Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison située au bout d’une impasse paisible dans le charmant village d’Itzig.

La maison de classe énergétique BB est libre de quatre côtés et dispose d’une surface totale de ±315m² (hors grenier et terrasse), dont ±180m² de surface habitable. Elle fut construite en 2011 sur une jolie parcelle de 8a13ca qui profite d’une parfaite orientation ouest/sud/est et d’une vue imprenable sur les champs environnant.

La maison dispose de 3 niveaux qui sont accessibles par ascenseur. Elle se compose ainsi:

Au RDC, la grande cuisine séparée (±20,2m²) et le lumineux séjour/salle à manger (±36,2m²) disposent d’un accès de plain pied au jardin et à la grande terrasse (±100m²) avec marquise. L'accueillant hall d’entrée dispose d’un coin vestiaire et d’un WC séparé. Au même niveau on retrouve le garage pour 2 voitures (±43,3m²) qui dispose d’un accès facile à la cuisine à travers le débarras/buanderie (±8m²). Un dépôt pour matériel de jardinage est accessible par l’extérieur. Deux emplacements de parking se trouvent devant la maison.

Le hall de nuit au premier étage distribue 4 chambres à coucher (±21,7; ±16,5; ±15,4 et ±11,3m²), 1 dressing/bureau (±8,3m²), le WC séparé et 2 salles de bains/douches. Un escalier escamotable dans le hall donne accès sur un grand grenier non aménagé.

Au sous-sol, on retrouve 3 caves (±18,2m²; ±17,8m²; ±5m²), une grande buanderie de ±20,2m² et le local technique avec chaudière à gaz (±11,7m²).

La maison se trouve dans un très bon état d’entretien (à part façade qu’on pourrait repeindre) et dispose d’un excellent équipement: Système de BUS, borne de recharge pour voiture, ascenseur, triple vitrage et volets électriques, VMC, chauffage au sol, panneaux solaire et poêle à bois avec récupération de chaleur pour l’eau chaude, cuisine Nolte avec électroménager Siemens, alarme, système de récupération d’eau de pluie, portes à charnières intégrés ainsi que des spots et armoires encastrés.

La maison est nichée au calme au bout d’une impasse, au cœur du charmant village d’Itzig, qui fait partie de la commune de Hesperange. Ce cadre paisible offre un accès facile vers Luxembourg-Ville et la Cloche d’Or, tout en bénéficiant de la tranquillité d’un environnement résidentiel.

La commune de Hesperange, qui compte environ 14 500 habitants, est reconnue pour ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez un grand parc public de 13 hectares, idéal pour les promenades en famille et les activités de plein air. Les aires de jeux, le skatepark et les clubs sportifs contribuent à une vie communautaire dynamique. De plus, des supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants et bars vous permettront de profiter de tous les services nécessaires au quotidien.



La commune est dotée d'excellentes infrastructures scolaires et de loisir ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles.

La proximité de la Ville de Luxembourg est un autre atout majeur : un service de bus en direction de la ville est assuré toutes les 15 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Distances :
Arrêt de bus : ± 200 m
Hesperange : ± 2,1 km
Gare centrale : ± 4,0 km
Cloche d’Or : ± 4,3 km
Luxembourg-Ville haute : ± 5,6 km
Aéroport Findel : ± 8,0 km
Autoroutes A1, A3 et A6 : < 6,0 km
Kirchberg : ± 8,6 km

DE
Freistehendes Haus mit Aufzug, gelegen in einer ruhigen Umgebung in Itzig

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse im charmanten Dorf Itzig zu präsentieren.

Das Haus mit Energieklasse BB ist freistehend und bietet eine Gesamtfläche von ±315 m² (ohne Dachboden und Terrasse), davon ±180 m² Wohnfläche. Es wurde 2011 auf einem schönen Grundstück von 8a13ca gebaut, das von einer perfekten West-/Süd-/Ostausrichtung und einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder profitiert.

Das Haus verfügt über 3 Ebenen, die per Aufzug zugänglich sind und wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss bieten die große separate Küche (±20,2 m²) und das helle Wohn-/Esszimmer (±36,2 m²) einen ebenerdigen Zugang zum Garten und der großen Terrasse (±100 m²) mit Markise. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und ein separates WC. Auf derselben Ebene befindet sich die Garage für 2 Autos (±43,3 m²), sowie die Waschküche (±8 m²).. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist von außen zugänglich. Zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Der Flur im ersten Stock gibt Zugang zu 4 Schlafzimmer (±21,7; ±16,5; ±15,4 und ±11,3 m²), 1 Ankleidezimmer/Büro (±8,3 m²), ein separates WC und 2 Badezimmern. Eine ausklappbare Treppe im Flur führt auf einen großen, nicht ausgebauten Dachboden.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume (±18,2 m²; ±17,8 m²; ±5 m²), eine große Waschküche (±20,2 m²) und der Technikraum mit Gasheizung (±11,7 m²).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (nur die Fassade sollte neu gestrichen werden) und bietet eine hervorragende Ausstattung: HBus-System, Ladestation für ein E-Auto, Aufzug, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Solaranlage und Holzofen mit Wärmerückgewinnung für Warmwasser, Nolte-Küche mit Siemens-Geräten, Alarmanlage, Regenwassernutz System, Innentüren mit integrierten Scharnieren sowie integrierte Spots und Einbauschränke.

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, im Herzen des charmanten Dorfes Itzig, das zur Gemeinde Hesperingen gehört. Diese friedliche Umgebung bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zur Cloche d'Or.

Die Gemeinde Hesperingen, mit etwa 14.500 Einwohnern, ist bekannt für ihre exzellenten Infrastrukturen. Hier finden Sie einen großen öffentlichen Park von 13 Hektar, ideal für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und ein Skatepark. Sportvereine tragen zu einem dynamischen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars in der Gemeinde alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Schul- und Freizeitinfrastruktur, was sie zum idealen Wohnort für Familien macht.

Die Nähe zur Stadt Luxemburg ist ein weiterer großer Vorteil: Alle 15 Minuten fährt ein Bus in die Stadt, was berufliche und persönliche Fahrten erleichtert.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±200m
Hesperingen: ±2,1km
Hauptbahnhof: ±4,0km
Cloche d'Or: ±4,3km
Luxemburg-Stadt (Oberstadt): ±5,6km
Flughafen Findel: ±8,0km
Autobahnen A1, A3 und A6: