Engel & Völkers a le plaisir de présenter cette belle maison située sur un terrain de 7a87ca dans une localisation exclusive de Rameldange.
La maison, construite en 1996, offre une superficie totale de ±338m² dont ±233m² de surface habitable. Les 3 niveaux de la maison se composent comme suit :

Le rez-de-jardin dispose d'un hall d'entrée spacieux avec vestiaire et distribue toutes les pièces de ce niveau. Le salon confortable et lumineux, avec cheminée, se prolonge par la salle à manger (±53,3m² au total), avec une cuisine adjacente entièrement équipée. De la salle de séjour et de la cuisine, on accède à la terrasse et au jardin joliment aménagé (avec abri de jardin) orienté sud-ouest. Une buanderie se trouve derrière la cuisine et bénéficie également d'un accès pratique vers l'extérieur. Un bureau ou une chambre d'amis (±15,77m²) ainsi qu'une première salle de douche avec WC se trouvent aussi à cet étage.

L'étage supérieur accueille la chambre principale (±25,2m²) avec dressing et salle de bain attenante avec douche, baignoire, double lavabo, WC et bidet ainsi qu'un accès à un balcon avec une merveilleuse vue panoramique. Deux autres belles chambres de ±20,6m² et ±19,9m² (dont une avec accès à un autre balcon) et une salle de douche avec WC complètent cet étage. L'une des caractéristiques les plus impressionnantes de la maison est la vue magnifique sur le paysage environnant, que l'on peut profiter de presque toutes les chambres et salle de séjour.

Le rez-de-chaussée se compose d'une salle de loisirs ou de fitness ainsi que d'un grand garage avec 3 emplacements.
Il est possible de garer 2 autres voitures devant le garage. En outre, la chaufferie (chauffage au mazout, 1996) et divers espaces de rangement d'une superficie totale de ±105m² composent ce niveau.

La maison dispose du chauffage au sol et de radiateurs, de fenêtres en bois double vitrage avec volets traditionnels en bois, d'une ventilation dans les salles de bains, de diverses armoires encastrées, d'un système son (espace de vie au niveau du jardin et salle de fitness/-hobby au rez-de-chaussée) et d'une connexion internet par fibre optique. Les revêtements de sol se composent de beaux parquets, de pierres et de carrelages.


Cette belle maison bénéficie d'une localisation fantastique à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven. Elle se situe dans une rue calme au trafic limité. La maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute.

Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial \"Les Arcades\", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches.

La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin de la maison, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle.

Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven.

Distances :
Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m
Kirchberg: ±6,6 km
Autoroute A1: ±3,6 km
Aéroport Findel: ±4,1 km
Centre commercial \"Les Arcades\" à Niederanven : ±2,2 km
Ecole primaire \"Am Sand\" : ±1,4 km
Gare de Munsbach : ±5,2 km

DE:
Schönes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in Rameldange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 7a87ca in exklusiver Lage von Rameldange zu präsentieren. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ±338m² auf 3 Etagen, davon ±233m² Wohnfläche, die wie folgt angelegt ist:
Die Gartenebene verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und verteilt in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin geht in den angrenzenden Essbereich über (insgesamt ±53,3m²), mit anschließender voll ausgestatteter Küche. Vom Wohnbereich und der Küche besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie dem schön angelegten Garten (mit Gartenhaus) in Südwestausrichtung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche befindet sich hinter der Küche und besticht durch den direkten und praktischen Zugang nach außen. Ein Büro oder Gästezimmer (± 15,77m²) sowie ein erstes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC stehen zusätzlich auf dieser Etage zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer (±25,2m²) mit Dressing und en suite Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie Zugang zu einem Balkon mit wunderbarem Ausblick. Zwei weitere, schöne Schlafzimmer von ±20,6m² und ±19,9m² (eines mit Zugang zu einem weiteren Balkon) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Das Haus besticht unter anderem durch den wunderbaren Blick auf die umgebene Landschaft, die von nahezu allen Schlaf- und Wohnzimmern wahrgenommen werden kann.
Das Erdgeschoss beherbergt einen Hobby- bzw. Fitnessraum zur individuellen Nutzung sowie eine große Garage mit Platz für bis zu drei Autos. Parkmöglichkeiten für 2 weitere Autos finden sich in der privaten Einfahrt vor der Garage. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene der Heizungsraum (Ölheizung, 1996) sowie einige Stau- und Lagermöglichkeiten mit einer Gesamtfläche von ±105m² zur Verfügung.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Heizkörper, 2-fach verglaste Holzfenster mit Außen-Holzklappläden, Ventilation in den Bädern, diverse Einbauschränke, ein Surroundsystem (Wohnbereich Gartenebene und Fitness-/Hobbyraum Erdgeschoss) sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus schönem Parkett, Stein und Fliesen.



Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und genießt eine fantastische Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage.

Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden.

Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten.
Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Haus entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt.
Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht.

Entfernungen:
Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6,6 km / Autobahn A1: ±3,6 km / Flughafen Findel: ±4,1 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±2,2 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,4 km / Bahnhof in Munsbach: ±5,2 km

ENG:
Beautiful detached house in an exclusive location in Rameldange

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful house situated on a 7a87ca plot in an exclusive location in Rameldange.
The house, built in 1996, offers a total surface area of ±338m² of which ±233m² is living space. The 3 levels of the house are as follows:

The garden level has a spacious entrance hall with cloakroom and distributes all the rooms on this level. The cosy, luminous living room, with fireplace, extends into the dining room (±53.3m² in total), with an adjacent, fully-equipped kitchen. Through the living room and kitchen, access is gained to the south-west-facing terrace and beautifully landscaped garden (with a garden shed). A utility room is located behind the kitchen and also benefits from convenient access to the outside. An office or guest bedroom (±15.77m²) and a first shower room with WC are also located on this floor.

The upper floor houses the master bedroom (±25.2m²) with walk-in closet and en suite bathroom with shower, bathtub, double sinks, WC and bidet, as well as access to a balcony with wonderful panoramic views. Two further bedrooms of ±20.6m² and ±19.9m² (one with access to another balcony) and a shower room with WC complete this floor.
One of the house's most impressive features is the wonderful view of the surrounding landscape, which can be enjoyed from almost every bedroom and living room.


The ground floor offers a leisure or fitness room and a large garage with 3 parking spaces.
A further 2 cars can be parked in front of the garage. In addition, the boiler room (oil-fired heating, 1996) and various storage areas with a total surface area of ±105m² make up this level.

The house has underfloor heating and radiators, double-glazed wooden windows with traditional wooden shutters, ventilation in the bathrooms, various built-in cupboards, a sound system (living area on the garden level and fitness/hobby room on the ground floor) and fiber-optic internet connection. The floor coverings include beautiful parquet flooring, stone and tiles.

This beautiful house enjoys a fantastic location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street with no traffic. The house is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway.

All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the \"Les Arcades\" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the \"Am Sand\" primary school, a music school, a halfway house and kindergartens.

Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the house, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle.

The school bus system (Ecole fondamentale \"Am Sand\" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The \"Charly\" shuttle bus is available to residents of Niederanven.


Distances to:
Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m
Kirchberg: ±6.6 km
Motorway A1: ±3.6 km
Findel Airport: ±4.1 km
Shopping center \"Les Arcades\" in Niederanven: ±2.2 km
Primary school \"Am Sand\": ±1.4 km
Train station in Munsbach: ±5.2 km