher 2 : (~ 13.65 m² surface au sol, 8,35 m² surface habitable)- salle de douche (~ 2 m²)

Aspects techniques :

- chauffage à mazout (chaudière Buderus de 1999)
- dalles en béton
- fenêtres PVC double vitrage
- volets électriques
- parquet au sol

2 emplacements privatifs derrière la maison complètent ce bien.

DISPONIBLE A LA SIGATURE DE L'ACTE NOTARIE!

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel.

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous proposer votre bien.