Engel & Völkers vous propose cette maison unifamiliale libre de 4 côtés sur les hauteurs de Helmsange.

Construite vers 1968 sur une parcelle de 5,35ares, la maison dont la partie supérieure est en bois dispose d’environ 363m² de surface totale et environ 195m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée, l’entrée avec coin vestiaire et WC séparé ouvre sur la cuisine (±17,27m²) d’un côté et le séjour (±38m²) de l’autre côté. Le lumineux séjour et sa large terrasse orientée plein Sud est prolongé par un sympathique coin lecture (±16,47m²) ainsi que par une salle-à-manger (±18,40m²). La cuisine est connectée à la salle-à-manger et à un petit cellier dont la porte donne sur le jardin.
Le premier étage est composé de 4 chambres à coucher (±24,58m², 14,27m², 9,21m² et 18,30m²) dont l’une dispose d’un petit balcon et d’une salle de bains.
Les combles qui ont été partiellement transformés en atelier, disposent d’une surface au sol d’environ ±27m² et représentent un beau potentiel d’aménagement.
Le sous-sol qui fait environ 141m² de surface utile est composé d’un grand garage avec un espace pour les vélos, de 2 caves, d’une buanderie, d’un atelier et d’une pièce actuellement aménagée en sauna avec coin douche.
La propriété possède un joli jardin arboré qui est longé à l’arrière par une zone agricole et une petite forêt.

Un budget est à prévoir pour la rénovation de la maison.
Selon le PAG de la Commune de Walferdange, la maison est située en zone HAB-1, zone prioritairement destinée aux maisons d'habitation unifamiliales avec jardins, groupées ou en bande. Deux unités de logements peuvent être admises par immeuble à condition que le caractère unifamilial soit respecté.

Les 2 parcelles constructibles voisines, numéros cadastraux: 317/2191 de 4a70ca et 317/2192 de 3a98ca, sont en vente en un seul lot pour un prix total de 1.385.000€. Plus d’informations sur demande.


La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et familial sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange.

Connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), ainsi que pour ses zones résidentielles calmes.
L’accès à la ville est optimal grâce au bus, au train qui mène à la gare ferroviaire de Pfaffenthal donnant ainsi directement accès au Kirchberg par le funiculaire et à la Ville-Haute par l'ascenseur panoramique.

Distances :
Centre-ville de Luxembourg : ±7 km
Arrêt de bus : ±600m
Gare CFL Walferdange : ±600m
Gare Centrale de Luxembourg : ±8 km
Accès autoroute A7 : ±2,5 km
Kirchberg : ±8 km
Aéroport Findel : ±10 km
CHL Hospital Eich : ±4.3 km
Maison relais de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9 km
Cactus Bereldange: ±2.3 km
Piscine du Pidal: ±1.5 km
Hall Omnisport de Walferdange: ±1.2 km

ENG:
Chalet-style house in a green setting on the heights of Helmsange

Engel & Völkers offers you this detached 4-sided single-family house on the heights of Helmsange.

Built around 1968 on a plot of 5.35ares, the house, the upper part of which is made of wood, has a total surface area of around 363m² and around 195m² of living space.
On the ground floor, the entrance hall with cloakroom area and separate toilet opens onto the kitchen (±17.27 m²) on one side and the living room (±38 m²) on the other. The bright living room with its large south-facing terrace is extended by a cozy reading area (approx. 16.47m²) and a dining room (±18.40m²). The kitchen is connected to the dining room and a small storeroom with a door opening onto the garden.
The first floor features 4 bedrooms (±24.58m², 14.27m², 9.21m² and 18.30m²), one of which has a small balcony and a bathroom.
The attic, which has been partially converted into a workshop, has a floor area of approx. 27m² and offers great potential for conversion.
The basement has approx. 141 m² of floor space and features a large garage with space for bicycles, 2 cellars, a laundry room, a workshop and a room currently used as a sauna with shower area.
The property has a pretty garden with trees, bordered at the rear by an agricultural area and a small forest.

It is possible to purchase two building plots that are currently part of the garden but are being sold separately.

A budget is required to renovate the house.
According to the PAG (General development plan) of the Commune of Walferdange, the house is located in zone HAB-1, a zone primarily intended for single-family houses with gardens, grouped or in strips. Two housing units may be permitted per building, provided that the single-family character is respected.

The 2 neighboring building plots, cadastral numbers 317/2191 measuring 4a70ca and 317/2192 measuring 3a98ca, are being sold as a single lot for a total price of €1,385,000. Further information is available upon request.


The house is located in a quiet, family-friendly residential area on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange.

Known among other things for its excellent infrastructure and services, shops, restaurants and leisure facilities (sports centers, Pidal swimming pool, proximity to nature with the \"Bambësch\", the \"Gréngewald\" and the forest at Steinsel), as well as for its quiet residential areas.
Access to the town is optimal thanks to the bus, the train which leads to Pfaffenthal railway station giving direct access to the Kirchberg by funicular and to the Ville-Haute by panoramic lift.

Distances :
Luxembourg city centre: ±7 km
Bus stop: ±600m
Walferdange CFL station: ±600m
Luxembourg Central Station: ±8 km
A7 motorway access: ±2.5 km
Kirchberg: ±8 km
Findel Airport: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4.3 km
Maison relais de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9 km
Cactus Bereldange: ±2.3 km
Piscine du Pidal: ±1.5 km
Walferdange Sports Hall: ±1.2 km

DE:
Haus im Chalet-Stil in grüner Umgebung auf den Höhen von Helmsange

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf den Anhöhen von Helmsange an.

Das 1968 auf einem 5,35 Ar großen Grundstück erbaute Haus, dessen oberer Teil aus Holz besteht, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 363 m², wovon ca. 195 m² reine Wohnfläche sind.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine große, offene Halle, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen Garderobenbereich und ein separates WC verfügt.
Von der Halle aus gelangt man in die Küche (±17,27m²) sowie in das gegenüberliegende Wohnzimmer (± 38,02m²). Das helle Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Südterrasse und wird von einer gemütlichen Leseecke (±16,47m²) und einem Esszimmer (±18,40m²) verlängert. Die voll ausgestattete Küche ist mit dem Esszimmer und einem kleinen Abstellraum verbunden, dessen Tür zum Garten führt.
Der erste Stock besteht aus 4 Schlafzimmern (± 24,58m², ± 14,27m², ± 9,21m², ± 18,30m²), von denen eines über einen kleinen Balkon verfügt, und einem Badezimmer.
Das Dachgeschoss, das teilweise in eine Werkstatt umgewandelt wurde, verfügt über eine Grundfläche von ca. 26,96m² und bietet ein großes Ausbaupotenzial.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 141m² besteht aus einer großen Garage mit Platz für Fahrräder, 2 Kellern, einer Waschküche, einer Werkstatt und einem Raum, der derzeit als Sauna mit Duschbereich eingerichtet ist.
Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten mit Bäumen, an dessen Rückseite eine landwirtschaftliche Fläche mit einem kleinen Wald angrenzt.
Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Bauparzellen zu erwerben, die derzeit Teil des Gartens sind, aber separat verkauft werden.

Für die Renovierung des Hauses muss ein Budget eingeplant werden.
Gemäß dem aktuellen PAG befindet sich das Haus in der Zone Hab-1, einer Zone, die vorrangig für Einfamilienwohnhäuser mit Gärten, die in Gruppen oder Banden zusammengefasst sind, bestimmt ist. Pro Gebäude können zwei Wohneinheiten zugelassen werden, sofern der Einfamilienhauscharakter gewahrt bleibt.

Die 2 benachbarten Baugrundstücke mit den Katasternummern 317 / 2191 von 4a70ca und 317 / 2192 von 3a98ca, werden in einem Paket für einen Gesamtpreis von 1.385.000€ verkauft. Weitere Informationen auf Anfrage.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend oberhalb von Helmsange, in der Gemeinde Walferdange.

Bekannt u.a. für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem \"Bambësch\", dem \"Gréngewald\" und dem Wald in Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Stadt ist optimal mit dem Bus und dem Zug erreichbar, der zum Bahnhof Pfaffenthal führt und somit direkten Zugang zum Kirchberg über die Standseilbahn und zur Oberstadt über den Panoramaaufzug hat.

Entfernungen:
Stadtzentrum von Luxemburg: ±7km.
Bushaltestelle: ±600m
CFL-Bahnhof Walferdange: ±600m.
Hauptbahnhof von Luxemburg: ±8km.
Autobahnauffahrt A7: ±2,5km
Kirchberg: ±8km
Flughafen Findel: ±10km
CHL Hospital Eich: ±4.3km
Maison relais Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9km
Cactus Bereldange: ±2.3km
Piscine du Pidal: ±1.5km
Sporthalle von Walferdange: ±1.2km