Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison de caractère bâtie au milieu des années 1930 sur une parcelle de 4a53ca. D’une surface habitable de ±215m², la maison a été entièrement rénovée en 2020 avec goût et des matériaux de qualité par la société Lopesco Design Studio. Des meubles sur-mesures et de nombreux rangements idéalement pensés, notamment les cubes amovibles dans une des chambres d’enfants, viennent parfaire cette rénovation.

Au rez-de-chaussée, un petit hall d’entrée dessert un spacieux salon de ±32m² avec sa bibliothèque intégrée, une cuisine équipée avec un plan en Dekton de ±18m² ouverte sur le séjour ainsi qu’une salle-à-manger lumineuse de ±12m² avec une baie vitrée permettant d'accéder à la terrasse et au jardin orienté sud. Une buanderie fonctionnelle, un WC séparé et des caves se trouvent au même niveau.

Un escalier orné d’un magnifique garde-corps en fer amène au premier étage qui se compose d’une chambre à coucher de ±11m², de deux autres belles chambres de ±31m² chacunes avec dressings intégrés, une salle de bain et une salle de douche, toutes deux attenantes aux chambres, ainsi qu’un grand espace bureau de 22m² avec une vue dégagée sur la forêt.

Le deuxième étage, sous-combles, abrite la suite parentale d’une surface au sol totale de 56m² comprenant une salle de bain avec une sublime baignoire et une grande douche avec son receveur en marbre et un dressing sur-mesure avec éclairage intégré.

Cette maison, en parfait état, propose également des fenêtres à châssis en bois et double vitrage, du chauffage au sol au rez-de-chaussée, des velux électriques, une VMC et la fibre optique. Le drainage a été fait en 2020 et la chaudière au gaz a été remplacée en 2014. La maison ne dispose pas de garage mais vous pourrez vous stationner facilement dans la rue ou sur les parking situés à proximité de la maison.

Cette maison se situe dans le quartier de Neudorf, au pied du Kirchberg et à quelques minutes seulement du centre ville de Luxembourg et bénéficie d’un passage privatif vers Weimershof qui permet notamment de rejoindre l’avenue John Fitzgerald Kennedy en moins de dix minutes de marche. Sa localisation privilégiée permet également un accès très rapide aux centres d’affaires, institutions européennes ainsi qu’à l’aéroport. À moins de deux kilomètres des Rives de Clausen, profitez d’une vie de quartier avec son caractère historique, ses bars et ses restaurants.
Distances: Crèche Laladudo: ±650m
Crèche L’enfant Roi: ±750m
Crèche KidsCare: ±600m
Crèche Mes Premiers Pas: ±600m
Crèche Bei den Tigercher: 600m
Ecole Centrale de Clausen: ±2.3km
Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±2.1km
Ecole Européenne: ±2km
Arrêt de bus “Neudorf Carrières”: ±70m (lignes 7 - 25 - 26)
Arrêt de tram “Kirchberg Universitéit”: ±900m
Kirchberg : ±1km Auchan Kirchberg : ±1.2km
Rives de Clausen: ±2km
Aéroport Findel : ±3.6km
Luxembourg-Ville: ±4km

ENG:
Magnificent fully renovated house in the Neudorf district

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful character house built in the mid-1930s on a 4a53ca plot.
With ±215m² of living space, the house was completely renovated in 2020 with taste and quality materials by Lopesco Design Studio. Tailor-made furniture and a number of cleverly-designed storage units, including removable cubbies in one of the children's bedrooms, complete the renovation.

On the ground floor, a small entrance hall leads to a spacious 32m² living room with an integrated bookcase, an 18m² fitted kitchen with a Dekton floor plan that opens onto the living room and a bright 12m² dining room with a bay window giving access to the terrace and south-facing garden.

A functional utility room, separate WC and cellars are located on the same level. A staircase adorned with a magnificent iron railing leads to the first floor, which comprises an 11m² bedroom, two additional bedrooms, each measuring 31m², with built-in dressing rooms, a bathroom and a shower room, both adjoining the bedrooms, as well as a large 22m² study area with uninterrupted views of the forest.

The second floor, in the converted attic, houses the master suite with a total floor area of 56m², including a bathroom with a sublime bathtub and a large shower with marble shower tray, as well as a bespoke dressing room with integrated lighting.

This house, which is in perfect condition, also features double-glazed windows with wooden frames, underfloor heating on the ground floor, electric velux windows, VMC and fiber optics. The drainage was carried out in 2020 and the gas boiler was replaced in 2014. The house does not have a garage but you will be able to park easily in the street or in the car parks located close to the house.

This house is located in the district of Neudorf, at the foot of the Kirchberg and only a few minutes from Luxembourg’s city center and benefits from a private pedestrian path to Weimershof which allows you to reach the avenue John Fitzgerald Kennedy in less than a 10 minutes walk.
Its privileged location also allows very quick access to business centers, European institutions and the airport. Less than two kilometers from the Rives de Clausen, enjoy a neighborhood life with its historic character, bars and restaurants.

Distances:
Crèche Laladudo: 650m
Crèche L'enfant Roi: 750m
Crèche KidsCare: 600m
Crèche My First Steps: 600m
Crèche Bei den Tigercher: 600m
Clausen Central School: 2.3km
Notre-Dame Sainte-Sophie Private School: ±2.1km
European School: 2km
Bus stop “Neudorf Carrières”: 70m (lines 7 - 25 - 26)
Tram stop “Kirchberg Universitéit”: 900m
Kirchberg: 1km
Auchan Kirchberg: 1.2km
Banks of Clausen: 2km
Findel Airport: 3.6km

DE: Wunderschönes, komplett renoviertes Haus im Stadtteil Neudorf

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, charaktervolle Haus zu präsentieren, das Mitte der 1930er Jahre auf einem Grundstück von 4a53ca erbaut wurde.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ±215m² und wurde 2020 von der Firma Lopesco Design Studio geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. Maßgeschneiderte Möbel und zahlreiche ideal durchdachte Aufbewahrungsmöglichkeiten, insbesondere die herausnehmbaren Würfel in einem der Kinderzimmer, runden diese Renovierung ab.

Im Erdgeschoss führt eine kleine Eingangshalle zu einem geräumigen Wohnzimmer von ±32m² mit integrierter Bibliothek, einer zum Wohnzimmer hin offenen Einbauküche mit Dekton-Platte von ±18m² sowie einem hellen Esszimmer von ±12m² mit einer Fensterfront, die Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung bietet. Auf derselben Ebene befinden sich ein funktioneller Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette und ein Keller.

Eine Treppe mit einem wunderschönen Eisengeländer führt in den ersten Stock, der aus einem Schlafzimmer von ±11m², zwei weiteren schönen Schlafzimmern von ±31m², jeweils mit integriertem begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer und einem Duschbad, die beide an die Schlafzimmer angrenzen, sowie einem großen Bürobereich von 22m² mit freiem Blick auf den Wald besteht.


Die zweite Etage unter dem Dach beherbergt die Mastersuite mit einer Gesamtgrundfläche von 56m², die ein Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche aus Marmor sowie einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung umfasst.

Dieses Haus ist in perfektem Zustand und bietet außerdem Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Velux-Fenster, VMC und Glasfaseranschluss. Die Entwässerung wurde 2020 erneuert und der Gaskessel 2014 ausgetauscht. Das Haus verfügt über keine Garage, aber Sie können problemlos auf der Straße oder auf den Parkplätzen in der Nähe des Hauses parken.

Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Neudorf, am Fuße des Kirchbergs und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Es profitiert von einem privaten Durchgang zum Weimershof, der es Ihnen ermöglicht, die Avenue John Fitzgerald Kennedy in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die privilegierte Lage ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu den Geschäftszentren, den europäischen Institutionen und dem Flughafen. Weniger als zwei Kilometer von den Clausen-Ufern entfernt können Sie das Leben in der Nachbarschaft mit ihrem historischen Charakter, ihren Bars und Restaurants genießen.

Entfernungen:
Kinderkrippe Laladudo: ±650m
Kinderkrippe L'enfant Roi: ±750m
Kinderkrippe KidsCare: ±600m
Kinderkrippe Mes Premiers Pas: ±600m
Kinderkrippe Bei den Tigercher: 600m
Zentrale Schule von Clausen: ±2.3km
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±2.1km
Europäische Schule: ±2km
Bushaltestelle \"Neudorf Carrières\": ±70m (Linien 7 - 25 - 26) Straßenbahnhaltestelle \"Kirchberg Universitéit\": ±900m
Kirchberg: ±1km
Auchan Kirchberg: ±1.2km
Clausen Ufer: ±2km
Flughafen Findel: ±3.6km
Luxemburg-Stadt: ±4km