FARE SA à le plaisir de vous présenter cette élégante propriété est située dans le triangle frontalier Allemagne/France/Luxembourg, du côté français à Merten, à 1 km de la frontière avec Überherrn en Allemagne.

Le paysage autour d'Überherrn a un charme particulier, avec des plaines dans la vallée de Bisttal, des marches abruptes dans les collines lorraines et la plus grande et la plus ancienne zone forestière, la Warndtwald.
Les nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée de la région frontalière d'Überherrn offrent de merveilleuses possibilités de loisirs. Le club de golf du côté allemand n'est qu'à quelques minutes.

\"Les loisirs, la culture et le tourisme dans la région frontalière Sarre-Lorraine sont un sujet passionnant. En tant que site économique, Überherrn est \"un petit morceau d'Europe\" et \"un bon morceau d'avenir\".

Überherrn dispose d'une bonne infrastructure.
Un large éventail de secteurs d'activité garantit un nombre stable d'emplois.
On y trouve de nombreux commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des boucheries et des petits magasins pour les besoins quotidiens. Überherrn offre un large éventail de services, des banques aux centres de soins médicaux. Pour les familles avec enfants, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles qui offrent une excellente base éducative.
La commune d'Überherrn propose également des hôtels, des restaurants et de nombreux équipements de loisirs.

La liaison autoroutière Sarrebruck-Luxembourg rend cette région attrayante, tout comme les liaisons régulières par bus entre l'Allemagne et le Luxembourg. À environ 40 minutes de la frontière luxembourgeoise de Schengen.

Avec son coût de la vie moins élevé et ses avantages fiscaux potentiels, la France reste un lieu de résidence attrayant pour les travailleurs allemands.

Description de l'objet :

Cette propriété exclusive située dans un cadre idyllique sur un terrain de 9.178 m² entièrement clôturé, entouré de haies et de vieux arbres, promet un confort d'habitation exceptionnel et une vie détendue pour toute la famille.
La propriété séduit par son charme et sa diversité.
Il convient aux amoureux de la nature, aux personnes en quête de calme, aux propriétaires de chevaux et d'animaux, et constitue un petit paradis pour les enfants.
Derrière le terrain, non aménagé, on a un accès direct aux champs et à la forêt via un cours d'eau.
\"Un objet d'amateur, avec l'amour du détail\".

La surface habitable est répartie sur deux étages.

La maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 309 m² accueille son futur occupant dans un hall d'entrée spacieux avec un poêle à bois Godin français, une particularité qui saute aux yeux.

Au rez-de-chaussée, le grand salon/salle à manger avec cheminée et une cuisine intégrée avec un petit coin repas constitue le centre de la vie familiale. Dans la salle à manger, une armoire ancienne encastrée dans la maçonnerie attire l'attention.
Tout autour, la vue s'ouvre sur la verdure, il y a un accès direct à la terrasse et au magnifique parc avec piscine et barbecue.
Les terrasses ensoleillées sont propices à la détente et au repos.
Une buanderie, un bureau, des toilettes pour invités, une buanderie avec douche/WC et un accès à un double garage avec un espace de rangement supplémentaire se trouvent également au rez-de-chaussée.
Un jardin d'hiver, avec un autre poêle à bois Godin français, et une petite terrasse avec un étang complètent le confort de vie à ce niveau.
Deux autres garages se trouvent dans le bâtiment annexe.

Un escalier en chêne mène à l'étage supérieur, à une galerie.
À cet étage se trouvent une chambre à coucher principale spacieuse avec une grande salle de bains et des toilettes séparées,
ainsi qu'une autre chambre à coucher avec salle de bains et balcon.

Un escalier en pierre mène au sous-sol.
On y trouve une bibliothèque, une salle de fitness-sauna, une cave à vin avec un sol en terre battue et des étagères en argile pour le stockage du vin, la chaufferie et un espace pour les cuves à mazout.

Equipement :
longue entrée de la maison avec portail en acier inoxydable / télécommande
balustrade en acier inoxydable sur la façade de 35 m sur rue
construction massive
7 chambres, 1 balcon, 2 terrasses
encadrement de toutes les fenêtres et portes en grès
fenêtres à cassettes, bois brun foncé, double vitrage
volets roulants électriques, partiellement volets battants
RDC : entièrement carrelé avec des carreaux de terre cuite anciens (provenant de la cathédrale), sol en pierre, granit Blue Pearl
1er étage : parquet, carrelage, granit Blue Pearl
KG : entièrement carrelé
Chauffage au fioul
2 poêles à bois \"Godin
1 grand poêle avec corniche ancienne (ancien confessionnal) et cassette de combustion dans le WZ

4 garages / 4 places de parking

Piscine
Barbecue

Autres informations :
Les informations ci-dessus ne sont pas garanties, car des erreurs d'information ne peuvent pas être exclues.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite.
Veuillez comprendre que nous ne traitons les demandes que si le nom complet, l'adresse postale et un numéro de téléphone nous sont communiqués.
Nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles !

Prix d'achat : 749 000, -- Euro
Commission pour l'acheteur : 3,60
La commission de courtage de 3 % plus TVA légale du prix d'achat du bien immobilier est due et acquise lors de la conclusion du contrat notarié.

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